陷入絕境的老王把能賣的都賣了，萬科、融創、富力創造了中國房地產史上最大規模交易記錄。
作者：內幕君
5年前，孫宏斌在融創中期業績會上談到賈躍亭，滿滿的恨鐵不成鋼：老賈一手好牌打爛了那是因為沒吃過虧，（他不懂）什么叫破釜沉舟，什么叫斷臂求生，他連一根羽毛都不愿失去。妙語連珠的吐槽，讓現場媒體朋友笑出了聲。隨后，老孫話鋒一轉補充到，你看老王。引發全場爆笑。那一年，陷入絕境的老王把能賣的都賣了，萬科、融創、富力創造了中國房地產史上最大規模交易記錄。5年后的今天，大家突然發現，“斷臂”的老王才是那個活得更好的。4月初，胡潤研究院發布《2022胡潤全球房地產企業家榜》，榜單前四，香港地產商承包了三席，內地只有楊惠妍家族擠進前四。榜單第五位，吳亞軍家族和王健林家族并列在席，財富都是1050億元人民幣。對比上一年，他倆的財富沒有變化。在很多友商暴雷，同行財富值縮水的情況下，不退就是進。2019年胡潤首次編制該榜單時，許家印以2500億財富居第一，比李嘉誠還多500億。2020年許老板再次蟬聯榜首，寶能姚老板以1120億財富值進入前十。今年許老板財富值只剩480億：姚老板則消失在了這份有100個地產富豪的榜單里，狗蛋說，可能是胡潤也不知道怎么計算老姚如今的財富，也可能是老姚強烈要求不上榜。萬達深陷困境那幾年，正好是恒大和寶能最意氣風發的幾年，“寶萬之爭”，寶能差點蛇吞萬科，恒大持重金殺進，加入混戰之中，兩度舉牌萬科就花去240億。戰場另一端，王石被后浪們拍打得暈頭轉向，最后退休了。地產圈有個“萬科魔咒”，大意是，想超越萬科的最終結局都不太好，比如老宋時期的綠城以及順馳、寶能。想踢掉王石的寶能，接盤王健林的融創、富力、蘇寧，都遇上了難題。狗蛋開玩笑說：中國房地產行業猛進40年，周期更迭多次，風水流轉也跟著加速。古人說三十年河東三十年河西，但在今天很多行業，壓根用不上三十年，地產行業有時候三五年就是一個輪回。踩對節奏或者不要踏空周期，就有可能首富輪流做，明年到你家。3月28日，萬達和河南鑫苑進行戰略合作簽約，王健林現身出席簽約儀式，根據協議規定，未來雙方將在商業管理、資產管理、產業地產和科技研發等業務領域進行深度合作。
僅僅過了三天，老王又牽起另一個河南人胡葆森的手，萬達給建業“輸送”7個小目標，建業讓出旗下部分商業項目10年運營權。最近幾天有確定性消息傳出，萬達將接管北京兩大購物中心，一個是位于朝陽的藍色港灣購物中心，一個是海淀五棵松的卓展購物中心。兩個項目都以輕資產方式合作，即萬達輸出品牌，負責招商、運營等，不投資金，然后按照一定比例拿收益。一個月時間，萬達外拓動作頻頻，給人一種時光倒流的錯覺，一種老王還是那個首富的錯覺。去年，萬達新開51座萬達廣場，截至2021年底，全國累計已開業萬達廣場達418座，已開業萬達酒店和萬達影城分別為90家、790家。近年來一系列擴張，老王意在壯大萬達商管規模，為敲開港交所大門鋪路。地產圈流傳過一個故事，說萬達老王暗諷萬科老王成天爬山，不相信他能把企業做好。在一次《開講啦》節目中，撒貝寧就拿這事兒問王健林，王健林自己辟謠表示，這話我沒說過。“可能是有人告訴我不要太嚴肅，瀟灑一點也能把企業做好，我說我不相信瀟灑可以把企業做好。”作為中國房地產史上教父級的兩個人物，“北王”和“南王”有一些相似處，比如都當過兵，都喜歡崔健的歌。王石剛到深圳時，靠崔健的歌度過一個又一個漫漫長夜，用他自己的話來說：聽到那種搖滾的、嘶啞的、聲嘶力竭的呼叫，真的是感到了生命的一種掙扎和對美好生活的向往。
但兩個人又很不同，王健林西裝革履，每天工作安排得滿滿當當；王石是斜杠代表，游學、運動、寫書，過得瀟灑。2018年，67歲的王石在水立方做跨年演講時，把自己的人生拆分成3個33年來講述：33歲創立萬科，66歲退出后重新出發。比如，2018年成立深潛DeepDive，以賽艇運動為載體，提供運動社交、健康管理、賽事運營、知識付費等。此外還在2020年孵化了戶外運動機構Challenge X。王健林說不相信瀟灑能把企業做好，老王說得對。為了把企業做好，王石都沒以前在萬科時那么瀟灑了。現在的他，跑步要拍視頻，劃艇要拍視頻，吃早餐聽匯報要拍視頻，一切皆可視頻。
有時候還得替萬科代言，穿“筋廠制造”萬科廠牌衣服健身。不過年輕人似乎始終不太認同他。前幾天，王石通過視頻的方式告訴年輕人“不要太著急，做好當下的事自然有收獲”。他以自身為例：我37歲才進入房地產，50歲才慢慢喜歡這個行業。你的37歲是1988年，那時候隨便擺攤殺豬都能賺到錢，更重要的是你有一個好丈人。我現在37歲面試都沒人要，高齡了……老王牌雞湯的味道不比紅燒肉好。
4月8日，由王石主要發起成立的深石收購向港交所提交上市申請書。這是一家特殊目的收購公司，沒資金沒業務但先上市，然后在規定時間內收購資產充實業務。
可以簡單理解為，這是一個空殼公司，需要挑選有潛力的企業，讓其填進殼子里上市。
未來，深石收購可能會重點關注綠色技術和環保消費品與服務，而綠色技術主要圍繞電動汽車和房地產科技方面。
持有深石65%股權的王石，正在換種方式殺回房地產。
去年10月，萬達商管謀求香港上市，招股書于4月21日失效。4月22日，萬達商管重新提交申請。
據了解，王健林的小目標是上半年完成上市。
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狗蛋感慨：別人用5年，就能東山再起，我用5年只是發際線后退了一厘米。
這就是他和富豪的差距。
地產圈的另一個老王，判刑5年，再兩年多就出來了，還是在沒減刑的情況下。
曾經地產圈的兩位傳奇老王，則很有可能在今年雙雙敲鐘。
隔壁老王和隔壁老王也有差距。
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原標題：
老王的魔咒和新戰事
地產風聲 
