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作者:盧鵬
來源:商業地產與法務(ID:SYDCFL)
一
所有的經濟危機都是債務危機,然而債務本質就是總需求下降所造成的衰退,收入趕不上成本,一旦持續就會引發債務危機。
所以,我們認為資產會漲,是因為默認是未來一定是增量而非存量經濟,推導的基礎也是基于總人口的增加趨勢決定的。
人對存量不敏感,只對增量敏感。就目前這供應量,無論是土地還是貨幣,多,都太多。
反過來說,核心資產才是真價值。不要指望漲,要能扛跌的才是真正的好東西。
就你那?
誰給你說貨幣會一直貶值?
所以雖然供應量多,但你其實花不了多少。
多數人就是買房,背了一屁股債。但是全民買房的結果就是全民都欠銀行錢。
寄希望于央行通過貶值減少購買力?
你傻還是它傻?
四
國家要保的只有銀行,而銀行的風險則來自于壞賬。
總需求下降,這什么意思?
房企賣不動就會喪失現金流,如果沒有現金流,要么大幅拉升,套追漲的。大幅下跌后緩漲,套抄底的。
你當你聰明?
五
但總人口趨勢是下降,那就是一個縮量的市場。
縮量下,能維持不動,就已經很好了。
看看第二點
不要指望漲,要能扛跌的才是真正的好東西。
六
在大世界中,恒大不是偶爾,只是必然,他只是卡在了這個周期之上。
一鯨落,萬物生。
況且,還有好多頭鯨呢.
注:文章為作者獨立觀點,不代表資產界立場。
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原標題: 房價還會像過去十年那樣大幅上漲么?