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    房價還會像過去十年那樣大幅上漲么?

    商業地產與法務 商業地產與法務
    2021-12-13 13:17 2617 0 0
    所有的經濟危機都是債務危機,然而債務本質就是總需求下降所造成的衰退,收入趕不上成本,一旦持續就會引發債務危機。

    作者:盧鵬

    來源:商業地產與法務(ID:SYDCFL)

    所有的經濟危機都是債務危機,然而債務本質就是總需求下降所造成的衰退,收入趕不上成本,一旦持續就會引發債務危機。

    所以,我們認為資產會漲,是因為默認是未來一定是增量而非存量經濟,推導的基礎也是基于總人口的增加趨勢決定的。

    但當總人口趨勢下降明顯時,就會出現逆轉。

    而未來與消費相關的模式,一切都會重新定價。

    人對存量不敏感,只對增量敏感。就目前這供應量,無論是土地還是貨幣,多,都太多。

    所以垃圾漲才叫牛市,垃圾不漲,那是正常行情。

    反過來說,核心資產才是真價值。不要指望漲,要能扛跌的才是真正的好東西。

    就你那?

    誰給你說貨幣會一直貶值?

    對央行來說,對內發行的人民幣本質就是負債。

    所以雖然供應量多,但你其實花不了多少。

    多數人就是買房,背了一屁股債。但是全民買房的結果就是全民都欠銀行錢。

    而你錢越多,那么國家的購買力與效用就會越低,

    寄希望于央行通過貶值減少購買力?

    你傻還是它傻?


    房企不值得保,你那幾套也不值得保。

    國家要保的只有銀行,而銀行的風險則來自于壞賬。

    壞賬的大頭是房企的債務。
     
    你往上翻翻,看看第一點我怎么說的。

    總需求下降,這什么意思?

    房企賣不動就會喪失現金流,如果沒有現金流,要么大幅拉升,套追漲的。大幅下跌后緩漲,套抄底的。

    你當你聰明?


    所有的投資,其實投的就是周期。

    但總人口趨勢是下降,那就是一個縮量的市場。

    縮量下,能維持不動,就已經很好了。

    看看第二點

    不要指望漲,要能扛跌的才是真正的好東西。


    社會有周期,經濟也有周期。

    在大世界中,恒大不是偶爾,只是必然,他只是卡在了這個周期之上。

    一鯨落,萬物生。

    況且,還有好多頭鯨呢.

    注:文章為作者獨立觀點,不代表資產界立場。

    題圖來自 Pexels,基于 CC0 協議

    本文由“商業地產與法務”投稿資產界,并經資產界編輯發布。版權歸原作者所有,未經授權,請勿轉載,謝謝!

    原標題: 房價還會像過去十年那樣大幅上漲么?

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      蔣陽兵,資產界專欄作者,北京市盈科(深圳)律師事務所高級合伙人,盈科粵港澳大灣區企業破產與重組專業委員會副主任。中山大學法律碩士,具有獨立董事資格,深圳市法學會破產法研究會理事,深圳市破產管理人協會個人破產委員會秘書長,深圳律師協會破產清算專業委員會委員,深圳律協遺產管理人入庫律師,深圳市前海國際商事調解中心調解員,中山市國資委外部董事專家庫成員。長期專注于商事法律風險防范、商事爭議解決、企業破產與重組法律服務。聯系電話:18566691717

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      劉韜

      劉韜律師,現為河南乾元昭義律師事務所律師。華北水利水電大學法學學士,中國政法大學在職研究生,美國注冊管理會計師(CMA)、基金從業資格、上市公司獨立董事資格。對法律具有較深領悟與把握。專業領域:公司法、合同法、物權法、擔保法、證券投資基金法、不良資產處置、私募基金管理人設立及登記備案法律業務、不良資產掛牌交易等。 劉韜律師自2010年至今,先后為河南新民生集團、中國工商銀行河南省分行、平頂山銀行鄭州分行、河南投資集團有限公司、鄭州高新產業投資基金有限公司、光大鄭州國投新產業投資基金合伙企業(有限合伙)、光大徳尚投資管理(深圳)有限公司、河南中智國裕基金管理有限公司、 蘭考縣城市建設投資發展有限公司、鄭東新區富生小額貸款公司等企事業單位提供法律服務,為鄭州科慧科技、河南杰科新材料、河南雄峰科技新三板掛牌、定向發行股票、股權并購等提供法律服務。 為鄭州信大智慧產業創新創業發展基金、鄭州市科技發展投資基金、鄭州澤賦北斗產業發展投資基金、河南農投華晶先進制造產業投資基金、河南高創正禾高新科技成果轉化投資基金、河南省國控互聯網產業創業投資基金設立提供法律服務。辦理過擔保公司、小額貸款公司、村鎮銀行、私募股權投資基金的設立、法律文書、交易結構設計,不良資產處置及訴訟等業務。 近兩年主要從事私募基金管理人及私募基金業務、不良資產處置及訴訟,公司股份制改造、新三板掛牌及股票發行、股權并購項目法律盡職調查、法律評估及法律路徑策劃工作。 專業領域:企事業單位法律顧問、金融機構債權債務糾紛、并購法律業務、私募基金管理人設立登記及基金備案法律業務、新三板法律業務、民商事經濟糾紛等。

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