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作者:劉有顏
來源:北京法拍房資訊(ID:gh_790702b54b93)
北京的法拍房交易似乎是隨著氣溫的漲落,有著相同的波動,在氣溫最低的6號至9號,除了房山的世界名園,基本沒什么房子在拍,在氣溫回暖的今日,共有9套住宅進行拍賣。
拍賣的結果卻不盡如人意,大多數的房子因為各式各樣的問題,難逃流拍的厄運,僅有三套房子成功拍出,大多都是品質住宅。
首先來看第一套,位于朝陽區望京商圈的東湖灣二期住宅,老牌的高端居住區,拍賣的這套房子是192.19㎡的南北三居室,戶型很不錯,樓層略低,樓宇總高31層,房子所在樓層為7層,但是視野沒遮擋,采光良好。
東湖灣二期三居室戶型圖
該房屋的二手市場成交價在2400萬元左右,在法拍房市場以1554萬元的價格起拍,吸引了眾多的競買者進行參拍,陸陸續續共有6人進行報名,共計出價43次,拍品成功拍出,單次加價幅度為7.5萬元,全場無人多倍加價,都是穩扎穩打,最終被競買人以公司名義,以1885萬元的價格成功拍下。
東湖灣二期出價數據
以公司名義進行購房的話,是需要全款進行購買的,不能進行貸款,一下子拿出這么的購房資金,可謂是財大氣粗了,而能購買這么大標的,并且拍出515萬的高額差價,只能說富者恒富了。
另一套競爭比較激烈的房子,是位于大興區棗園的一套品質剛需,名為東亞馬賽公館,這是一套84.56㎡的雙南向兩居室,樓層非常好,是18層的16層,視野、采光都沒的說,并且本小區是建成于2005年,樓齡很新,物業管理也不錯,小區現狀保存非常好。
東亞馬賽公館戶型圖
房子的市場價在390萬元左右,以293萬的價格進行起拍,足足有差不多100萬的差價,僅有46人設置了提醒,卻吸引了7位競買者早早報名,這個報名率可是相當高了,單次加價幅度是1.4萬元,全程除了第一位競買人加價20倍之外,再無人加倍出價,而這位競買人也是在出價一次之后便銷聲匿跡了。
最終本房經過了47輪出價,次延時36之后,順利拍出,最終的成交價與市場價也相差無幾,果然是居住用房除了價格之外,還要注重品質,畢竟誰還不是個精致的競買人呢?
今日的成交,除了這些品質住宅之外,大多數都是難逃流拍的命運,比如景龍國際,雖然地段沒得挑,但是起拍價基本沒有差價,也就無人問津,再比如昌平的水屯家園的兩套房子、北環路小區的一套,起拍折扣都非常大,但是位置偏遠,又屬于“老破小”的一類,即便起拍價就能拿下,法院還給返稅,也沒有得到競買人的青睞,雙雙流拍。
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