買法拍房悔拍？可不止損失保證金而已……

作者：鯨哥

來源：北京法拍房資訊（ID：gh_790702b54b93）

法拍房是指司法拍賣的房產(chǎn)，跟網(wǎng)購不一樣，司法拍賣不是兒戲，各個(gè)環(huán)節(jié)都有嚴(yán)格的規(guī)則限制，是不可以隨意反悔的，所以一定要自己先了解清楚，不要隨意參拍。

不然等拍賣成功后，隨意悔拍，就不是扣保證金這么簡(jiǎn)單了。

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悔拍案例

• 案例一

劉先生前段時(shí)間司法拍賣平臺(tái)看中了一套住宅，便宜的起拍價(jià)格讓劉先生心動(dòng)不已，為了不錯(cuò)失這個(gè)“撿漏”的好時(shí)機(jī)，在沒有任何調(diào)查和實(shí)地看樣的情況下，劉先生貿(mào)然繳納了保證金，坐等開拍。

歷經(jīng)幾十次的出價(jià)之后，劉先生如愿拍得了這套房產(chǎn)。成功競(jìng)拍后，劉先生來到了實(shí)地看房，發(fā)現(xiàn)房子和自己想象的大相徑庭，不僅拖欠了大量的水電物業(yè)費(fèi)，還要承擔(dān)巨額的過戶稅費(fèi)，更存在長(zhǎng)期租約、并有人占用，清場(chǎng)也成難題。由于這些原因，劉先生只得悔拍。

• 案例二

李女士去年在司法拍賣中成功競(jìng)拍到一套房產(chǎn)，但是由于拍賣沒有經(jīng)驗(yàn)，沖動(dòng)之下一直加價(jià)，導(dǎo)致最后的成交價(jià)格比市場(chǎng)價(jià)高出好幾萬，于是后悔不想要了，拒絕支付尾款。對(duì)于法院提出為什么悔拍的疑問，李女士表示：“不想買了。”在法院承辦人多次向李女士表明悔拍將面臨的代價(jià)后，李女士依然堅(jiān)持拒絕支付尾款。

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悔拍原因

如上述所說的悔拍的情況屢見不鮮，其原因大致有以下幾種：

• 競(jìng)拍前不了解稅收政策

競(jìng)拍成功后，綜合競(jìng)拍價(jià)格超出房產(chǎn)實(shí)際價(jià)格，撿漏失敗而悔拍。

• 未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)繳納尾款

在競(jìng)拍成功后，法院會(huì)要求在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)交清尾款，如果錯(cuò)過了繳納尾款的截止時(shí)間，就會(huì)被視為悔拍，扣除保證金。

• 需要繳納的欠款過多

莽撞競(jìng)拍后發(fā)現(xiàn)存在欠費(fèi)、長(zhǎng)租、被占用等問題而悔拍。

• 頭腦發(fā)熱，一時(shí)沖動(dòng)

看見人家加價(jià)自己也跟著加，跟到最后贏了拍賣一時(shí)爽，一看價(jià)格火葬場(chǎng)。

• 惡意競(jìng)拍

債務(wù)人抬價(jià)或拖延時(shí)間，最終拍得標(biāo)的后再悔拍導(dǎo)致整個(gè)拍賣流程的失敗，這種操作就很過分，明顯就是在債權(quán)人回收欠款的道路上添堵。

• 貸款辦不下來，沒有辦法籌集尾款

法院是要求一次性付清尾款的，很多人會(huì)在拍賣成功后辦理貸款，但是有的人因?yàn)橘J款中個(gè)人征信或者銀行貸款周期長(zhǎng)等問題在截止日前無法籌集到錢，不得已悔拍。

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悔拍的結(jié)果

司法拍賣不是網(wǎng)上購物，是非常嚴(yán)謹(jǐn)?shù)模热粵Q定要拍下房產(chǎn)，就要做足準(zhǔn)備，不要輕易悔拍，并且也要明確悔拍后所帶來的后果：

