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作者:reitowin
來源:投資與地產
深創投蘇寧三期REITs基金總發行規模達26.54億元,產品期限為24年。產品底層資產為總建筑面積超過60萬平方米的優質物流倉儲資產,覆蓋全國多個重要物流節點。
6月29日,由深創投不動產基金管理(深圳)有限公司擔任總協調人及財務顧問的深創投中金-蘇寧云享倉儲物流設施資產支持專項計劃(疫情防控)(簡稱“深創投蘇寧三期REITs基金”)成功設立,并將在深圳證券交易所掛牌。
深創投蘇寧三期REITs基金總發行規模達26.54億元,產品期限為24年。產品底層資產為總建筑面積超過60萬平方米的優質物流倉儲資產,覆蓋全國多個重要物流節點。作為疫情防控專項基礎設施REITs產品,該產品的標的資產在此次新冠疫情防控工作中,免費開放供抗疫物資應急倉儲,在當地疫情防控工作中積極貢獻力量。
深創投不動產與蘇寧物流已先后于2018年和2019年發行兩期物流倉儲基金,投資人涵蓋保險公司、商業銀行、產業投資機構、財富機構等各領域頭部機構。此次設立的產品為深創投不動產與蘇寧物流合作的第三期基金,基金將REITs產品作為基金投資載體,真正實現了REITs產品作為投資工具而非原始權益人融資工具的價值。
該產品為長期限的權益型REITs產品,深創投集團以長期限資金大比例參與產品權益級份額投資,從而實現了在物流倉儲領域的進一步投資布局。
截至目前,上述三期產品的總規模超過90億元,共計投資高標準物流倉儲面積超過200萬平方米。
今年4月30日,境內基礎設施公募REITs試點正式起步,倉儲物流屬于優先支持領域,并憑借其良好的投資收益倍受市場關注。深創投蘇寧三期REITs基金在結構安排上可與公募REITs無縫對接實現退出,從而可以最大程度地挖掘底層資產的價值潛力,使權益級投資人獲取物業增值回報。
國家統計局數據顯示,2011年至2017年倉儲業、郵政業固定資產投資累計額為3.54萬億元、0.11萬億元(合計3.65萬億元),復合增長率分別為15.92%、30.58%。2017年,倉儲業、郵政業固定資產投資額分別為6855.78億元和276.02億元。考慮到物流倉儲領域市場化程度較高,物流企業主體采取REITs融資積極性相對更高。我國倉儲物流存量資產至少為3.65萬億元,按照1.5%的項目開發率估算,倉儲物流REITs市場規模預計將達550億元。
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