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作者：陳文莉
來源：風財訊（ID:fengcaixun)
“希望遲遲不來，苦死了等的人。” ——貝克特《等待戈多》
越來越多房企暴雷，也就越來越多人會把希望寄托給救星。“戰略投資人”成為了房地產圈當之無愧的高頻詞。
戰投，往往意味著資金注入和信用背書。
就像2017年給萬達帶來631億的融創、2019談下福晟的世茂、2020年34億入股陽光城的泰康人壽…這些戰投的真金白銀和品牌信譽，一度為問題企業打開了一扇新大門。
然而，2021年，暴雨天“戰投”越來越難找，懸崖上的房企卻越來越多。
它們如同等待戈多一般，等待著戰投。卻不知，“戈多”也可能不是救星。
01
戈多是一個謎
近日，有傳言稱，華夏幸福的債務重整方案，沒能得到境外債權人的初步同意。
雖然華夏幸福方面，并不支持這個說法。但在方案亮相的前一刻，誰都沒法確定。
“戈多”什么時候來？依然是個謎。
作為暴雷較早的房企，華夏幸福已經在等待被救和自救中，輾轉了兩年有余，前途依然難言清晰。
何況排在它后面的新力、恒大、花樣年、佳兆業、奧園...
上述都以各種方式，表露過尋求合作、戰略投資的意愿，但心交出去了，只是一個開始。
就像協信遠創，不僅已經申明破產重整，而且一周前組建了破產管理人（北京金杜律所+四川發現律所），明確在等接盤。
但它在多方利益牽扯下，能交出一份怎樣的重組方案，很不確定；能吸引誰來做破產投資，更不確定。
誰愿意接、怎么接、何時接…每一個問題，都需要漫長的“等待”來獲取答案。
現實就像在演繹《等待戈多》這部荒誕劇目——
“我是在等待我的戈多，卻真的不知道他會什么時候來。”
“我毫無指望地等著我的戈多，這種等待注定是漫長的，我在深似地獄、沒完沒了的夜里等待，生怕在哪個沒有星光的夜里就會迷失了方向。開始是等待，后來我發現等待成為了習慣。”
02
戈多不是救星
有的企業在等待戰投“戈多”，有的企業則陷入了“是否等到了對的人”的迷茫中。
近日，泰禾集團在投資者互動平臺上被問及萬科戰投一事，少見地明確表示，萬科已經參與幫扶了公司的部分項目。
僅項目層面，這是萬科一直以來對泰禾方面的態度。
只不過，參與幫扶，似乎并不是項目合作開發等實質性參與。
12月1日，同樣在投資者平臺上，萬科被問及是否對泰禾提供過幫助。
萬科的回答是，自簽訂意向書以來，公司未實際參與任何泰禾項目的運營管理與開發建設，泰禾整體層面債務重組是泰禾自主進行。
萬科之于泰禾，世茂之于福晟，東方資產之于三盛宏業，都是一樣的。
世茂與福晟早在2020年初便宣布戰略合作，世茂、福晟，及其債務方東方資產、信達資產等入股德耀鴻鼎。這之后，新平臺取代福晟總部，處理福晟的事務。
據悉，新平臺的總裁和首席財務官均來自世茂。如此，二者關系比萬科泰禾，似乎更為深入。
現實似乎遠非如此。
今年10月，市場流傳出一份對福晟創始人潘偉明胞弟潘俊鋼的解聘協議。
對此，世茂稱，平臺不知情，沒有知會平臺。
在被問及世茂是否失去了對平臺的控制權，世茂：“世茂只是福晟紓困參與方之一，目前平臺相關工作都在有序推進。”
這一答復，耐人尋味。
不過，無論是萬科、世茂，亦或是東方資產等，其行為都不難理解。
畢竟，想要救人，首先要保障自己活下去。
03
戈多在路上耽擱了
少數的房企，真正等到了戰投“戈多”，銀億股份算一家。
但最近，因為破產投資人梓禾瑾芯原定32億元的投資額，僅給了19億，造成了嚴重違約，銀億股份拖拉、苦等了兩年的破產重整，在一紙公告中重新陷入膠著。
此前的數據是，截至2021年5月31日，梓禾瑾芯累計支付15億元投資款。顯然，這之后半年，梓禾瑾芯陸續又支付了4億。
梓禾瑾芯可能是在路上耽擱了。
畢竟雨夾雪的天，總是很容易被耽擱的。
但破產重整進程無法推動是事實，破產投資人違規，銀億股份面臨著“退市”的風險。
光明似乎只閃現了一霎那，緊跟著便又是黑夜。
盤點這兩年國內走向懸崖的房企：
可能，等來等去，戈多也沒有來；
可能，等著等著，戈多卻被風雪交加的天氣耽擱了；
可能，苦苦等來，戈多卻成了幻影。
但不管怎樣，懸崖企業出售資產，聘請債務專家，尋找戰投...不斷嘗試，不斷自救。
也許收效甚微，也許難出沼澤，但至少比起躺平的企業值得鼓勵。
因為自救或等救，都是給予市場信心的表現，奮力之下，也可能真的會撐到黎明來臨。
注：文章為作者獨立觀點，不代表資產界立場。
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原標題： 懸崖房企 等待“戈多”
