6%增速提出：城投和地產更“涼”了

作者：洛洛楊

來源：大話固收（ID：trust-321）

今天工作報告最大的新聞，是兩個數字：6%和3.2%。

根據政府工作報告內容，今年中國發展的主要預期目標是GDP增長6%以上；同時，財政赤字率從去年的3.6%以上降低至3.2%左右，去年為抗疫發的1萬億元特別國債不再發行，地方政府專項債券計劃縮量1000億，從去年的3.75萬億元略降至3.65萬億元。

此前，世界貨幣基金組織IMF預測2021年中國GDP增速達8.1%；世界銀行給出的預測是7.9%。由于去年疫情原因，2020年中國GDP增速只有2.5%；對中國來說，今年實現8%以上的GDP增速實際并不困難。

在這個背景下，高層提出6%的增速，可以說是大大低于預期，這個數字甚至低于疫情前6.5%的目標，背后傳達出的態度就耐人尋味。我覺得至少有兩個方面：

一個是繼續打擊大家對“放水”的預期，別想了，放水是不會再放了，我們不走靠放水刺激經濟增長的路子；實際上自去年5月之后，央行一直在各種強調“貨幣政策回歸常態化”，對這點市場早已經有所預期，債券市場也已經消化了很長時間。

前兩天，郭主席關于利率抬升的說法，更是引爆了貨幣政策轉向的預期，以至于市場大跌。

另一個比較隱蔽的思路，才是我認為重點需要思考的。

6%的目標實際上也意味著，不需要在短期內加大投放力度，拉動經濟迅速回升，治理高層對此形成共識。過去靠地產、基建拉動GDP的“舊路”，疫情前打算不走，疫情后仍然不走。

疫情前最緊張的是什么？地產領域擠泡沫和政府債的去杠桿。

反向來看，也就意味著對房地產和隱性債務的局部風險，提高了容忍度。說明白點，像XX地產那種“我交稅多，我保就業，不救我就倒給你看”那種套路，在今年可能行不通了。

過去兩年，知名房企的爆雷案例是越來越多的，從泰禾到福晟，再到華夏幸福，近兩年很可能會蔓延到十強地產——看排名推測靠譜程度已經完全不夠。

而作為地產行業的上游，土地市場自然也會跟隨發生不可逆轉的變化。2021年截止到上月底，一二線城市的成交比重逐步提高到70以上，比三年前提高了10%。

這就意味著，越來越多的房企，不愿意去三線以下城市買地了。對房地產企業而言，“下沉”已經是過去時，“內卷”才是將來時。

特別是在“兩集中”試點未來全國鋪開之后，每年集中三次發布出讓且組織出讓，這種集中式的土地供應，只能讓資金來源本來受限的房企，更需要考慮適度的參與土拍。

三線城市尚且如此，可以想象五六線小城市的土地，低價或者流拍的問題只會越來越突出。但悖論是，越是經濟不發達的地區，越是對土地類基金性收入依賴程度高。

當“賣地還債”的預期無法繼續兜售，出讓土地這塊主要收入來源枯竭，這些小城市、小城鎮的財政狀況將會承受巨大壓力。

疫情期間，尚且有放水、專項債可以裝裝體面；疫情一旦過去，捉襟見肘的財務狀況只會更難看。不論是標、非標，某些區域的還債壓力都會空前。

最后，如果簡單量化畫個線的話，對接下來的投資，我個人的標準是，500億以下GDP的地區的城投，就不看了。

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原標題： 6%增速提出：城投和地產更“涼”了