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    不良資產之如何執行唯一住房(下)

    不良掘金蛙 不良掘金蛙
    2021-07-19 12:34 2252 0 0
    被執行人及其所扶養的家屬共同居住的住房面積超過60平方米,且房屋單價高于當地住房均價的50%以上的。

    作者:不良掘金蛙

    來源:不良掘金蛙(ID:buliangjuejinwa002)

    如何認定“一處住房超過生活所必需”

    1、住房面積超過80平方米,或住房面積雖然不到80平方米、但超過被執行人及其所扶養家屬維持最低生活標準所必需(按當地廉租住房保障相關規定)的住房面積50%以上的;

    2、被執行人及其所扶養的家屬共同居住的住房面積超過60平方米,且房屋單價高于當地住房均價的50%以上的。

    唯一住房的執行條件

    1.應當以申請執行人的申請作為前置條件,由其向人民法院出具承諾書,承諾書內容包括同意發放保障費用、提供臨時住房或臨時住房租金等;

    2.法院應當查清住房狀況、常駐人口狀況,填寫拍賣呈報表,明確拍賣理由和對被執行人及其所扶養親屬的保障措施,執行人員討論后報執行局長或分管院長批準;這部門內容我們應該盡量在前期協助法官完成,在平時多注意這一類相關的材料或信息。

    保障費用的標準如何確定?

    現在不是所有地方都有出臺政策來指導,可以適當地借鑒浙江省高級人民法院發布的《關于唯一住房的認定及如何執行的相關解答》中,對保障費用和如何執行唯一住房的司法程序,盡量提前找到案例,寫一份文字材料,先和法院口頭溝通一下,當地法院對這唯一住房執行的顧慮和程序。

    1、保障對象包括被執行人及其所扶養的共同居住的家屬,但該家屬名下另有住房的除外;

    2、被執行人及其所扶養的共同居住的家屬人數為3人(含)以下的,保障費用面積計算標準按當地廉租住房保障規定所確定的人均保障面積確定;超出三人的,對超出部分人員減半計算面積;這部分計算如果當地沒有明確的指導意見,建議測算的時候按全額計算。

    3、保障費用單價參照當地上一年度的二手房均價,無二手房均價的,按“一處住房”拍賣、變賣的價格計算;

    4、被執行人自行按時騰空的,可適當上浮保障費用,一般掌握在總保障費用10%的幅度內。

    5、因侵權責任、追索勞動報酬等糾紛案,申請執行人生活困難,不執行將影響到其生存權的案件,人民法院可以酌情減少或不予發放保障費用,但應給被執行人保留不少于一年的租房費用。

    注:文章為作者獨立觀點,不代表資產界立場。

    題圖來自 Pexels,基于 CC0 協議

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    原標題: 不良資產之如何執行唯一住房(下)

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      蔣陽兵,資產界專欄作者,北京市盈科(深圳)律師事務所高級合伙人,盈科粵港澳大灣區企業破產與重組專業委員會副主任。中山大學法律碩士,具有獨立董事資格,深圳市法學會破產法研究會理事,深圳市破產管理人協會個人破產委員會秘書長,深圳律師協會破產清算專業委員會委員,深圳律協遺產管理人入庫律師,深圳市前海國際商事調解中心調解員,中山市國資委外部董事專家庫成員。長期專注于商事法律風險防范、商事爭議解決、企業破產與重組法律服務。聯系電話:18566691717

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      劉韜

      劉韜律師,現為河南乾元昭義律師事務所律師。華北水利水電大學法學學士,中國政法大學在職研究生,美國注冊管理會計師(CMA)、基金從業資格、上市公司獨立董事資格。對法律具有較深領悟與把握。專業領域:公司法、合同法、物權法、擔保法、證券投資基金法、不良資產處置、私募基金管理人設立及登記備案法律業務、不良資產掛牌交易等。 劉韜律師自2010年至今,先后為河南新民生集團、中國工商銀行河南省分行、平頂山銀行鄭州分行、河南投資集團有限公司、鄭州高新產業投資基金有限公司、光大鄭州國投新產業投資基金合伙企業(有限合伙)、光大徳尚投資管理(深圳)有限公司、河南中智國裕基金管理有限公司、 蘭考縣城市建設投資發展有限公司、鄭東新區富生小額貸款公司等企事業單位提供法律服務,為鄭州科慧科技、河南杰科新材料、河南雄峰科技新三板掛牌、定向發行股票、股權并購等提供法律服務。 為鄭州信大智慧產業創新創業發展基金、鄭州市科技發展投資基金、鄭州澤賦北斗產業發展投資基金、河南農投華晶先進制造產業投資基金、河南高創正禾高新科技成果轉化投資基金、河南省國控互聯網產業創業投資基金設立提供法律服務。辦理過擔保公司、小額貸款公司、村鎮銀行、私募股權投資基金的設立、法律文書、交易結構設計,不良資產處置及訴訟等業務。 近兩年主要從事私募基金管理人及私募基金業務、不良資產處置及訴訟,公司股份制改造、新三板掛牌及股票發行、股權并購項目法律盡職調查、法律評估及法律路徑策劃工作。 專業領域:企事業單位法律顧問、金融機構債權債務糾紛、并購法律業務、私募基金管理人設立登記及基金備案法律業務、新三板法律業務、民商事經濟糾紛等。

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