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    12號線年底開通,沿線11個新盤,小2房350萬起

    房產大象 房產大象
    2022-05-28 20:24 2400 0 0
    貝殼研究院曾發起新房“好房標準”調研,交通條件、教育資源及區位情況對置業的影響權重最高。

    作者:大象編輯部

    買房,你最看中什么配套?

    是交通方便,還是商業齊全,還是學校優質……

    問了10個粉絲朋友,8個把交通要方便放在第一,最好走路10分鐘以內到地鐵站。

    貝殼研究院曾發起新房“好房標準”調研,交通條件、教育資源及區位情況對置業的影響權重最高。

    其中,認為交通條件最重要的占比高達88%。

    時間就是金錢,效率就是生命。深圳人生活節奏快,地鐵出行效率高、不堵車、成本低。

    據深圳地鐵2021年度運營大數據顯示,截至2021年12月31日,深圳地鐵所轄線網日均客運量約545.25萬人次,全年累計客運量19.9億人次,全市公共交通分擔率達55%。

    一天超過500萬人次的客運量,足以見得深圳人通勤對地鐵的依賴有多高。

    前不久,深圳地鐵12號線順利完成全線熱滑試驗,預計今年底開通。


    12號線全長約40.56公里

    起于南山區左炮臺東站

    止于寶安區海上田園東站

    線路共設車站33座

    其中換乘站18座????

    是名副其實的“換乘大王”




    大家關心的12號線途經站點

    從北到南給大家盤一下

    海上田園東、海上田園南、國展北、國展、福海西、橋頭西、福永、懷德、福圍、機場東、興圍、黃田、鐘屋南、西鄉桃源、平巒山、寶田一路、寶安客運站、流塘、上川、靈芝、新安公園、同樂南、中山公園、南頭古城、桃園、南山、南光、南油、四海、花果山、海上世界、太子灣、左炮臺東。

    沿線新盤:


    12號線地鐵新盤,哪些性價比高,值得剛需選手關注?

    每個人的預算和需求都不同,建議大家結合家庭的預算(首付預算+月供預算),以及需求排序來綜合考慮。

    第一類。

    如果是首次置業,預算不太多,希望在西部(南山、寶安)上車的年輕白領。比如在南山科技園、后海上班,不想花太多時間在通勤上,希望住得離公司近。

    那么,總價同樂南站的鴻榮源尚璟公館則可以考慮。

    1、戶型小,59平,按均價計算,總價約527萬。在南山500多萬上車買2房的選擇非常少。

    2、出門就是地鐵站,換乘1號線、11號線、5號線方便,到科技園、后海、前海上班通勤時間短。


    3、開發商鴻榮源,在深圳口碑不錯,品質相對有保障。

    不足:

    周邊多為自建房,商品房較少,居住氛圍弱一些。另外靠近南坪快速,可能會有噪音影響。

    第二類。

    如果是有小孩的家庭, 預算相對也有限,愿意用時間換空間,買一個大點的房子,一家人住得舒服些。

    興圍站的興圍華府、海上田園站的恒興御景園不妨去看看。

    興圍華府,2021年5月已備案1棟、2棟住宅168套,建面約66-94㎡,均價約5.24萬/㎡。

    還有243套住宅,開發商計劃現售,參照上一期,價格大概率還是5字頭。

    1、計劃現售的房源,戶型暫未對外公開,據說和1棟、2棟相似。如果最小的有66平,總價大概345萬起。

    2、現售,所見即所得,不需要擔心交付問題,很快就可以入住,省了租房等交樓的錢。

    3、離地鐵站近,走路到興圍站約690米,10分鐘。換乘5號線、1號線、11號線,去寶中、前海、后海、福田都很方便。



    不足:

    周邊多為舊工業區和自建房,商品房較少,居住氛圍一般。

    恒興御景園,總建面約9萬平,規劃有6棟住宅和1所幼兒園,預計帶來900-1000套貨量供應。


    3月份去踩盤,出地面約6-7層,營銷中心還沒有動靜,目前釋放的信息也不多。價格參考周邊,預計5字頭左右。

    它的優點很明顯:

    1、均價5字頭,在西部,這個價格相對友好,上車負擔比南山、寶中小很多。

    2、項目距海上田園南站約874米,步行約12分鐘左右。


    不足:

    周邊多為舊工業區和自建房,商品房較少,居住氛圍一般,主要依靠海洋新城規劃帶動區域發展。

    當然了,買房除了看眼下配套,還要關注長期規劃。深圳國際會展中心、冰雪文旅城、海上田園,空港新城等規劃,都在項目1公里半徑內。

    注:文章為作者獨立觀點,不代表資產界立場。

    題圖來自 Pexels,基于 CC0 協議

    本文由“房產大象”投稿資產界,并經資產界編輯發布。版權歸原作者所有,未經授權,請勿轉載,謝謝!

    原標題: 12號線年底開通,沿線11個新盤,小2房350萬起

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      蔣陽兵,資產界專欄作者,北京市盈科(深圳)律師事務所高級合伙人,盈科粵港澳大灣區企業破產與重組專業委員會副主任。中山大學法律碩士,具有獨立董事資格,深圳市法學會破產法研究會理事,深圳市破產管理人協會個人破產委員會秘書長,深圳律師協會破產清算專業委員會委員,深圳律協遺產管理人入庫律師,深圳市前海國際商事調解中心調解員,中山市國資委外部董事專家庫成員。長期專注于商事法律風險防范、商事爭議解決、企業破產與重組法律服務。聯系電話:18566691717

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      劉韜

      劉韜律師,現為河南乾元昭義律師事務所律師。華北水利水電大學法學學士,中國政法大學在職研究生,美國注冊管理會計師(CMA)、基金從業資格、上市公司獨立董事資格。對法律具有較深領悟與把握。專業領域:公司法、合同法、物權法、擔保法、證券投資基金法、不良資產處置、私募基金管理人設立及登記備案法律業務、不良資產掛牌交易等。 劉韜律師自2010年至今,先后為河南新民生集團、中國工商銀行河南省分行、平頂山銀行鄭州分行、河南投資集團有限公司、鄭州高新產業投資基金有限公司、光大鄭州國投新產業投資基金合伙企業(有限合伙)、光大徳尚投資管理(深圳)有限公司、河南中智國裕基金管理有限公司、 蘭考縣城市建設投資發展有限公司、鄭東新區富生小額貸款公司等企事業單位提供法律服務,為鄭州科慧科技、河南杰科新材料、河南雄峰科技新三板掛牌、定向發行股票、股權并購等提供法律服務。 為鄭州信大智慧產業創新創業發展基金、鄭州市科技發展投資基金、鄭州澤賦北斗產業發展投資基金、河南農投華晶先進制造產業投資基金、河南高創正禾高新科技成果轉化投資基金、河南省國控互聯網產業創業投資基金設立提供法律服務。辦理過擔保公司、小額貸款公司、村鎮銀行、私募股權投資基金的設立、法律文書、交易結構設計,不良資產處置及訴訟等業務。 近兩年主要從事私募基金管理人及私募基金業務、不良資產處置及訴訟,公司股份制改造、新三板掛牌及股票發行、股權并購項目法律盡職調查、法律評估及法律路徑策劃工作。 專業領域:企事業單位法律顧問、金融機構債權債務糾紛、并購法律業務、私募基金管理人設立登記及基金備案法律業務、新三板法律業務、民商事經濟糾紛等。

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