法拍房相關法律文書知多少

“文書內容”

法拍房在成功拍出后一般法院會出具五份文件其中三份為執行裁定書、成交確認書、案款收據，這部分文件是需要買受人攜帶有效身份證件或是委托人持公證的授權委托書以及有效身份證件去法院領取的，另外兩份是協助執行通知書和法官的工作證這兩份文件通常是由法院直接送至相關的稅務機關和不動產中心，買受人是無法取得這兩份文件的，但是買受人需向法官明確送達的時間。

“適用場景”

法院領取的文書一般用于房屋過戶，因為法律文書僅僅具有法律效力，但只有進行房產登記，買受人才真正享有房屋的所有權。

首先文書使用在不動產中心領取一圖一表時，需要看到執行裁定和成交確認書才能領取房屋的登記表和房屋平面圖，然后憑借領取的一圖一表到對應的稅務機關進行繳稅此時還需要全部法律文書作為支撐材料辦理繳稅繳稅完成后會有完稅證明文件，最后買受人需拿著上述步驟中領取的文件和相關法律文書到指定的不動產中心辦理過戶。綜上所述買受人領取的所有法律文書貫穿整個過戶的全過程建議買受人在領取文書之后復印備份以備不時之需。

“法律解釋” 

執行裁定書是指人民法院為了保證已發生法律效力的判決、裁定或者其他法律文書的執行而在執行程序中作出的裁定文書，司法實踐中執行裁定適用于執行全過程。

拍賣成交確認書是指法院強制拍賣成交確認書是與其他形式拍賣成交確認書相互區別的根本特性，它不僅直接影響著拍賣各方當事人法律關系的確定，而且對權利的保護也會產生重大影響。 

法院發出的協助執行通知書具有法律效力，有關單位和個人必須執行。如果不執行，會被法院拘留、罰款。 

“法律效力” 

《民事訴訟法》第一百一十四條規定有義務協助調查、執行的單位有下列行為之一的，人民法院除責令其履行協助義務外，并可以予以罰款： 

(一)有關單位拒絕或者妨礙人民法院調查取證的; 

(二)有關單位接到人民法院協助執行通知書后，拒不協助查詢、扣押、凍結、劃撥、變價財產的; 

(三)有關單位接到人民法院協助執行通知書后，拒不協助扣留被執行人的收入、辦理有關財產權證照轉移手續、轉交有關票證、證照或者其他財產的; 

(四)其他拒絕協助執行的。

“領取時間”

買受人在規定時間內繳納尾款后，法院一般會在一周內聯系買受人領取相關法律文書，法律文書的領取是需要買受人或者委托人持個人有效身份證件到指定的法院線下領取的，沒有郵寄或是其他方式可以取得，領取的前提是都已按照競買須知完成了競買的相關程序。

“注意事項”

法律文書看似是模板化的文件，但是里面有很多細節都是具有差異化的所以有如下一些事項需要競買人注意：

（1）買受人在競得標的并完成交款后就可以主動聯系法官確認領取法律文書的時間，另一方面也是確認尾款是否成功的另一個驗證方式；

（2）由于法院案件眾多會出現錯拿或者筆誤等一些情況，領取法律文書需要仔細閱讀文書的細節例如：標的基本信息、房屋權屬關系、房屋基本信息、競買人個人信息、成交金額、保證金金額、尾款金額等基礎信息是否與競買公告一致；

（3）法院收據的確認主要是確認收據的金額是否與標的物的成交金額一致，值得更加注意的是收據金額是包含保證金金額的，其次是發票數量一般情況每一筆支付都會有一個收據，如果買受人分三次支付尾款那么加上保證金那一筆平臺自動劃轉收據數量應該是四張總計金額就是最終的成交價款；

（4）由于法律文書的特殊性當法律文書送達之后會有一個時間限期才能生效，所以買受人須跟執行法官確認協助執行的文書是否已經送至對應的行政機關，以及送達的大約時間買受人需在送達后的一個工作日之后才能辦理后續的業務。

“使用”

對于存在抵押的法拍房不等同于有抵押的二手房，一般通過法院拍賣的房屋在您完成競拍并取得相關法律文書后，不需要額外的進行解抵押的操作抵押會在過戶的時候強制解除，這也是如今購買法拍房的方便之處，解抵押的流程其實就是過戶的流程所以買受人只需完成過戶抵押自然也就解決了。