30.04億長城金融大廈出售；步步高再出售重慶兩公司；多家物管公司香港IPO|地產投資周報

6月30日高力國際披露，上海黃浦地標項目長城金融大廈順利成交。買方為外資，也是今年外資機構單體交易額最大的成交，總成交金額30.04億元。

長城金融大廈位于黃浦區打浦橋，是一個集酒店及辦公一體的超高層地標商業綜合體。項目總建筑面積9.96萬平方米，實際交易地上面積7.84萬平方米，共52層，配備191個車位。其中，酒店建筑面積約 5.11萬平方米，酒店運營委托方為法國雅高酒店集團，品牌為五星商務酒店。（來源：高力國際）

6月29日，四川信托在其官網發布《致投資者公開信》稱，對于四川信托部分到期不能按時分配的信托產品，按照信托合同約定進行延期。爭取通過處置變現包括川信大廈在內的自有資產、引進戰略投資者等多種方式在一年內通過處置底層資產回收資金，并根據資金回收進度及時進行分配。據悉，川信大廈估價10億元，目前尚無意向購買者。（來源：樂居財經）

6月29日，重慶百貨發布公告稱，為徹底解決重慶百貨大樓股份有限公司與步步高投資集團股份有限公司在重慶地區的同業競爭、減少關聯交易，提高公司持續盈利能力和在合川區的市場占有率。公司以現金方式向步步高集團收購重慶市合川區步步高寶川置業有限責任公司和重慶步步高中煌商業管理有限公司各100%股權。交易價格以經交易雙方確認的截至2020年5月31日寶川置業和步步高中煌的凈資產評估值為準，分別為6.43億元和0.13億元，合計6.56億元。（來源：長江商報）

康佳集團股份有限公司擬向深圳康佳控股集團有限公司轉讓南京康星科技產業園運營管理有限公司34%的股權事項，轉讓價格約為4.71億元。該次交易的受讓方為公司的控股股東華僑城集團有限公司直接持有100%股權的康控公司。

南京康星公司主要負責投資建設江蘇省南京市江北新區的房地產綜合體。該項目座落于南京市江北新區研創園云飛街以南、浦濱路以東地塊，北至云飛街，南臨云商街，西至浦濱路，東接慧谷路。

項目總用地面積11.49萬平方米，綜合容積率4.09，計容積率建筑面積46.97萬平方米，擬建高層住宅、公寓、辦公、五星級酒店、商業綜合體、沿街商業及其他配套設施。（來源：觀點地產網）

6月30日，佳明集團控股有限公司間接全資附屬公司悅基發展有限公司已與賣方A訂立臨時協議，悅基發展以1.68億港元收購土地A。同日，其間接全資附屬公司金達富有限公司已與賣方B訂立協議，金達富以1.88億港元收購土地B。收購事項完成后，佳明集團計劃開發土地A和土地B并興建兩座高端數據中心作租賃用途。

佳明集團表示，其目前擁有及營運兩座自家開發的高端數據中心(即iTechTower1和iTechTower2)作租賃用途。為增強數據中心租賃業務，其一直積極尋找新地點(未發展土地或現有工業大廈)以建立新的數據中心。（來源：格隆匯）

6月30日，物流地產平臺ESR Cayman Limited宣布在江蘇省核心地區成功收購3個項目的100%股權。3處物業均位處國家物流樞紐的策略性位置，其中一個收購項目為已經建成且全部滿租的成熟物業，占地超過400多畝，總建筑面積逾16萬平方米；另一個收購項目為在建但已經全部預租的成熟物業，占地近100畝，總建筑面積3萬多平方米；最后一個項目占地超過200畝，集團計劃對重新進行開發，預計可以建成超過15萬平方米的頂尖國際標準物業。（來源：明天地）

6月28日，廣東西樵紡織產業基地138畝工業用地以總價9628萬元成功拍出，競得方佛山市南海區錦時投資有限公司是中南集團旗下的中南高科產業集團在西樵的注冊公司。

據了解，西樵鎮根據現有的產業結構和未來產業定位，整體規劃五大產業片區，總面積約14115畝。五大產業片區以村級工業園為主體，以政府存量儲備土地為依托，每個片區賦予鮮明的產業主題，構建西樵產業空間新格局。（來源：中新網廣東）

6月29日，保利發展旗下的東莞國鐵保利實業發展有限公司以底價66.01億元競得東莞虎門高鐵站TOD地塊。

宗地位于虎門白沙社區，占地面積19.88萬平方米，建筑面積約105.19萬平方米，起拍價660123萬元，折合樓面價6275元/平方米，其中城鎮住宅用地14680元/平方米、商務金融用地2904元/平方米。根據出讓文件要求，項目內可建5棟超200米商業高樓，2棟150米超高層住宅。（來源：信息時報）

7月2日，蘇寧置業以5.98億元竟得西安市西咸新區空港新城一宗住宅用地和一宗商服用地，共計217.05畝。兩宗地塊的成交價格分別為4.93億元和1.05億元，畝單價分別為395萬元/畝和200萬元/畝，樓面地價分別為2961元/平米和1000元/平米。

