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作者：陽新芽
來源：投拓狗日記（ID:ziguanshidai)
這兩天，星河地產，火了！
第三輪土拍有多涼我想就不用多說了，深圳、廣州、南京、蘇州、無錫…清一色地方平臺兜底！
大量民企一邊打著點滴，一邊捶手頓足，眼睜睜的看著暗戀已久的“花姑娘”被“打折+底價”賤賣，奈何兜里就是掏不出兩塊大子兒。
而在娶親隊伍中，除大央企——保利、招商大展拳腳外，有一家民營企業顯得格外晃眼，它就是星河地產。
來，我們看一下有多晃眼！
廣州第三輪土拍，17宗地，4宗流拍，13宗全部底價成交——唯一拿地民企，星河地產！
深圳第三輪土拍，掛地11宗，9宗被地方平臺和國企拿下——唯二拿地民企，星河地產、鴻榮源！
南京第三輪土拍，成交45塊，除地方平臺、國企和江蘇本土企業外，也只有星河地產、旭輝、金地！
之所以在其它民營地產都自救不暇的時候，星河地產還有錢出來撿漏，與星河控股老板黃楚龍的經營理念密不可分！
今天，我們來聊一聊，地產界的另類，星河地產和大佬黃楚龍。
1
有多少錢，做多少生意
星河集團發展戰略與大多數粵系房企不同，不玩高周轉追求數字的增長，也沒有同合生系一樣實施全國化布局。
黃楚龍不喜歡跟別人合作，也不喜歡跟銀行借錢，星河控股的資產規模超千億，卻幾乎沒有負債，這在房地產行業幾乎是一個另類。
在黃楚龍關于經營理念的口號里，最常聽到的就是“手里有多少錢，就干多少錢的活。”
對標動輒千億的同行，星河銷售業績并不起眼。同為深圳房企的佳兆業，2020年全口徑銷售額1435億元，星河地產僅349億元，甚至不到前者零頭。
雖然星河地產規模一般，但這并不影響黃老板財富聚集。2021胡潤百富榜，黃楚龍以590億元身價位列第93位，個人資產遠超一眾千億房企老板。
事實上，房地產有很多種做法，有人追求規模，有人追求利潤。
正如星河控股的發展理念——“星河要做500年，不做500強”“持續發展才是我們的目的，規模并不是”。
“少搞土儲，看好一塊地，就開發好一塊。”故而星河手里的地雖然不多，但幾乎都處于黃金地段。
2
星河地產的發家史
又是一位潮汕人的發跡史！
1979年，20歲的黃楚龍只身從普寧到深圳從一名泥瓦工干起，一學無歷，二無關系。
第二年，深圳正式被劃為經濟特區，從一個小漁村迅速變成了“大型建筑工地”，有接不完的活。
潮汕人宗族觀念重，在外都是互相幫襯，這樣一個帶一個，深圳房地產和建筑領域的半壁江山，都掌握在潮汕人手中。潮商的傳統地緣關系，為黃楚龍承包工程提供了不少便利。
黃楚龍腦子靈活、又善交際，幾年后，從泥瓦匠變身為包工頭，靠著朋友介紹，拿下深圳第一大道建筑工程，賺到了人生的第一桶金。
1988年，黃楚龍成立了深圳市怡和企業。旗下“怡和商場”、“鴻運樓餐廳”、“萬云商場”等做得風生水起。十年間，黃楚龍從水泥匠到包工頭，再到商貿老板，完成蛻變，在深圳站穩了腳跟。
1998年，“房改”政策出臺，成為中國房產史上的轉折之年。“福利分房時代”悄然落幕，“商品房時代”正式降臨。
這一年，新怡和旗下——“星河明居、星河雅居、星河華居”橫空出世，銷售火爆，風評炸裂。
“星河”的成功和房改政策的出臺，讓黃楚龍下決心All In地產。
隨后，他將“新怡和”更名“星河地產”。
地產開發，講求“高杠桿、高周轉、強擴張”的跑馬圈地策略；星河卻“膽小”得很，完全靠自有資金。黃楚龍不愛借錢的名聲，也從此傳播開來。
但黃楚龍的眼光卻“毒辣”得很。越是自有資金，越是聚焦核心地段。
接下來，就盯住了深圳福田核心區的地段，開始了“買買買”的節奏。結果人們發現，星河在福田中心區的土地儲備之高，僅次于黃楚龍的潮汕老鄉李嘉誠。
多年后，星河走出廣東，同樣是這個路線。2011年，星河首次布局天津，拿下的就是最熱點的兩幅地塊。
“星河選地，必選中心”，地段和區位的優勢，在幾年后終于顯現了出來。
2006年，星河丹堤開盤，109套別墅賣出9億。這在地產正處低潮期的深圳，讓業界嘆為觀止，也為市場注入了一針強心劑。不但成為當年“深圳明星樓盤”，擁有一套星河丹堤更是成為富豪的象征。
星河丹堤一戰成名后，星河一舉樹立了“高端樓盤開發商”的形象，黃楚龍也真正踏入深圳頂級開發商行列。
3
黃楚龍的“江湖氣”
如果說，在粵系地產圈里，碧桂園、萬科、金地…等房企都是才華橫溢的精英式發展。那么草莽出身的黃老板，則顯得有一份濃烈的江湖氣。在粵系地產圈，眾人稱之為“龍哥”。
“你不好，我好個鬼”是黃老板在生意場上的口頭禪。“做生意要考慮合作方的利益，你讓人家沒得賺，人家還會讓你有賺的機會？一味的考慮自己的利益，會斷了自己的后路。”
碧桂園總裁莫斌，曾在中建五局擔任總經理，與星河有過合作。他說“龍哥每次來開協調會時，首先會問兩個問題。一、我們有沒有按合同及時付施工款？二、星河人員對你們有沒有為難？有沒有吃拿卡要？”
星河對合作方的尊重，為其帶來了不少好口碑。“先做人，后做事，外圓而內方”。
黃楚龍更是圈內出了名的愛學習，“學習才是最好的長春藥”——黃楚龍常說：“人要活到老，學到老；一日不學，不進則退；十日不學，前功盡費。”
4
對35歲友好
在各大房企將年齡作為一道坎來篩選候選人的時候，星河給出的理想人才畫像是：跟市場同等崗位年齡結構對比，星河喜歡年齡偏大的。
例如，部分房企中心總監要求年齡不超過38歲，星河期望的年齡是42歲左右。一些因為學歷在其他房企郁郁不得志的地產從業者，在星河都能工作很久，還有不錯的升職空間。
當然，這和星河穩健發展理念自然也是一脈相承。“激情固然重要，但閱歷和經驗顯然更值錢”！
注：文章為作者獨立觀點，不代表資產界立場。
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原標題： 這一波供地，星河地產贏麻了！
