建業抱團中海

作者：觀點新媒體

來源：觀點（ID:guandianweixin)

 建業、中海，單從風格來看，二者大致處在情懷與理性的兩端，而今，雙方進行戰略合作了。

據建業集團官微，2月18日，建業集團與中海企業集團戰略合作簽約儀式在鄭州舉行。雙方將在房地產綜合開發、城市基礎設施建設、裝配式建筑設計、建筑工程總承包和物業管理供應鏈及其他發展前景良好的領域開展深度合作。

在年前年后兩個月的時間里，建業接連與電建地產、中海進行戰略合作。合作間隙，持續漸入地進行架構調整，縮減管理層級。本次發布與中海的合作，距離建業集團架構調整后的媒體懇談會僅4天。接連而來的動態，持續在釋放信心。

就在上周，建業裁員61%的傳言引起巨大關注，市場反應劇烈，似乎裁員越多，企業資金越緊張。

建業召開媒體懇談會進行了澄清，胡葆森說，這次5級變3級的架構大調整，是醞釀了大半年的一次改革。對于61%的裁員，建業集團副總裁代紀玲補充說這是不實和誤讀。

胡葆森表示這是一次自我改革：“即使沒有后來發生的特大暴雨和三次疫情爆發，也是要進行這樣一次變革的。只不過是特大暴雨災害，加上三次疫情疊加的發生，就迫使必須刀刃向內，先刮骨療傷。” 

架構調整裁員半數許是誤讀，但是在行業下行階段，各家企業縮表裁員，減脂瘦身，熬過冬天，不甚稀奇。

在業績方面，政策調控疊加暴雨、疫情，行業整體銷售下行，建業也不例外，在2021年9-12月，銷售平均同比降30%。但建業在上下游產業鏈上業績增長明顯。

尤為突出的是建業集團期下筑友智造，產量、銷量及合同額均有增長，預制裝配式建筑構件及產品的銷量由截至2020年12月31日止年度31.4萬立方米增加約33%至截至2021年12月31日止年度的41.7萬立方米，銷售合同額同比增74%。

業績增長的同時，胡葆森還找來了盟友共同投資。2021年11月，筑友智造找到戰投廣聯達，認購事項完成后，前者由胡葆森持股65.28%，廣聯達持股9.67%成為第二大股東。

接著，地產板塊也開始找朋友。2021年的最后一天，建業集團與中國電建地產集團簽署戰略合作協議，兩個多月后又與中海簽署類似協議。

對于找合作方、或者說對于這一切不確定性下的調整，胡葆森在懇談會上說：“我寫過一篇小文章，叫《在變與不變中持續前行》，這次同樣也是，變的是機構，壓縮的是層級，可能將來出資產，現在萬科也在出資產，也在縮表。我們可能有些項目也要找新的合作方，有些商場、酒店可能有人要買，我們可能也會出售這些資產，可能我們的經營策略要變，發展的指標也可能會變。但是不變的是初心，價值觀不會變、戰略不會變，堅守陣地、堅守初心的信念不會變。”

最近的這次合作，建業集團指出，與中海將在房地產綜合開發、城市基礎設施建設、裝配式建筑設計、建筑工程總承包和物業管理供應鏈及其他發展前景良好的領域開展深度合作。

從合作內容來看，在裝配式建筑和代建業務、物業管理供應鏈等方面，建業集團旗下筑友智造、中原建業、建業新生活在業績上均有持續增長且發展迅猛可助力中海。而地產方面，穩健的“利潤王”中海資金相對富余，一個月前，中海才剛以37億元收購雅居樂、世茂所持廣州利合公司股權，其主要資產為“廣州亞運城”商住混合式綜合體，中海將合計持股73.33%；此外，中海在成本管理、產品上都有更為豐富的經驗，建業可借助中海的品牌力和資金。

事實上，在其他業務線上，兩家企業均有布局。

中海方面，顏建國曾提出行業趨勢的市場、企業、投資、管理和產品力 “五大分化”。在未來行業的投資分化中，顏建國認為，具備商業資產投資運營、城市更新、舊改等城市運營能力的企業擁有更多機會。

因此，中海在不斷調整多元業務，確定了以“今天”（地產開發）、“明天”（商業地產等）、“后天”（養老、教育、物流等新產業）三個層級構成有序配置資源。而建業在河南省內，多元業務范圍較廣，兩個大型文旅IP，全省8家建業大食堂、10家建業酒店、7家商場、4家綠色基地，此外還包括一些其他五星級酒店、商業、文旅綜合體，在一些地市，還接手了5A級景區及配套。

兩個月前，建業與中國電建地產集團的合作，內容亦相差不遠，建業集團表示，雙方將以“優先配置資源、優惠合作條件、優化決策程序”為原則，開展城市綜合開發、產業、房地產開發項目多元化合作。

建業集團聯席董事長劉衛星表示，建業、電建兩家企業價值觀高度契合、業務高度互補，雙方將在地產開發、輕資產代建、物業管理、裝配式建筑等領域展開廣泛合作，共同致力于河南經濟健康持續穩定發展。

建業交了許多新朋友，并表示進入“戰略鞏固期”，接下來要堅持三個字：“少、小、好”，即減少開辟新賽道、不再追求規模過快增長、把企業做得越來越好。

可以發現，鞏固期，建業在地產板塊進行合作的朋友圈逐漸往央企擴容。

與合作伙伴的相處，胡葆森認為，自身穩健發展是責任。

“中原建業就有超過200個合作伙伴，建業地產的合作伙伴就更多，建業新生活、筑友的合作伙伴也很多，包括金融機構在內，這些方方面面都是建業利益的相關方。接下來我們只能穩健發展，而且必須穩健發展，因為我們扛的這個責任。”他說。

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