該兩宗地為捆綁出讓，要求為世界500強，并在空港新城投資不少于12億元的集中商業，包含8萬平米以上的商業綜合體，3年內投入運營并引入零售業省級區域總部，其中7萬平米商業面積須自持不少于20年。（來源：中國網地產）

6月30日，上海陸家嘴金融貿易區開發股份有限公司全資子公司上海佳川置業有限公司以底價5.5億元競得上海浦東新區川沙新市鎮C06-01、C06-02地塊國有建設用地使用權。

該地塊位于川沙鎮主干道，屬于川沙新市鎮的門戶位置，為商辦地塊，容積率為2，土地總面積2.76萬平方米。

陸家嘴表示，本次競得的地塊將與佳川置業已持有的川沙新市鎮C04-13和C04-14地塊形成良好的互動，凸顯規模優勢。同時，參與該地塊的競拍符合公司堅持深耕浦東新區、積極參與上海2035城市總體規劃川沙城市副中心開發的目標，有助于進一步提升公司項目儲備和主營業務發展。（來源:金融界）

6月30日消息，深創投中金-蘇寧云享倉儲物流設施資產支持專項計劃（疫情防控）（簡稱“深創投蘇寧三期REITs基金”）于6月29日成功設立，并將在深圳證券交易所掛牌。

深創投蘇寧三期REITs基金發行規模達26.54億元，產品期限為24年。其產品底層資產為總建筑面積超過60萬平方米的物流倉儲資產，覆蓋全國多個重要物流節點。作為疫情防控專項基礎設施REITs產品，該產品的標的資產在此次新冠疫情防控工作中，免費開放供抗疫物資應急倉儲，為疫情防控貢獻了力量。

此前，分別于2018年和2019年，深創投不動產與蘇寧物流發行了兩期物流倉儲基金。此次設立的產品為深創投不動產與蘇寧物流合作的第三期基金。截至目前，上述三期產品的總規模超過90億元，共計投資物流倉儲面積超過200萬平方米。（來源：信息時報）

6月30日，據深交所信息披露，信達-深圳益田假日廣場資產支持專項計劃的項目狀態更新為“已受理”。該債券的發行人為深圳市益田集團股份有限公司，擬發行金額68億元，品種為ABS，承銷商/管理人為信達證券股份有限公司。（來源：中國網地產）

6月29日，上海證券交易所信息披露，長城證券-龍光控股三期資產支持專項計劃的項目狀態顯示為“已受理”。該債券的發行人為深圳市龍光控股有限公司，擬發行金額20億元，品種為ABS，承銷商/管理人為長城證券股份有限公司。（來源:樂居財經）

6月28日，華夏幸福基業股份有限公司發布公告稱，擬向平安養老保險股份有限公司進行永續債融資，由平安養老設立債權投資計劃，向公司進行合計不超過人民幣50億元的投資，期限為無固定期限。

據了解，該筆融資將用于華夏幸福下屬公司產業新城PPP項目建設。債券第一個3年的利率為8.5%/年（含稅），從第4年開始利率重置，在上一次利率的基礎上增加200個基點，每屆滿3年利率將重置，但最高不超過12%/年。

華夏幸福表示，本次交易有利于公司拓寬融資渠道，增強現金流的穩定性，優化公司資產負債結構。（來源：新京報）

6月30日晚，金科股份發布公告，公司收到控股子公司金科智慧服務集團股份有限公司（下稱金科服務）通知，金科服務已于6月29日向港交所遞交了首次公開發行境外上市外資股（H股）并在港交所主板上市的申請資料。中信證券和華泰國際為聯席保薦人。

招股書顯示，金科智慧服務于2000年成立，并自此開始提供重慶市住宅物業管理服務。截至2019年12月31日，金科智慧服務共有754個已簽約的物業管理項目，合同總建筑面積約為2.48億平方米，持有417個在管物業管理項目，在管總建筑面積約為1.2億平方米。

其中，有165個在管物業項目，在管總建筑面積約為5680萬平方米，均來自為金科集團開發，占金科智慧服務整體在管項目比為47.1%。（來源：中華網財經）

6月29日早間，綠城管理控股有限公司發布招股章程，股份代號9979，每股定價2.2港元-3港元，將發行477,560,000股，其中90%為國際發售，10%為公開發售，該部分可予調整及視乎超額配股權行使與否而定，預期7月10日上市。

綠城管理表示，所得款項將用于發展綜合代建平臺、發展商業資本代建、償還債務、開發生態圈，及營運資金、營銷等其他一般公司用途。（來源：觀點地產網）

于2020年6月29日，世茂集團控股有限公司分拆世茂服務控股有限公司于香港聯合交易所遞交上市申請。待建議分拆及上市完成后，世茂集團將持有世茂服務不少于50%權益，后者將仍然為世茂集團的附屬公司。

資料顯示，世茂服務主要從事提供物業管理服務、社區增值服務及非業主增值服務。世茂服務重點布局長三角、環渤海、大灣區與中西部四個城市群，覆蓋全國近70座城市，服務業主與用戶近240萬。