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    最高法:評估價過低,不是啟動重新評估的法定理由,駁回異議

    敲響法槌 敲響法槌
    2021-07-25 22:54 3677 0 0
    評估價格過低,不是申請重新評估的法定條件,以此提出異議的,裁定駁回異議。

    作者:喬謙律師

    來源:敲響法槌(ID:qiao18305313373)

    【裁判要旨】

    當事人或其他利害關系人對評估報告有異議的,可以申請重新評估,《拍賣變賣規定》第6條明確規定了可申請重新評估的條件,即評估機構、評估人員不具備相應的評估資質或者評估程序嚴重違法。

    評估價格過低,不是申請重新評估的法定條件,以此提出異議的,裁定駁回異議。

    【最高人民法院判例】

    許某抵押借款合同糾紛執行復議案

    【簡要案情】

    一、許某以公證處作出的具有強制執行力的公證債權文書申請強制執行,法院查封了被執行人的房屋并裁定拍賣;

    二、受執行法院委托,評估公司對上述擬拍賣房產評估,出具評估報告,評估值為5915萬元;

    三、被執行人提出異議,主要理由是評估價格過低,結果失實。請求撤銷該評估報告并重新委托評估。

    四、執行法院內蒙古高院認為,評估拍賣時為盡快實現債權,被執行人如果認為評估價過低,可參與競價或直接償債,可避免拍賣。聽證時,法院經征詢申請執行人同意,給與被執行人重新評估的機會,但其未能履行。裁定駁回異議。

    五、被執行人不服,向最高人民法院申請復議;

    【爭議焦點】

    評估價過低,能否申請重新評估?

    【裁判結果】

    駁回復議請求

    【裁判規則】

    一、執行程序中,拍賣是為了盡快實現債權,評估價格僅僅是為了確定保留價,不是最終交易價格。被執行人認為,可以直接償債或參與競價。因此,評估報告出具后,沒有法定理由,不予重新評估。

    二、根據《拍賣變賣規定》第6條,只有當事人或其他利害關系人有證據證明評估機構、評估人員不具備相應的評估資質或評估程序嚴重違法,才符合申請重新評估的條件。

    注:文章為作者獨立觀點,不代表資產界立場。

    題圖來自 Pexels,基于 CC0 協議

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    原標題: 最高法:評估價過低,不是啟動重新評估的法定理由,駁回異議

    敲響法槌

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      蔣陽兵,資產界專欄作者,北京市盈科(深圳)律師事務所高級合伙人,盈科粵港澳大灣區企業破產與重組專業委員會副主任。中山大學法律碩士,具有獨立董事資格,深圳市法學會破產法研究會理事,深圳市破產管理人協會個人破產委員會秘書長,深圳律師協會破產清算專業委員會委員,深圳律協遺產管理人入庫律師,深圳市前海國際商事調解中心調解員,中山市國資委外部董事專家庫成員。長期專注于商事法律風險防范、商事爭議解決、企業破產與重組法律服務。聯系電話:18566691717

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      劉韜

      劉韜律師,現為河南乾元昭義律師事務所律師。華北水利水電大學法學學士,中國政法大學在職研究生,美國注冊管理會計師(CMA)、基金從業資格、上市公司獨立董事資格。對法律具有較深領悟與把握。專業領域:公司法、合同法、物權法、擔保法、證券投資基金法、不良資產處置、私募基金管理人設立及登記備案法律業務、不良資產掛牌交易等。 劉韜律師自2010年至今,先后為河南新民生集團、中國工商銀行河南省分行、平頂山銀行鄭州分行、河南投資集團有限公司、鄭州高新產業投資基金有限公司、光大鄭州國投新產業投資基金合伙企業(有限合伙)、光大徳尚投資管理(深圳)有限公司、河南中智國裕基金管理有限公司、 蘭考縣城市建設投資發展有限公司、鄭東新區富生小額貸款公司等企事業單位提供法律服務,為鄭州科慧科技、河南杰科新材料、河南雄峰科技新三板掛牌、定向發行股票、股權并購等提供法律服務。 為鄭州信大智慧產業創新創業發展基金、鄭州市科技發展投資基金、鄭州澤賦北斗產業發展投資基金、河南農投華晶先進制造產業投資基金、河南高創正禾高新科技成果轉化投資基金、河南省國控互聯網產業創業投資基金設立提供法律服務。辦理過擔保公司、小額貸款公司、村鎮銀行、私募股權投資基金的設立、法律文書、交易結構設計,不良資產處置及訴訟等業務。 近兩年主要從事私募基金管理人及私募基金業務、不良資產處置及訴訟,公司股份制改造、新三板掛牌及股票發行、股權并購項目法律盡職調查、法律評估及法律路徑策劃工作。 專業領域:企事業單位法律顧問、金融機構債權債務糾紛、并購法律業務、私募基金管理人設立登記及基金備案法律業務、新三板法律業務、民商事經濟糾紛等。

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