地產風聲 
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作者：內幕君
來源：地產風聲（ID：fangshi488）
7月25日，46歲的丘索維金娜，第8次站在奧運賽場上。
她的參賽項目是跳馬。可惜兩跳都出現失誤，無緣決賽。就這樣，曾因參賽救子感動無數人的“媽媽級”選手，完成了東京最后一躍。
沒多少人的體育館內掌聲雷動。
在場的裁判、媒體人和其它選手起身為她鼓掌。
她參加過的8次奧運會，成績最好的是1992年的巴塞羅那，代表蘇聯解體后各獨立國家組成的“獨聯體”參賽，獲得團體金牌。
那屆奧運會上，14歲的伏明霞拿下十米跳臺金牌，成為當時奧運史上最年輕的冠軍。19歲的鄧亞萍第一次打奧運，在乒乓女單及女雙項目上斬獲兩金。
更神奇的是四川射擊運動員張山，男女混合比賽的雙向飛碟，她以225發打中223靶的成績奪冠。女選手在混合項目里敗男選手，這是奧運會的第一次。
狗蛋說，網友看東京奧運總結的“韓國靠射箭，日本靠柔道，中國主要靠姑娘”，其實是老傳統了。
后來地產圈最有名的三個女掌門，命運的伏筆就肇始于：
那個早已遠去的1992年。
01
用5斤橘子和一條香煙，潘石屹換到了海南地產投資的“情報”，料定地皮再炒下去會出大事。
回京后的1992年底，他們做了一次深刻的反省和總結，寫出那篇著名的文章：
提到要用好人才，如果容忍不了別人之所長，就是搞“武大郎開店”。
但這篇4000多字的文章，給了潘石屹意想不到的婚姻和事業。
兩年之后的1994年，張欣在美國飛往北京的航班上，認真讀完張維迎推來的《披荊斬棘》，覺得碼文的6個男人太有意思了，想盡快見到他們。
1992年從劍橋大學發展經濟學碩士畢業后，張欣奔赴華爾街，在一家投行負責中國投資項目。出國前在國家體改委工作，后來回國去北大任職的張維迎告訴張欣：
潘石屹回憶他和張欣的第一次會面：
我在辦公室里正跟一個女孩子談對象，張維迎推開門進來，帶了一個更漂亮的女孩子，這個更漂亮的女孩子后來就成了我老婆，我的一生都變化了。
看到潘石屹和馮侖等人，張欣的第一感覺是，Oh my god，6個人絕頂聰明，但太土。
“他們沒有合伙人的概念”。
紫到發亮的西裝，搭配綠領帶和白皮鞋。
張欣記得最深的卻是：
看起來八竿子打不著的兩個人，認識幾個星期對上了眼，在一起4天潘石屹就求婚了。
海南撤退，北京撩妹，潘石屹的機會把握能力一直在線。但對兩個人的結合，張欣的高端朋友圈表示看不懂，張欣的好友用一句歌詞形容潘石屹：
沒有花香，沒有樹高，只是一棵無人知道的小草。
不管別人怎么想，張欣盤算一番后，還是決定嫁給離過兩次婚的潘石屹。她認真地做SWOT分析，列出嫁的四個優點，其中最重要的一點：
在中國發展，就得找個（像小潘這樣）在中國商業社會里游刃有余的。
1992年的廣州，爆發出全新的活力。
沙河路17號望星樓一間20多平的房間里，軍辦企業保利地產（現保利發展）誕生。首批籌建公司的8個人都是軍人。
在此之前，宋廣菊從軍十幾年，擔任過國防科工委31訓練基地司令部宣傳處干事、廣州軍區技術局參謀。
公司剛創辦不久，宋廣菊和同事開一輛退役軍用吉普車出門辦事，到了人家辦公樓底，宋廣菊說：
停遠點，不能讓人看見我們開這么破的車。
