房產(chǎn)大象 
更多干貨，請(qǐng)關(guān)注資產(chǎn)界研究中心
作者：大象編輯部
2022年開局，調(diào)控二字成了樓市高頻詞。
直接發(fā)購房補(bǔ)貼、取消“認(rèn)房又認(rèn)貸”、降首付低至20%、降低房貸利率、提高公積金貸款額度……
全國多城調(diào)控“松動(dòng)” ，“暖風(fēng)”頻吹，市場(chǎng)是否已經(jīng)到了底部，即將迎來反彈？樓市拐點(diǎn)什么時(shí)候出現(xiàn)？今年買房有哪些機(jī)會(huì)點(diǎn)？
4月8日，暨南大學(xué)特聘研究員、中房研究院灣區(qū)分院執(zhí)行院長王波博士將線上直播，分析對(duì)市場(chǎng)形勢(shì)的解讀和洞察，以及當(dāng)下大灣區(qū)城市的置業(yè)機(jī)遇。
如果你計(jì)劃今年在東莞買房，一定不要錯(cuò)過精彩干貨，趕快預(yù)約鎖定直播。
穩(wěn)樓市、穩(wěn)預(yù)期信號(hào)明顯 多地松綁政策頻出
今年以來，菏澤、重慶、贛州、佛山、鄭州、惠州、合肥、青島、寧波、哈爾濱、南京、福州等地發(fā)布救市政策。
據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，今年全國有60多個(gè)城市松綁樓市政策，涵蓋放松限購限貸、降低首付比例、下調(diào)房貸利率、放寬公積金貸款、放松限售及購房補(bǔ)貼等層面釋放需求。
更重要的是，2022年出臺(tái)的幾乎所有松綁調(diào)控政策都平穩(wěn)落地，沒有一例撤回，市場(chǎng)不斷釋放回暖信號(hào)。
更關(guān)鍵的是，在官方層面，六部委先后公開表態(tài)穩(wěn)樓市。
國務(wù)院金融委：及時(shí)研究和提出有力有效的防范化解房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)方案。有關(guān)部門要切實(shí)承擔(dān)起自身職責(zé)，積極出臺(tái)對(duì)市場(chǎng)有利的政策，慎重出臺(tái)收縮性政策。對(duì)市場(chǎng)關(guān)注的熱點(diǎn)問題要及時(shí)回應(yīng)。
財(cái)政部：房地產(chǎn)稅改革試點(diǎn)依照全國人大常委會(huì)的授權(quán)進(jìn)行，一些城市開展了調(diào)查摸底和初步研究，但綜合考慮各方面的情況，今年內(nèi)不具備擴(kuò)大房地產(chǎn)稅改革試點(diǎn)城市的條件。
銀保監(jiān)會(huì)：積極推動(dòng)房地產(chǎn)行業(yè)轉(zhuǎn)變發(fā)展方式，鼓勵(lì)機(jī)構(gòu)穩(wěn)妥有序開展并購貸款，重點(diǎn)支持優(yōu)質(zhì)房企兼并收購困難房企優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展。
央行：穩(wěn)定預(yù)期、提振信心，共同維護(hù)資本市場(chǎng)的穩(wěn)定發(fā)展。
證監(jiān)會(huì)：積極配合有關(guān)部門有力有效化解房地產(chǎn)企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)。
外匯局：配合有關(guān)部門促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)、平臺(tái)經(jīng)濟(jì)健康穩(wěn)定發(fā)展
銀保監(jiān)會(huì)主席郭樹清在3月2日國新辦新聞發(fā)布會(huì)上說，房地產(chǎn)泡沫化、金融化勢(shì)頭得到扭轉(zhuǎn)。
兩會(huì)定調(diào)今年房地產(chǎn)：支持商品房市場(chǎng)更好滿足購房者的合理住房需求，穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房價(jià)、穩(wěn)預(yù)期，因城施策促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展。
