陳凱在前，李華在后

作者：內幕君

來源：地產風聲（ID：fangshi488）

4月5日11點左右，深圳龍華區下橫朗水庫新村的楊家兄弟拿起手機報警。

他們的房子被人悄悄地拆了。

楊家兄弟怎么也沒想到，清明回了趟茂名老家祭祖，幾天功夫，自家兩棟兩層高的小樓就變成一片廢墟了。

他們已經在這里住了20幾年，房子是1993年買地皮蓋的，手續齊全。

報警后，楊家兄弟被告知，房屋周邊的攝像頭壞了，監控畫面調取不到。他們去找街道信訪辦，信訪辦主任告訴他們：

我找拆房子的人給你賠錢行了吧？多大點事。

被拆房子所在的區域正在進行土地整備，由上橫朗股份與深圳本土一房企旗下城更公司合作開發，拆遷工作也由開發商搞定。

當記者就楊家兄弟房子被強拆的事采訪這家房企的相關人員時，對方表示：

房子是拆遷公司拆的，事先沒跟我們說。

特區出現強拆，還被當成“多大點事”，全國網友情感上不答應，楊家兄弟更不答應。事發后，深圳市公安局龍華分局先后拘留6個涉事嫌疑人，目前案件應該還在偵辦中。

35天后的5月10日，北京集中土拍首日現場，這家深圳房企以黑馬的姿態，擊敗“金地+華潤+保利”聯合體、中海、平安等6個對手，成功拿下朝陽區金盞02地塊。

得手后，他們的拿地團隊激動地喊了聲“耶”。

1

這家房企叫卓越。

深圳人民也許不知道融創，但一定知道卓越。在繁華的福田CBD——中國200米以上高樓最密集的地方，卓越擁有三個商寫項目：

卓越時代廣場、卓越世紀中心、卓越大廈。

據統計，卓越在深圳開發或運營的寫字樓超過40棟，媒體管卓越叫“深圳寫字樓大王”。

福田三個項目都是21世紀前十年落成的，能夠像卓越在寸土寸金的福田CBD深耕的，除了黃楚龍的星河，找不到第三家。

星河黃楚龍、京基陳華以及卓越李華，一度被視為“深圳地產最牛低調三劍客”?！稌r代周報》2009年的一篇報道寫道：

他們可以以協議出讓等非常規手段在深圳市中心地段拿地，在深圳房價暴漲過程中受益頗多。

他們鮮少和媒體打交道。盡管已經很低調了，但李華的個人名氣還是比公司大得多。他早年與“國際章”、“國際范”傳過緋聞，后來娶了十八線女星仝曉燕。

當年互聯網還不發達，不然仝曉燕很可能是早年版“奶茶妹妹”，特別有網紅潛質。

2005年，高中生仝曉燕已經一只腳出道了，成為《青春美少女組合》成員。2009年，還在上海戲劇學院上學的她參加“亞洲小姐”選秀，被視為大熱門，有媒體稱她是“D Cup關之琳”。神奇的是，仝曉燕中途玩起“失蹤”，最終退賽了。

八卦的香港媒體追蹤發現，可能是她的富豪男友李華不讓參賽。

李華比仝曉燕大21歲，兩人2012年生下一女。在女兒“百日宴”上，仝曉燕以“李太太”身份正式亮相。

2018年劉強東陷入“性侵案”旋渦，李華被請求去當調解人。網友們可能沒聽過卓越，倒是瞬間都知道有個“調解員”叫李華。

狗蛋說，李華和劉強東，這倆清華EMBA的同學，行業不同，擇偶觀倒是一致：

都喜歡年輕的。

2

2020年底，地產圈“打工皇帝”陳凱的加盟，加上此次北京拿地一波三折：高調拿地后陷入“退地”風波，卓越的名氣終于蓋過老板。

1996年，從深圳市團委下海多年的李華（原名李曉華）和同樣在深圳市政府當差過的兄弟李曉平，一起創辦卓越，很長一段時間，這對從四川內江走出來的土家族兄弟都保持著這樣的分工：

