觀點 
更多干貨，請關注資產界研究中心
作者：觀點地產新媒體
來源：觀點(ID:guandianweixin)
濱江集團聯合體19.75億元摘得湖州吳興1宗宅地
10月22日，浙江湖州吳興區長東未來社區出讓，起始樓面價4491元/平方米，最終該地塊由湖州城投&濱江集團&南太湖控股摘得。
獲悉，該地塊位于湖州吳興區長東太湖灣單元的未來社區片區，出讓面積19.99萬平方米，綜合容積率2.0-2.2，建筑面積43.98萬平方米。地塊起價19.75億元，起始樓面價4491元/平方米，上限價格19.78億元，上限樓面價4498元/平方米。達到上限價格后轉為投報最高政府租賃（人才）住房面積。
經過1輪報價，湖州市南太湖未來社區建設發展有限公司（湖州城投&濱江集團&南太湖控股）以底價19.75億元競得湖州太湖灣單元（TH-08-02）長東未來社區地塊，樓面價4943元/平方米。
資料顯示。今日出讓該地塊三側臨水，周邊有多條自然水系，周邊有吳興區塘甸小學、環渚學校、塘甸綜合市場等，生活配套較為全面。
10月21日，上海徐匯區成交1宗商業辦公用地，由小米科技底價競得，成交價15.5億元，樓面價31001元/㎡。
據觀點地產新媒體了解，地塊出讓面積1.66萬㎡，容積率3，建筑面積4.99萬㎡。地塊東至兆豐路，南至龍華中路，西至大木橋路，北至xh128D-06地塊，距地鐵4號線和12號線換乘站——大木橋站僅500米，交通便捷，周邊小區眾多，商業氛圍濃厚。
據出讓公告顯示，地塊位于西岸金融城拓展區，致力打造金融、智能化應用集聚高地。要求重點引進金融總部企業、創新型科技企業總部及研發中心，促進金融、物聯網、智能制造與智能化應用等產業融合發展。而此前，有消息稱小米整車研發將落地上海徐匯，該地塊或將作為小米整車研發的總部所在。
據觀點地產新媒體此前報道，8月20日，恒大集團發布聲明稱，恒大汽車在戰略股東引進過程中，曾與小米集團有過初步交流，并未深入洽談推進。
格力集團9.83億元競得珠海三溪科創小鎮商住地 樓面價7726元/平米
10月22日，珠海出讓1宗商住地，格力集團以底價9.83億元競得三溪科創小鎮區域地塊，樓面價約7726元/平方米。
據觀點地產新媒體了解，該地塊位于前山梅界西路南側瀝西路西側，土地面積45107.68平方米，計容積率建筑面積127235.02平方米，旅館業+商務+商業二類居住等土地用途，起始樓面價約7726元/平方米，起始總價9.83億元。
根據出讓條件，競得人或其控股項目公司須在《國有建設用地使用權出讓合同》簽訂之日起180日內，實繳注冊資金不低于人民幣5億元（或等值外幣），依法在香洲區納稅。
該地塊的海綿城市建設強制性指標年徑流總量控制率不低于65%；地塊動工期限為自《合同》約定的土地交付之日起一年內，竣工期限為自《合同》約定的動工開發期限截止之日起三年內。
香港九龍塘廣播道住宅地皮至少收15份標書 包括中海外、長實
10月22日，九龍塘廣播道79號住宅地皮今日中午截標，就現場所見，入標情況踴躍，地皮至少收到15份標書，當中包括建灝、英皇、長實、華懋、遠東、佳明、麗新、信置、嘉華、大鴻輝、新地獨資入標，富豪及百利保合資，和中海外入標。
建灝地產行政經理林綺華表示，地皮位置不錯且交通方便，不過雖然地區是豪宅區，但由于景觀未算開揚，故未必是發展頂級豪宅。
而英皇國際物業經理蔡宏基亦指，地皮為傳統豪宅區，可以發展精品豪宅，料建成后單位面積可達800尺至1200尺。而發展規模不大，相信可以吸引各類型規模發展商入標。
另外，佳明集團項目經理曾嘉敏稱，因地皮優質，故入標投地，相信地皮可以中型規模的單位，認為集團出價審慎合理。
廣播道地皮前身是香港電臺教育電視中心，面積約2.4萬平方呎，以地積比率3倍計算，最高可建樓面面積約7.2萬平方呎。其是本年度賣地計劃中唯一的九龍區地皮，亦是時隔15年廣播道再有官地推出。市場估值介乎7.8億至15.8億港元，每平方呎樓面地價1.1萬至2.2萬港元。
東莞長安鎮88畝商住地因無人報價流拍
10月22日，位于東莞市長安鎮建安路新民社區88畝商住地因無人報價流拍，掛牌起始價5.87億元，樓面起價10885元/㎡，上限價6.75億元，上限樓面價12518元/㎡。
據觀點地產新媒體了解，2021WR031號地塊（上述地塊）面積1.68萬㎡，容積率≤3.2，建筑面積≤5.39萬㎡（商業計容建面不超過總計容建面5%），競價方式：最高限價+終次報價，競價階梯：100萬元。
據悉，位于長安沙頭社區2021WR030號地塊也于今天遭流拍，地塊占地面積5.83萬㎡，容積率3.8，建面約22.17萬㎡。地塊起拍總價為45.4億元，最高限價是52.2億元，剔除配建起拍價約為22606元/㎡。該宗地要求無償配建建面2.1萬㎡的安居房，以及可辦理獨立產權證的停車位。宗地毛坯限售價為不高于41998元/㎡。
事實上，近幾日東莞的土地市場一再遇冷，此前已有地塊于拍賣前宣布終止。
觀點地產新媒體此前報道，10月20日，東莞長安沙頭社區2021WR029號地塊終止出讓。此次終止出讓地塊坐落于長安鎮沙頭社區，宗地總面積6.67萬平方米，出讓年限70年，容積率為4。地塊建筑密度40%，綠化率30%，建筑限高100米，地塊為城鎮住宅-普通商品住房用地及其他商服用地，地塊起拍價53.63億元，須繳納保證金26億元。據悉，三宗流拍的地塊相互均離得不遠。
注：文章為作者獨立觀點，不代表資產界立場。
題圖來自 Pexels，基于 CC0 協議
本文由“觀點”投稿資產界，并經資產界編輯發布。版權歸原作者所有，未經授權，請勿轉載，謝謝！