資本市場(chǎng)反應(yīng)最快，很快觸底反彈，地產(chǎn)板塊火爆，多個(gè)地產(chǎn)股強(qiáng)勢(shì)領(lǐng)漲，持續(xù)飄紅，20多只股票漲停。
王波博士認(rèn)為，種種跡象表明，市場(chǎng)正在釋放三大積極信號(hào)：
信號(hào)一：大中城市已吹響樓市松綁的號(hào)角；
信號(hào)二：各類支持動(dòng)作將陸續(xù)出臺(tái)；
信號(hào)三：觀望局面有望反轉(zhuǎn)，一些城市將迎來“小陽春“。
回顧房地產(chǎn)發(fā)展歷程，調(diào)控政策已經(jīng)觸底，開始發(fā)生轉(zhuǎn)向，但市場(chǎng)在短期內(nèi)還將繼續(xù)探底...... 樓市的深度調(diào)整期，正是買房的絕佳時(shí)機(jī)。
大灣區(qū)“暖風(fēng)”頻吹 把握新一輪周期下的買入機(jī)會(huì)
全國多城調(diào)控“松動(dòng)”，粵港澳大灣區(qū)是否會(huì)跟進(jìn)？
事實(shí)上，大灣區(qū)樓市已經(jīng)出現(xiàn)寬松跡象。
去年12月，佛山非限購區(qū)域部分樓盤首付降至2成，降低買房的門檻。
2月中旬，大灣區(qū)各地房貸利率下調(diào)，銀行房貸周期加快。
3月初，廣州花都放開限購，外地人不需要戶口，不需要社保年限，只要有勞動(dòng)合同，就能買房，而且貸款批貸速度也非常快。
3月中旬，東莞發(fā)布首批居住用地出讓公告，相比去年出讓條件寬松 ①部分取消限售價(jià)格 ②部分取消無償配建要求 ③競(jìng)拍保證金或起拍價(jià)下調(diào)。
更早之前，東莞公積金貸款額度提高，可貸額度的流動(dòng)性系數(shù)從0.8調(diào)高到1，這意味著可貸額度提升了25%。
3月底，深圳在傳出參考價(jià)適度調(diào)整和土拍限價(jià)門檻放松的重要信號(hào)。
利好消息頻出，調(diào)控面已經(jīng)筑底，市場(chǎng)面短期繼續(xù)探底，大灣區(qū)樓市將會(huì)出現(xiàn)什么新變化？
最直觀的是，在這輪利好持續(xù)加碼下，購房者的熱情回來了。
3月中旬，珠海北圍、十字門、唐家灣板塊多個(gè)項(xiàng)目單日銷售破億。
廣州二手房反彈，3月網(wǎng)簽2009套，環(huán)比大漲超9成！
東莞有樓盤賣出25套商鋪僅用了4小時(shí)！
在深圳，有幾家房企已經(jīng)提前完成一季度目標(biāo)，新盤也迎來了成交熱潮。解封后最先入市龍華某項(xiàng)目，開盤當(dāng)天約100分鐘賣出268套房，龍華另一某項(xiàng)目單日銷售額超5000萬。
購房者買入熱情持續(xù)上漲，開發(fā)商的信心也回來了。廣州、佛山、東莞、深圳多個(gè)項(xiàng)目還掀起了一波漲價(jià)潮。
從最近市場(chǎng)動(dòng)向，足以可見，大灣區(qū)樓市的拐點(diǎn)已經(jīng)明朗了，壓抑已久的需求逐步釋放，購房者正積極進(jìn)場(chǎng)。
2022東莞買房的機(jī)會(huì)點(diǎn) 一站到深圳，價(jià)格僅龍華一半
今年有買房計(jì)劃的，現(xiàn)在正是著手準(zhǔn)備的時(shí)機(jī)。底部信號(hào)越來越多，拐點(diǎn)信號(hào)越來越多，再不出手就來不及，再猶豫遲疑成本又變高。
新形勢(shì)下，買房怎么選？
有兩個(gè)原則。
1、豪宅資產(chǎn)
這一輪行情冒頭，最先由豪宅引領(lǐng)。
上海，3月第一周，就有23套二手豪宅成交，70%的房源成交價(jià)超過20萬/平。翠湖天地雋薈一套建面約377平的房子，掛牌價(jià)1.35億，最終1.3億成交，單價(jià)近35萬/平。
廣州，珠江新城豪宅匯悅臺(tái)一套建面約1300平的頂層復(fù)式成交，單價(jià)高達(dá)約38萬/平，總價(jià)4億多，刷新廣州天花板。