李曉平在臺前，李華在幕后。

同時，企業家族化管理色彩濃烈，除了李曉平，李華的妹妹李曉燕、妹夫張遠、李曉平的妻子、兒子以及李曉燕的兒子，都在卓越任職。張遠近幾年淡出退到后方。

2012年萬科西安城市總王衛鋒加盟，再到2018年萬科成都城市總沙驥入伙，后替代王衛鋒接棒卓越執行總裁，卓越才逐步開始“職業化”。

臺前的人，由他的兄弟李曉平變成王衛鋒、沙驥，現在又變成了陳凱。幕后那張太師椅上端坐著的，一直是李華。對于陳凱的到來，李華是寄以厚望的：

希望卓越兩三年內做到行業20強。

在陽光城和中南的日子，陳凱都充分展現了一個“打工皇帝”的自我修養，直接或間接地把兩個區域型房企拉到千億陣營。

在新力的半年，應該是陳凱職業生涯最黯淡的時刻，他看中一二線城市，張園林押寶三四線城市。

臺前與幕后理念不合，最終分道揚鑣。

陳凱能投進李華懷抱，因為進軍一二線野心在這得到回應。狗蛋說，此次北京拿地，卓越投拓團隊的那一聲“耶”，可能也喊出了陳凱的心聲。

年初，卓越還想過拿上海徐匯那塊最終被香港置地以310.5億元拍下的地。

有知情人士告訴內幕君，卓越接下去會物色武漢、杭州、南京等一二線城市的機會，進場方式傾向于聯合拿地。聯合，一方面是降低風險需要，一方面是資金所限。

3

履新卓越的半年時間里，陳凱和李華磨合得不錯，目前李老板把經營和戰略層面的事交給陳凱。

除此之外，陳凱還有一個任務：陪“太子”讀書。

李華對外公開的子女只有一個，也就是和仝曉燕所生的女兒，才9歲。李曉平有個兒子李淵，陳凱帶著他。

職業經理人在前沖鋒，李家兄弟則在大后方跑資金。

2019年，李華卷入深圳原市委副書記李華楠涉嫌貪腐案被調查，卓越動蕩了一陣。狗蛋基友、“地產江湖百曉生”狗剩說，現在的李華，找錢之余，還忙著重新把關系搭起來。

位于深圳福田CBD的皇崗村，應該是深圳甚至中國最有錢的城中村了，村民們腳下踩著的不是土地，是人民幣。

這個地方2010年已經通過舊改專項規劃，沉寂十年后，去年底開始分批拆除，深圳卓越皇崗舊城改造有限公司負責拆除，后期的開發運營也是卓越主刀。

整個皇崗村舊改項目規劃用地面積50.38萬㎡，建設用地面積31.40萬㎡，總建筑面積約200萬㎡，其中住宅占70萬㎡。

這么好的地段，這么大的體量，宇宙第二、深圳第一房企萬科看了都會眼紅。

土拍拿地越來越難，成本越來越高，舊改這塊大蛋糕是所有房企都想爭奪的。在兵家必爭的深圳，卓越擁有的舊改儲備項目至少20個，包括文章開頭說到的上下橫朗項目。

但這塊蛋糕不是價高者得。有些時候，關系就是比能力重要。

當然，沒能力也不行。

去年夏天，住建部來深調研房地產，華潤蔣慕川、萬科譚華杰、卓越陳林參加了相關會議。

會上，說到城市更新話題時，卓越副總裁陳林表示，深圳和內地不同，政策是比較聰明的，交給市場來主導，政府負責制定規則，由開發商直接面對拆遷戶，可以避免一些政府解決不了的問題。他還說：

開發商有動力有手段，可以大大加快城市更新項目的推進速度。

舊改項目，拆遷可是個技術活。

前陣子，狗蛋看到建發小伙伴發了一個關于舊改拆遷的短視頻，內容是兩個小朋友放學回家的對話。小男孩約小女孩上他家玩，小女孩后退兩步說：不行，我媽現在不讓我去村里玩，舊村危險，又臟又臭。

小男孩帶著渴望又稍顯落寞的神情回話：我也想住新家園，你看我每次回家都滿腳灰……我也想住新房子但不知道怎么跟爸媽說……

這時候，小女孩發出靈魂拷問：大家都搬出來了你們家為什么不搬？視頻最后的定版文案是這樣的：

別讓孩子的未來，陪你在舊村凋零。

看得狗蛋六味地黃丸陳雜，突然有點心疼釘子戶了，要對抗外界的利誘，還要對抗自己的軟肋。

4

克而瑞的數據顯示，今年前4個月，卓越以548.1億元的新增土地貨值，排在行業第十。

一手舊改，一手土拍，北京兇猛掠地，看得出卓越急著變卓越。不過狗蛋說，卓越的故事能持續多久，決定性因素很多，比如：

陳凱和李華能走多遠。

注：文章為作者獨立觀點，不代表資產界立場。

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原標題： 陳凱在前，李華在后