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    再看時代中國:基本面梳理、債務壓力與價格邊際

    YY評級 YY評級
    2021-12-29 13:51 2411 0 0
    由于時代中國長期致力于舊城改造項目的轉化,其項目拓展的前期成本多倚賴非標杠桿和表外債務,面對今年再融資渠道多方面閉鎖的局勢,后續再融資壓力亦較大。

    作者:rating狗

    來源:YY評級(ID:YYRating)

    摘要

    作為舊改較為資深玩家,時代土儲轉化率可謂是實實在在的提供經營支持。

    然而,在房住不炒政策限縮和舊改政策轉彎下,時代中國也面臨著政策端的考驗,一是與其他房企一同面臨銷售端下滑和再融資壓力,二則為其前期舊改項目或面臨極大資金消耗,短期轉化難度加大。

    此外,由于時代中國長期致力于舊城改造項目的轉化,其項目拓展的前期成本多倚賴非標杠桿和表外債務,面對今年再融資渠道多方面閉鎖的局勢,后續再融資壓力亦較大。

    整體來看,公司在短期間內雖需關注2022年4月、8月和9月的到期小高峰,但也得以倚賴占比達36.66%廣佛待售的豐富土儲維持一定的銷售業績,但政策改變造成的業務侵蝕將迫使公司中長期面臨轉型和財務壓力。




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    原標題: YY | 再看時代中國:基本面梳理、債務壓力與價格邊際

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      蔣陽兵

      蔣陽兵,資產界專欄作者,北京市盈科(深圳)律師事務所高級合伙人,盈科粵港澳大灣區企業破產與重組專業委員會副主任。中山大學法律碩士,具有獨立董事資格,深圳市法學會破產法研究會理事,深圳市破產管理人協會個人破產委員會秘書長,深圳律師協會破產清算專業委員會委員,深圳律協遺產管理人入庫律師,深圳市前海國際商事調解中心調解員,中山市國資委外部董事專家庫成員。長期專注于商事法律風險防范、商事爭議解決、企業破產與重組法律服務。聯系電話:18566691717

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      劉韜

      劉韜律師,現為河南乾元昭義律師事務所律師。華北水利水電大學法學學士,中國政法大學在職研究生,美國注冊管理會計師(CMA)、基金從業資格、上市公司獨立董事資格。對法律具有較深領悟與把握。專業領域:公司法、合同法、物權法、擔保法、證券投資基金法、不良資產處置、私募基金管理人設立及登記備案法律業務、不良資產掛牌交易等。 劉韜律師自2010年至今,先后為河南新民生集團、中國工商銀行河南省分行、平頂山銀行鄭州分行、河南投資集團有限公司、鄭州高新產業投資基金有限公司、光大鄭州國投新產業投資基金合伙企業(有限合伙)、光大徳尚投資管理(深圳)有限公司、河南中智國裕基金管理有限公司、 蘭考縣城市建設投資發展有限公司、鄭東新區富生小額貸款公司等企事業單位提供法律服務,為鄭州科慧科技、河南杰科新材料、河南雄峰科技新三板掛牌、定向發行股票、股權并購等提供法律服務。 為鄭州信大智慧產業創新創業發展基金、鄭州市科技發展投資基金、鄭州澤賦北斗產業發展投資基金、河南農投華晶先進制造產業投資基金、河南高創正禾高新科技成果轉化投資基金、河南省國控互聯網產業創業投資基金設立提供法律服務。辦理過擔保公司、小額貸款公司、村鎮銀行、私募股權投資基金的設立、法律文書、交易結構設計,不良資產處置及訴訟等業務。 近兩年主要從事私募基金管理人及私募基金業務、不良資產處置及訴訟,公司股份制改造、新三板掛牌及股票發行、股權并購項目法律盡職調查、法律評估及法律路徑策劃工作。 專業領域:企事業單位法律顧問、金融機構債權債務糾紛、并購法律業務、私募基金管理人設立登記及基金備案法律業務、新三板法律業務、民商事經濟糾紛等。

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