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作者:陳文莉
來源:風財訊(ID:fengcaixun)
2021年11月16日,萬科集團總部下發了一份《關于萬科集團總部“節衣縮食”和打造“戰時氛圍”的倡議》。
萬科主要倡議總部集團,在工作態度上“轉變黃金時代的思想”,不給一線添亂,不做二傳手、甩手掌柜,要有當家人意識等;在具體行動上,提倡減少不必要的費用和成本支出,拒絕浪費等。
光明地產、中交地產、華潤置地、中國金茂、華僑城、上海城開、上海地產、保利地產等,均在近期有轉讓旗下項目公司股權。
曾被段子手稱為“最后的地產信仰”,地產國企的舉動,有何深意?
根據交易細則,完成出售15天后,青特還將向金茂的指定實體提供一項無息借款,為期一年,金額為1.53億元。
僅11月11-12日兩天,華僑城就轉讓了兩家項目公司股權(廣州華僑城置業、上海鵬鯤置業),合計掛牌底價20.25億元。
除此之外,光明地產、華潤置地、上海城開、上海地產、招商蛇口、保利置業等國企也多有掛牌轉讓旗下公司股權的行為。
可能性一:優化土儲結構
11月15日,上海聯合產權交易所消息,保利置業擬轉讓上海盛茂置業有限公司100%股權及標的公司4.74億元債權,轉讓底價5億元。
IPG中國區首席經濟學家柏文喜表示,現在國央企在陸陸續續轉讓一些項目,但仔細分析一下會發現,各家還是有所不同的。
“像招商蛇口、保利這些基本都是在甩一些不掙錢或者虧損的項目,也在入手一些優質的項目。這么做,僅僅是為了優化土地儲備而進行的土儲調倉?!?br/>
可能性二:優化現金流
日前,中金公司發表研究報告指,今年房屋銷售大幅反彈的可能性很小,主要是由于對價格上漲的預期減弱以及潛在買家的觀望情緒增強,房地產銷售下跌情況可能會持續到明年第一季度。
包括萬科等頭部房企在內,三季度銷售額大都呈現大幅下滑態勢,整個銷售行情普遍不好,加之多地的預售監管資金政策趨嚴,房企的現金流可謂是時刻都在面臨著考驗。
YY評級研究結果也顯示,今年房地產銷售周期延長了,企業可能一次性消失了近一年的現金流入。
而且這個是不可逆的,未來周轉速度,將長期如此。
一位從事房地產研究多年的業內人士告訴風財訊,及時出售一些時間長、毛利低、地段不好,對資金要求又比較高的項目,可以有效地充實現金流,是當下行情中的明智之舉,也是大多數房企正在做的。
“不過,國央企其實并不怎么缺錢,而且在新一輪融資放松中,國央企是第一批‘受益人’,資金壓力雖然也有,但并不大。”
可能性三:戰略收縮
在IPG中國區首席經濟學家柏文喜看來,華僑城與保利、招商蛇口等轉讓項目不同的是,其甩賣大量項目是因為在現金流壓力之下的戰略性收縮,以及對前期過度擴張項目的退出。
不過,億翰智庫研究總監于小雨認為,華潤置地等國央企掛牌出讓股權是正?,F象。
“轉讓本身其實沒有什么特別的,只是可能因為國央企的身份,必要的股權轉讓都會有公告披露,所以顯得這些企業經常轉讓股權?!?/p>
無論是出于何種目的掛牌轉讓,正?;虍惓!N阌怪靡傻氖?,國央企整體資金面仍然比較好.
而按照中金分析,今年四季度房地產政策或有微調,特別是信貸方面?!俺缘降谝豢谌狻钡膰肫?,或將為今年第四季度和明年年初業績的“開門紅”奠定基礎。
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原標題: 獨家|萬科發文節衣縮食 多家國企甩賣資產