北京，萬柳書院成交單價(jià)超過24萬/平，學(xué)院里開放登記4天就有3000人報(bào)名。
深圳，南天天鵝堡花園二期一套法拍房，拍出2503萬的高價(jià)，加上稅費(fèi)，單價(jià)超過20萬/平。
東莞，豪宅天花板也在被捅破，東城1000平的大平層頂豪，最高售價(jià)6600萬。去年東莞總價(jià)5000萬的豪宅，同比漲幅超過171%。\
2、聚焦中心
買核心城市，買核心地段。
房地產(chǎn)下半場(chǎng)，市場(chǎng)分化愈演愈烈，城市分化、板塊分化、產(chǎn)品分化。
越是高能級(jí)城市，越是核心板塊，越是高品質(zhì)產(chǎn)品，穿越周期的能力更強(qiáng)，市場(chǎng)下行非常抗跌，市場(chǎng)上行率先反彈。
最近，有好幾個(gè)粉絲問，在深圳沒有名額，預(yù)算買不了深圳，該怎么選？
對(duì)照這兩大原則，如果在深圳福田、龍華、南山工作，東莞塘廈的金眾柏悅公館就是一個(gè)不錯(cuò)的選擇。
最近，金眾重磅推出“保駕”計(jì)劃，首期10萬起，感興趣的朋友要抓緊了！
金眾柏悅公館是體量55萬方的品質(zhì)大城，容積率僅有2.0的超低密人文社區(qū)，面朝塘廈中心湖，享受“衣食住教行”一站式生活配套。
塘廈中心湖臨湖的最后一塊居住用地，金眾不負(fù)自然湖景，將產(chǎn)品從“悅”系升級(jí)為TOP級(jí)。以金眾旗下的TOP公館系產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)打造，和深圳西麗的金眾麒麟公館同屬一個(gè)產(chǎn)品系列，以麒麟公館的品質(zhì)水準(zhǔn)來打造。
質(zhì)感到底有多高級(jí)？
金眾柏悅公館是塘廈少見高品質(zhì)豪宅產(chǎn)品，這座大城不僅地段優(yōu)越、戶型、配套等綜合素質(zhì)很強(qiáng)，而且顏值也非常高。
1、3公里到東莞南站，1站到深圳
贛深高鐵去年12月通車，東莞南站是東莞唯一一個(gè)站點(diǎn)，交通樞紐戰(zhàn)略凸顯，1站到光明，2站到北站商務(wù)中心，3站到西麗。項(xiàng)目到東莞南站約3km，享受高鐵價(jià)值利好加持。
△金眾柏悅公館到東莞南站距離
此外， 靠近東莞地鐵4號(hào)線（接駁東莞1號(hào)線和深圳地鐵），可快速通達(dá)惠州中心城區(qū)及深圳、廣州等地，交通便捷。
自駕出行，到深圳福田車程約40來分鐘。
2、2.0容積率，金眾精工品質(zhì)
外立面采用公建設(shè)計(jì)手法打造，用材用料不吝成本，深灰色與仿白色交錯(cuò)組成，建筑輪廓鮮明挺拔，現(xiàn)代、簡(jiǎn)約、時(shí)尚。
入戶大堂威嚴(yán)，20級(jí)階梯意步步高升、十全十美，6米高的古銅色格柵寓意九五至尊，融東方意境于一體，大氣凜然，又寓意驅(qū)邪避災(zāi)。
△金眾柏悅公館大堂
3、98平全能三房全飄窗設(shè)計(jì)
在售98平3房2廳2衛(wèi)A戶型，格局方正，功能分區(qū)明確，使用率非常之高。餐廳、客廳、陽臺(tái)等公共區(qū)域連成一線，生活更為寬敞舒適。
△98平3房2廳2衛(wèi)A戶型
110平的3+1房2廳2衛(wèi)C戶型，戶型方正，功能分區(qū)明確，巧妙實(shí)用，約6米的大橫廳，寬敞大氣，彰顯最貴格局
△110平3+1房2廳2衛(wèi)C戶型
如果預(yù)算更充裕，還有一個(gè)更大的118平3+1房2廳2衛(wèi)D戶型，空間尺度更大，南北雙陽臺(tái)通透戶型，陽光清風(fēng)對(duì)流。
△118平3+1房2廳2衛(wèi)D戶型
注：文章為作者獨(dú)立觀點(diǎn)，不代表資產(chǎn)界立場(chǎng)。
題圖來自 Pexels，基于 CC0 協(xié)議
本文由“房產(chǎn)大象”投稿資產(chǎn)界，并經(jīng)資產(chǎn)界編輯發(fā)布。版權(quán)歸原作者所有，未經(jīng)授權(quán)，請(qǐng)勿轉(zhuǎn)載，謝謝！