• 保證金沒收

根據(jù)法院相關(guān)司法拍賣規(guī)定，拍賣成交后，買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，無論數(shù)額大小，全額沒收。同時(shí)該套房產(chǎn)還會(huì)繼續(xù)上拍。

• 不得參加被悔拍拍品的重新競(jìng)買

根據(jù)法院相關(guān)司法拍賣規(guī)定，“悔拍后重新拍賣的，原買受人不得參加競(jìng)買”，鑒于原買受人已經(jīng)有過不誠信行為，無法再對(duì)其予以信任，為了保障案件順利執(zhí)行，剝奪原買受人參加重新競(jìng)買的機(jī)會(huì)是必然的。

• 承擔(dān)二次拍賣損失費(fèi)用

二次拍賣價(jià)款低于原拍賣價(jià)時(shí)造成的損失，由原買受人自行承擔(dān)，保證金不足以支付損失費(fèi)用的，法院可責(zé)令補(bǔ)繳，拒不補(bǔ)繳的法院可對(duì)其進(jìn)行強(qiáng)制執(zhí)行。

• 被拘留

如果遇到比較極端的買受人，惡意競(jìng)價(jià)，并且悔拍，嚴(yán)重妨礙法院執(zhí)行工作，法院會(huì)對(duì)其作出司法拘留的決定。

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什么情況下可以悔拍

根據(jù)人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣規(guī)定，當(dāng)發(fā)生以下幾種情形時(shí)，可以申請(qǐng)撤銷司法拍賣：

1、由于拍賣財(cái)產(chǎn)的文字說明、視頻或者照片展示以及瑕疵說明嚴(yán)重失實(shí)，致使買受人產(chǎn)生重大誤解，購買目的無法實(shí)現(xiàn)的，但拍賣時(shí)的技術(shù)水平不能發(fā)現(xiàn)或者已經(jīng)就相關(guān)瑕疵以及責(zé)任承擔(dān)予以公示說明的除外。

2、由于系統(tǒng)故障、病毒入侵、黑客攻擊、數(shù)據(jù)錯(cuò)誤等原因致使拍賣結(jié)果錯(cuò)誤，嚴(yán)重?fù)p害當(dāng)事人或者其他競(jìng)買人利益的。

3、競(jìng)買人之間，競(jìng)買人與網(wǎng)絡(luò)司法拍賣服務(wù)提供者之間惡意串通，損害當(dāng)事人或者其他競(jìng)買人利益的。

4、買受人不具備法律、行政法規(guī)和司法解釋規(guī)定的競(jìng)買資格的。

5、違法限制競(jìng)買人參加競(jìng)買或者對(duì)享有同等權(quán)利的競(jìng)買人規(guī)定不同競(jìng)買條件的。

6、其它嚴(yán)重違反網(wǎng)絡(luò)司法拍賣程序且損害當(dāng)事人或者競(jìng)買人利益的情形。

司法拍賣是一件嚴(yán)肅的事情，不可兒戲。競(jìng)買人如有意在網(wǎng)上司法拍賣平臺(tái)上競(jìng)買訴訟資產(chǎn)，一定要調(diào)查清楚，對(duì)感興趣的訴訟資產(chǎn)，一定要有充分的了解，并進(jìn)行一定的心理價(jià)位預(yù)估，再參與競(jìng)買。不要一時(shí)頭腦發(fā)熱，若競(jìng)拍成功又悔拍，很可能將承擔(dān)法律責(zé)任。

最后購買法拍房，應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀競(jìng)買公告和須知。首次購買法拍房的人，要把競(jìng)買公告研究透徹。如果競(jìng)買人對(duì)于房屋有其他的特殊要求的，一定要自己去看房子，了解自己所關(guān)心的問題。如果拿不準(zhǔn)可以委托專業(yè)法拍房助拍機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)查，以保證更加全面地了解房屋情況。

注：文章為作者獨(dú)立觀點(diǎn)，不代表資產(chǎn)界立場(chǎng)。

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