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作者：鯨鯨
來源：北京法拍房資訊（ID：gh_790702b54b93）
拍下法拍房，卻得知房子未辦理不動產權證，這該怎么辦？
近日，羅先生向我們反映稱，他遇到了這種情況后，向法院申請退還保證金遭到了拒絕。
01
當事人：拍到的法拍房沒有辦產權證
據羅先生介紹，前不久他在京東司法拍賣網站繳納了保證金，以800萬元的價格拍下一套房產標的。
羅先生聯系銀行想辦理貸款手續，卻被銀行告知該房屋尚未辦理不動產權證。為此，羅先生聯系法院，法院工作人員確認該房產未辦理不動產權證，需要進行二次過戶。
羅先生了解到，拍賣房屋辦理“二次過戶”時，需要先為原屋主辦理一次產權登記手續，再辦理產權過戶到自己手上的手續。兩次過戶的契稅、營業稅等費用均由自己負責，羅先生粗略估算下來，要多花上百余萬元。
算上這個成本，已經高于了房子本身的市場價，自己買這套房本來是看它很便宜，想撿個漏，結果現在這步田地是一點漏都沒撿著。
02
法院：已將房屋信息在公告中公示
法院認為已將房產信息在司法拍賣平臺的競買公告里予以公示，并且在競買須知中已告知大眾在參拍之前的注意事項，不屬于對拍賣財產的瑕疵說明嚴重失實的情形。因此法院不支持羅先生撤銷拍賣及退還保證金的訴求。
在以往案例中，這種情況不計其數。
比如這兩天剛結束的一套北京市海淀區香溪度小區的房產，涉案房產系沒收上繳國庫財產。起拍價為824萬元，市場價1320萬元，保證金為123.67萬元，4人報名，18029人圍觀，3次出價，最終以高于起拍價20萬元，總價844萬元成交，低于市場價近500萬。
雖然看似跟羅先生一樣撿了大便宜，但是該競買人可能不知道的是該套房源沒有取得不動產權證書。同樣的在競買須知中，法院對此情況已經做了說明，所以競買人需要為自己的決定負責。
03
建議：競拍人事先可以向專業方咨詢
對于法拍房引發的糾紛，我們也一直在強調這個法院公告的重要性。
法拍房與二手房不同，法拍房的房源信息是公示在各大司法平臺上的，所以想買法拍房，必須要仔細閱讀房源的法院公告。
學會看公告，只是購買法拍房的第一步，線下也要做好充足的盡調。
調查標的背后的具體情況，才能判斷標的的風險程度有多高，這是能否參拍的一個重要依據，切不可輕視。競拍作為一個成年人的投資行為，參與司法拍賣時應當考慮到潛在的風險，可以提前向專業人士、機構咨詢了解，以保障自己的合法權利。
法拍房質量良莠不齊，對于非專業的人來說，買到一套優質的法拍房絕非易事。鯨拍房通過多年的法拍房行業經驗總結了一套法拍房盡調的完整方法，并且有專業的法拍經理做出詳細的房屋調查，針對一套房屋會進行三次調查，具體分為初步調查——深度調查——最終核查。
包括房屋使用情況、欠費情況、交易稅費、補充款項等，結合公司律師的建議，做出詳細的房屋風險調查報告，給客戶提供參與拍賣的客觀依據，避免客戶因誤判信息而產生競拍后的經濟損失和交房麻煩。
注：文章為作者獨立觀點，不代表資產界立場。
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