9.37億！王府井收購首創旗下海南萬寧奧特萊斯項目

5月24日，王府井集團股份有限公司發布關于收購海南奧特萊斯旅業開發有限公司100%股權的公告。

01 9.37億，王府井收購海南奧萊旅業

根據北京產權交易所公開信息，聚源信誠（天津）投資管理有限公司將其所持有的海南奧特萊斯旅業開發有限公司100%股權于2022年4月21日在北交所公開發布產權轉讓信息并以動態報價方式組織實施競價掛牌出讓，標的股權掛牌價格為16,016.29萬元，同時承擔股東借款本息余額77,659.97萬元。

王府井參與了本次競購，并于5月24日被確認為本次公開競購的受讓方。

工商注冊信息顯示，海南奧特萊斯旅業開發有限公司成立于2011年3月10日，法定代表人為于書盛，注冊資本為30000萬元人民幣，經營范圍包括從事萬寧市蓮花村萬讓2009-52-4號地塊世界名品折扣店及配套服務用房的開發建設、銷售、租賃、經營；物業管理；商業運營管理等。

截至2022年2月28日，海南奧特萊斯旅業開發有限公司的營業收入為2575.42萬元，資產總計140388.15萬元，負債總計127890.74萬元，所有者權益約12497.41萬元。

02 免稅+奧萊，王府井整合資源優勢

2011年3月，海南奧特萊斯旅業以5836萬的成交價格，簽約受讓萬寧市東線高速公路蓮花出入口西側、蓮興公路北側、面積約為20公頃的批發零售用地，綜合相關信息，該地塊即為后續海南奧特萊斯旅業開發的“萬寧芭蕾雨”內地塊。

資料顯示，“萬寧芭蕾雨”項目位于海南省萬寧市禮紀鎮蓮花村，占地1500畝，總建筑面積65萬平方米。作為首創旗下繼北京、湖州之后第三個開業的奧萊項目，項目內萬寧奧特萊斯總建筑面積達18萬平方米，是海南首家開業且單體面積最大的奧萊項目，該項目現委托同為首創集團旗下的首創鉅大管理。

起初，首創集團對萬寧奧萊項目的定位甚高，反映在實際運營上，按照首創方面的說法，自2014年開業以來，萬寧首創奧萊的營業額呈逐年上漲趨勢，目前已進入成熟運營期，相關數據也顯示，到疫情前的2019年，萬寧首創奧特萊斯銷售額邁進中國奧萊20億元“俱樂部”，發展態勢相當可觀。

而疫情沖擊下，項目運營形勢突變。在過去的2020年、2021年，海南奧特萊斯旅業分別虧損4186.81萬元、3013.26萬元。

與此同時，近年來海南免稅業務高速發展，其對島內傳統商業體帶來的沖擊巨大。而萬寧奧萊所處的東線，又恰好是海南免稅店密集布局的一側，這直接導致萬寧首創奧特萊斯陷入困境。

一邊是疫情的反復，一邊是海南免稅的虎視眈眈，兩方夾擊之下，首創不得不放棄萬寧項目。而對于免稅牌照的王府井而言，這或許是一次資源的整合。

據悉，以此次收購為契機。王府井將加快旗下各業態在海南地區的整體發展，所有項目的布局立足現在，放眼未來，根據不同銷售對象、不同商圈特質、不同物業現狀，形成不同業態組合、業態融合的新形式，形成強大的競爭優勢與影響力。