“吹哨人”的警告押注房價永遠不會下跌會付出代價

其中，成都集中供地連續(xù)拍了5天，40宗共計3450畝土地全部成交，出讓總金額354.84億元。

長沙首批集中供地共推出36宗地塊，最終出讓33宗地塊，總成交額381億元。

廈門速度更快，在有些城市還沒開啟首次集中供地時，廈門第二輪集中拍地已經(jīng)結(jié)束，推出的11幅地塊最終成交總價343.85億元。

商業(yè)地產(chǎn)也有新的消息，包括領展32億收購廣州天河太陽新天地購物中心，以及和諧健康保險90.6億拿下北京CBD地標SK大廈。

資本市場方面，物業(yè)企業(yè)上市熱還在持續(xù)，最新陽光城旗下陽光智博生活服務和力高旗下力高健康生活均在港交所遞交了招股書；而此前排隊的物業(yè)企業(yè)中，中駿商管和融信服務通過了聆訊，赴港上市即將成行。

房企方面，深陷債務危機的華夏幸福、藍光等仍然在為未來而慮。華夏幸福6月11日公告，近期新增未能如期償還銀行貸款、信托貸款等債務本息金額67.87億元。截至目前，該公司累計未能如期償還的債務本息合計635.72億元。

藍光則是因股票質(zhì)押違約，控股股東1.55億股無限售流通股被執(zhí)行司法凍結(jié)。

現(xiàn)在，地產(chǎn)除了這些風急浪大的企業(yè)，還有許多隱藏在水面之下的風險。標志性的有地產(chǎn)企業(yè)被評級機構(gòu)下調(diào)信用評級展望，以及部分企業(yè)被爆出商業(yè)承兌匯票違約等。

這些現(xiàn)象，都可以聚焦到一個去年以來就被頻繁提及的關鍵詞--三道紅線。從現(xiàn)在來看，“三道紅線”對房企的影響，將是未來房地產(chǎn)行業(yè)紀事的分水嶺。

比如，上交所近日披露一組數(shù)據(jù)就引發(fā)廣泛關注：受“三道紅線”等行業(yè)政策影響，房地產(chǎn)企業(yè)籌資活動顯著收縮，籌資活動現(xiàn)金流較上年大幅下滑94.43%。

而央行黨委書記、銀保監(jiān)會主席郭樹清6月10日的一次公開講話，更是引起了房地產(chǎn)行業(yè)的極大震動。

“押注房價永遠不會下跌的人最終會付出沉重代價?！?/p>

某種程度上，可以說這是6月第二周被行業(yè)關注和解讀最多的一句話。從去年的“灰犀?！钡浆F(xiàn)在的“沉重代價”，連續(xù)對房地產(chǎn)過熱發(fā)出警告的郭樹清，被市場稱為“吹哨人”。

確實，情況正在發(fā)生改變。

作為標桿房企萬科的掌舵人，郁亮曾這樣評論：房地產(chǎn)將從土地紅利、金融紅利進入管理紅利時代。

那么，未來房地產(chǎn)除了土地和金融之外，還將聚焦哪些領域？房地產(chǎn)企業(yè)的出路又會在哪里？

轉(zhuǎn)型與多元化已經(jīng)提了好幾年，甚至有不少企業(yè)涉及了跨行業(yè)發(fā)展。而科技與創(chuàng)新，也受到越來越多企業(yè)的關注，這會是下一條道路嗎？

從根本上分析，傳統(tǒng)住宅開發(fā)銷售仍然占據(jù)了房地產(chǎn)企業(yè)的絕大部分業(yè)務和收入，這一點不可能在短時間內(nèi)發(fā)生改變，雖然住宅業(yè)務的盈利能力已經(jīng)越來越低。

但“人無遠慮、必有近憂”，不知大勢、不顧明天的企業(yè)很難長久發(fā)展。隨著世界和中國在疫情下深刻改變了的未來經(jīng)濟發(fā)展軌跡，中國房地產(chǎn)行業(yè)也必然大破方能大立。

八月海南，驕陽似火，連續(xù)第二十一年舉辦的博鰲房地產(chǎn)論壇將再次記錄這些影響著并改變了的房地產(chǎn)行業(yè)未來。