房產(chǎn)大象 
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作者：大象編輯部
來源：房產(chǎn)大象（ID:FCDX2016)
惠州樓市扛不??？要救市了？
買房發(fā)補(bǔ)貼，團(tuán)購打八折，契稅適當(dāng)減免。
這些利好消息，在一份紅頭文件中翻牌了。
2月9日，一份蓋有“惠州大亞灣經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)住房和建設(shè)局”公章，名為關(guān)于征求《促進(jìn)大亞灣區(qū)住房消費(fèi)健康發(fā)展若干措施》意見函在網(wǎng)上流傳。
這份文件，有三句話值得關(guān)注：
1、在惠州大亞灣工作的人才，買房每平補(bǔ)貼100元-250元。
2、團(tuán)購價在備案價的基礎(chǔ)上打八折
3、首次在大亞灣購買新房，包括辦公用房，契稅減免30%。
有人懷疑這份文件的真假，房產(chǎn)大象在惠州有關(guān)部門官網(wǎng)上確實(shí)沒找到。
后來，惠州市大亞灣經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)住房和規(guī)劃建設(shè)局房產(chǎn)科工作人員回應(yīng)媒體，“這份文件目前為內(nèi)部征求意見稿，并非最終文件，沒有對外公布過，目前暫不清楚是誰向市場透露了內(nèi)部文件消息?！?/p>
01 惠州樓市頂不住了？
惠州新房一年成交10萬套+，論成交量，大灣區(qū)一哥當(dāng)之無愧，是真頂不住要救市了嗎？
而2020年，惠州新房住宅成交量達(dá)到15.4萬套，僅次于2016年的15.7萬套。去年惠州新房住宅斷崖式少了5.5萬套。
放在更長的時間周期來看，惠州去年的表現(xiàn)確實(shí)很差。
從2013年到2021年，除了2014年、2021年，惠州新房（包括商務(wù)公寓）全年成交量10萬套打底，2016年到2020年更是達(dá)到17-18萬套+的歷史新高。
去年市場為什么這么慘？
其次，去年8月份出臺《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，規(guī)定大亞灣、惠陽兩大片內(nèi)非本市戶籍居民限購一套，來自深圳、東莞周邊城市的購房需求減少。
02 惠州房子能不能買？
回答這個問題，先要搞清楚是哪些人在買惠州。
據(jù)房產(chǎn)大象觀察，買惠州房子的主要有這樣三類人：
1、在羅湖、福田、龍崗、坪山上班的年輕人，30歲左右，積蓄不太多，買房全靠自己，家里幫不了多少。
3、北方人，尤其是東北的，在惠州買房，為以后養(yǎng)老做打算。
這三類人中，第一類占比最高。
如果你剛好對應(yīng)這一類，買房千萬不要腦熱。
我們有個粉絲朋友，在南山上班，去惠州買房原本打算周末過去住，剛交房的那一年，周末經(jīng)常跑惠州，后來加班多，跑來跑去太累，有時候一個月也去不了一次。租出去租金不高，又擔(dān)心租客不愛惜房子，房子一直空著在。
數(shù)量比質(zhì)量更重要。長期來看，惠州最有價值的地方在惠城金山湖，這里的房子成交周期短，日后要賣也好出手。
如果你在坪山工作，大亞灣萬達(dá)商圈那一片可以考慮。生活配套全，從深圳到惠州，落差感不至于那么強(qiáng)烈。
如果你是第二類人，海景房就不要碰。
惠州某頭號房企的海景房轟轟烈烈開發(fā)了近十年，坑了不少人。
如果你是第三類人，別迷信海景、溫泉。
這些對養(yǎng)老來說不管用，不如物業(yè)服務(wù)細(xì)心貼心，出門買菜逛商場方便，樓下有環(huán)境優(yōu)美的園林或者公園遛彎跳廣場舞，離醫(yī)院半個小時車程，這些才是最香的，最硬核的。
注：文章為作者獨(dú)立觀點(diǎn)，不代表資產(chǎn)界立場。
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原標(biāo)題： 惠州要救市？發(fā)補(bǔ)貼、打8折，你可別沖動了
