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    融信服務上市敲鑼未來重在“破壁”

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    2021-07-20 11:44 1830 0 0
    融信服務在公開發售階段,部分錄2.3萬人認購,超額認購7.12倍,國際發售部分超額認購2.31倍。

    作者:王婷婷

    來源:風財訊(ID:fengcaixun)

    7月16日,融信服務(02207.HK)正式于香港交易所主板掛牌上市,收盤4.83港元/股,較發行價格4.88港元/股,跌1.02%,當日總市值24.15億、市盈率(TTM)24.66倍。
    據風財訊監測,今日物業股行情較淡,港股53只物業股中,僅約10只股收盤微漲。
    融信服務在公開發售階段,部分錄2.3萬人認購,超額認購7.12倍,國際發售部分超額認購2.31倍。“初試”資本市場,回響不小。
    按照最終發售價,融信服務此次全球發售所得款項凈額約為5.57億港元,其中約60%資金將用于尋求選擇性戰略投資和收購機會。
    融信服務執行董事、總裁馬祥宏表示, 在科技和資本的加持下,融信服務將深入推行“1+N”業務發展戰略,沿著標準化、市場化、科技化、資本化的方向,走上發展的快車道。
    融信中國執行董事、總裁余麗娟指出,物業服務板塊是融信集團產業鏈發展中的一個重要部分。未來,融信中國將是融信服務的長期戰略合作伙伴,發展的堅實后盾。

    拓展規模:區域與產品“破壁”

    據了解,融信服務2004年在福州生根發芽, 2017年11月移師上海,業務隨之從海西經濟圈延伸至長三角經濟圈。
    目前融信服務布局了福州、閩南、杭州、上海、鄭州、成都、天津、廣州八大區域的40余個城市,在管119個項目,91個已簽約待交付的項目,在管總面積為1990萬平方米,簽約總面積3820萬平方米。
    體量的拓展,使其收入快速增長。
    融信服務2018年-2020年收入復合增長率34.7%、凈利潤復合增長率58.7%,均高于百強物企的增長率平均值。
    在融信服務的收入中,住宅物業的收入復合增長率25%,到2020年達到2億元。
    值得一提的是,融信服務的非住宅物業收入復合增長率24.1%,到2020年收入1.64億,已逼近傳統住宅物業管理收入。
    據融信服務介紹,目前公司實施“1+N”發展戰略,服務類型已拓展至住宅、公寓、商務寫字樓、城市綜合體、政府辦公樓、產業園、醫院、銀行等,下轄融冠工程、融鄰貿易、融茂房產、和美環境、海潤保安、商業管理六大專業公司。

    “多元化增值服務與產品,會是融信服務未來增長的一個主要力量。”馬祥宏表示。

    拉升利潤:結構與工具“求變”

    招股書顯示,融信服務的核心業務包括物業管理服務、非業主增值服務、社區增值服務3大方面。截止2020年底,物業管理服務營收占48.9%、增值服務營收占比近50%
    業務結構的改變,對融信服務的利潤情況產生了較大影響。
    數據就顯示,融信服務2020年,物業管理服務、非業主增值服務及社區增值服務的毛利率分別為23.2%、34.2%和34.4%。
    2018-2020年度,融信服務的凈利潤分別為3379.6萬元、7150.5萬元和8507.1萬元。

    據了解,為進一步拉升利潤,融信服務將主要開展2項措施。
    其一,發展“融御?ROYEEDS”高端物業服務品牌。
    這一品牌在2017年創立并發布,主張提供優雅、健康、尊重、舒適的個性化服務。
    其二,嫁接“互聯網+”的工具。
    例如,上線智能門禁、智能停車、在線繳費、E控中心、EBA設施設備管理平臺、報事報修、鄰里互動等功能,為業主創造智慧化的生活環境。
    據了解,融信服務目前成功自主研發“融智管理平臺”,這類管理工具及創新性平臺,每年會進行多次迭代升級。
    “這些都是融信服務的自生能力。這使得公司能在借助地產集團的內生增長外,能夠強勢拓展更多獨立第三方業務,實現管理規模加速擴張。“馬祥宏表示。
    數據也顯示,融信服務2020年的總營業收入中,來自獨立第三方的項目達到59.2%,來自融信體系的項目僅占35.8%,這將是融信服務關于發展的,另一片想象空間。

    注:文章為作者獨立觀點,不代表資產界立場。

    題圖來自 Pexels,基于 CC0 協議

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    原標題: 解讀|融信服務上市敲鑼未來重在“破壁”

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      蔣陽兵,資產界專欄作者,北京市盈科(深圳)律師事務所高級合伙人,盈科粵港澳大灣區企業破產與重組專業委員會副主任。中山大學法律碩士,具有獨立董事資格,深圳市法學會破產法研究會理事,深圳市破產管理人協會個人破產委員會秘書長,深圳律師協會破產清算專業委員會委員,深圳律協遺產管理人入庫律師,深圳市前海國際商事調解中心調解員,中山市國資委外部董事專家庫成員。長期專注于商事法律風險防范、商事爭議解決、企業破產與重組法律服務。聯系電話:18566691717

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      劉韜

      劉韜律師,現為河南乾元昭義律師事務所律師。華北水利水電大學法學學士,中國政法大學在職研究生,美國注冊管理會計師(CMA)、基金從業資格、上市公司獨立董事資格。對法律具有較深領悟與把握。專業領域:公司法、合同法、物權法、擔保法、證券投資基金法、不良資產處置、私募基金管理人設立及登記備案法律業務、不良資產掛牌交易等。 劉韜律師自2010年至今,先后為河南新民生集團、中國工商銀行河南省分行、平頂山銀行鄭州分行、河南投資集團有限公司、鄭州高新產業投資基金有限公司、光大鄭州國投新產業投資基金合伙企業(有限合伙)、光大徳尚投資管理(深圳)有限公司、河南中智國裕基金管理有限公司、 蘭考縣城市建設投資發展有限公司、鄭東新區富生小額貸款公司等企事業單位提供法律服務,為鄭州科慧科技、河南杰科新材料、河南雄峰科技新三板掛牌、定向發行股票、股權并購等提供法律服務。 為鄭州信大智慧產業創新創業發展基金、鄭州市科技發展投資基金、鄭州澤賦北斗產業發展投資基金、河南農投華晶先進制造產業投資基金、河南高創正禾高新科技成果轉化投資基金、河南省國控互聯網產業創業投資基金設立提供法律服務。辦理過擔保公司、小額貸款公司、村鎮銀行、私募股權投資基金的設立、法律文書、交易結構設計,不良資產處置及訴訟等業務。 近兩年主要從事私募基金管理人及私募基金業務、不良資產處置及訴訟,公司股份制改造、新三板掛牌及股票發行、股權并購項目法律盡職調查、法律評估及法律路徑策劃工作。 專業領域:企事業單位法律顧問、金融機構債權債務糾紛、并購法律業務、私募基金管理人設立登記及基金備案法律業務、新三板法律業務、民商事經濟糾紛等。

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