法拍房成交分析：“我是你得不到的法拍房”

作者：劉有顏

來(lái)源：北京法拍房資訊(ID: gh_790702b54b93)

國(guó)慶假期過(guò)后的第一個(gè)星期一，我們聊一下最近剛結(jié)束的幾場(chǎng)法拍房拍賣(mài)。

10月8日當(dāng)天，共有7套住宅正在拍賣(mài)當(dāng)中，其中有一套加州水郡撤拍。

海淀中關(guān)村的航天社區(qū)在撤拍之后，重新上拍進(jìn)入一拍階段，起拍價(jià)格提高至673萬(wàn)，原一拍起拍價(jià)格為483萬(wàn)。

起拍價(jià)的提升并沒(méi)有熄滅人們對(duì)這套海淀優(yōu)質(zhì)房源的熱情，仍有5人報(bào)名展開(kāi)激烈角逐。

昌平回龍觀(guān)的一處地下室，經(jīng)歷了一輪拍出、悔拍、再次上拍、再次拍出，今日又以起拍價(jià)格263萬(wàn)成交，與上次拍成價(jià)格相同。

另有一套西府頤園的自由購(gòu)房源，不知道是否受到國(guó)慶假期影響，競(jìng)買(mǎi)人還沒(méi)回過(guò)神兒來(lái)，一套優(yōu)質(zhì)房源，竟然無(wú)人參與，流拍收?qǐng)觥?/p>

其余的還有大興的原生墅、房山的北京城建琨廷，拍賣(mài)過(guò)程都十分正常，重點(diǎn)要說(shuō)的是一套朝陽(yáng)區(qū)北苑家園茉藜園的房子。

這套房子是挺有特點(diǎn)的，而且有點(diǎn)讓人摸不到頭腦。

首先，從拍賣(mài)時(shí)間來(lái)看，這套房子是在國(guó)慶期間上拍的，具體上拍時(shí)間為2021-10-06 11:33:56，競(jìng)價(jià)周期一天，這還算正常，但是房子的起拍時(shí)間是2021-10-07 10:00:00，從上拍到起拍，僅有1天的時(shí)間。

沒(méi)有了30天的公示時(shí)間，這房子也就沒(méi)有了曝光度，最終拍賣(mài)的時(shí)候，僅有少數(shù)人看到了這套房源的信息，雖然有人設(shè)置了提醒，但是無(wú)人參與拍賣(mài)。

而且還是在國(guó)慶期間上拍的，節(jié)假日上拍房源，不是沒(méi)有過(guò)案例，卻是屬于極少數(shù)的情況，具體是什么原因選擇這個(gè)時(shí)間上拍就不得而知了，莫不是月初沖業(yè)績(jī)？

接下來(lái)，看一下房子的價(jià)格，540萬(wàn)起拍，這個(gè)價(jià)格再加上物業(yè)供暖等欠費(fèi)，基本也就逼近市場(chǎng)成交價(jià)格了。

貝殼網(wǎng)上有滿(mǎn)五唯一的同戶(hù)型在賣(mài)，掛牌的價(jià)格是570萬(wàn)元，可見(jiàn)這樣的起拍價(jià)也很難吸引到人。

然后我們?cè)倏匆幌鹿鎯?nèi)容，公告雖然都是制式的，沒(méi)有太多變化，但是也稱(chēng)得上是“缺斤少兩”了。

標(biāo)的物介紹里面僅僅上傳了6張圖片，然后就沒(méi)有下文了…就沒(méi)了…沒(méi)了…了。

一般公告中常見(jiàn)的標(biāo)的物調(diào)查表，不翼而飛，而標(biāo)的物調(diào)查表是非常重要的記載房源信息載體，通常會(huì)公示房屋性質(zhì)、租賃情況、產(chǎn)權(quán)證號(hào)、被執(zhí)行人相關(guān)信息等內(nèi)容，這些是輔助競(jìng)買(mǎi)人作出競(jìng)買(mǎi)決策的重要信息，等不要提房子沒(méi)有評(píng)估報(bào)告了。

除此之外，關(guān)于房屋的咨詢(xún)問(wèn)題更有值得深思，詳見(jiàn)下圖

國(guó)慶期間上拍的房子，一天就拍賣(mài)，雙休日和節(jié)假日還不接受咨詢(xún)，哪個(gè)競(jìng)買(mǎi)人是敢兩眼一抹黑地去拍的，頭鐵的嗎？

再加上房源還設(shè)置了優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)人，而所謂的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)人是指在同樣的出價(jià)上，有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)的權(quán)利，舉個(gè)例子來(lái)說(shuō)，競(jìng)買(mǎi)人A出價(jià)100萬(wàn)，加價(jià)幅度是1萬(wàn)的話(huà)，競(jìng)買(mǎi)人B再次出價(jià)，最低也要加1萬(wàn)到101萬(wàn)的價(jià)格，但是優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)人卻是可以出價(jià)100萬(wàn)的，跟競(jìng)買(mǎi)人A一樣的價(jià)格，而且在這個(gè)價(jià)格上，優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)人是享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的，只要優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)人想這個(gè)價(jià)格買(mǎi)下來(lái)，就沒(méi)競(jìng)買(mǎi)人A什么事了。

而優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的設(shè)立，是需要一定時(shí)間的，一般在正常的30天公示期內(nèi)，任意時(shí)間確定下來(lái)有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人，其實(shí)都正常，但是假期上班又把優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人信息輸入進(jìn)去的，不禁讓人很感慨，這辦事效率也太高了吧

種種因素的影響下，這套法拍房生生的變成了“得不到的法拍房”，從上拍之初，流拍幾乎是已成定局。

每套房子背后都有一個(gè)故事，這套房子背后的故事可能更錯(cuò)綜復(fù)雜一些吧。

注：文章為作者獨(dú)立觀(guān)點(diǎn)，不代表資產(chǎn)界立場(chǎng)。

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