那倆車太老舊了，連空調也沒有，大夏天的，同行幾個人滿頭大汗。
他們就在大堂吹空調，吹干了，看起來體面了才上樓洽談。
南巡講話開啟市場化序幕，市場經濟確立，房地產成為市場化程度最高的行業之一。
保利憑借開發廣州最早的五大小區之一——超20萬㎡的紅棉花園，奠定行業地位，后來推出保利花園，創下廣州7天7夜排隊買房歷史以及單日成交量最高紀錄。
隨著保利在地產行業的崛起，宋廣菊的職業生涯日漸高光，從當初的辦公室走到營銷線，最后從李彬海手中接過保利權杖：
04
另一個因為1992年命運轉軌的人是吳亞軍。
潘石屹和張欣是先盤算再結婚，吳亞軍和蔡奎是先結婚再盤算。兩對夫妻合伙人，以截然不同的方式搞公司。
2005年之前的SOHO中國是潘石屹和張欣的，兩個人各司其職，一個負責營造氛圍，一個表演。關于兩個人的分工，潘石屹打過一個比喻：
以前耍猴的人，先要有人敲鑼，我就是那敲鑼的；然后有人出來耍猴，這人就是張欣；最后我拿著帽子收錢。
關于治理公司，兩個人分歧很大，張欣覺得應該民主管理。潘石屹認為，一個國家需要民主，但一個公司需要專制，要不然就亂了套。
小明說民主是個好東西，小紅需要，但他不接受民主。
2005年之后的SOHO中國，逐漸成張欣的了，從主導權到實控，海龜完勝土鱉。
2007年張欣推動SOHO中國上市，此后潘石屹的角色越來越“靈魂”了，一到他開會，大家很明顯感覺到：
真的就成敲鑼的了。
有時，還得陪駱大使做俯臥撐。
吳亞軍夫妻就沒這么多戲了，都是吳亞軍在前沖鋒。
05
地產圈有男三劍客：王石、馮侖、胡葆森。
一個是有江湖氣的商人
一個是有商業腦袋的公知
一個還保留著軍人做派
曾經有媒體問張欣“有跟其他的發展商交流嗎”，張欣回答：從來不打交道，我都不太認識他們，也不參與他們的社交場合。
駱家輝、楊瀾、洪晃、劉索拉、查建英。
她擁有1024萬粉絲的微博，只關注了67個賬號，有閭丘露薇、胡舒立、高曉松、韓寒、趙薇。
早年，張欣和洪晃、劉索拉、俞渝、查建英、寧瀛等搞過一個小密圈，人稱：
這些姑奶奶，那是各自有各自的傳奇。
比如劉索拉，曾經被視作中國真正的“現代派”作家，她爹是原民政部副部長劉景范。
張欣的祖輩曾在緬甸經商，上世紀50年代初，她爸媽回國后在外文局當翻譯，張媽給最高領導人當過“緬語和漢語的雙向翻譯”。
這些“姑奶奶”出身不同，但都算是新中國最早的一批“海龜”。也是最早把國外的圓月亮帶回來的。
中國人最渴望的，不是食物，不是房子，每個人都渴望民主。
好像有了民主什么都能解決。
龍湖前身公司是做裝修和賣進口建材的，吳亞軍對一家重慶媒體的記者說，當時創辦這個公司，先是生存，然后是掙錢，掙錢完了就是發財，最后：
我發財完了，大家發財。
06
宋廣菊位列第三，吳亞軍第四，排在宋廣菊前面的是華為孫亞芳和格力董明珠。
這兩個排在榜單前列，來自地產圈的女人有過一小段交集。
2009年，龍湖進入廣東陽江準備拿地。他們看上一塊被保利盯了許久，但還沒掃碼付錢的“肉”。宋廣菊給吳亞軍拋去一個“你懂”的眼神：
最后吳阿姨轉身離開，海鳥跟魚相愛只是一場意外。
「地產江湖事，什么都懂點」的狗剩，是這么評價宋廣菊的：犀利、直爽，曾經很敢說話，后來柔和了很多。
宋阿姨確實曾是個敢玩的人，一句“保利是個P”火出圈外。
狗蛋記得她說過一段大實話：地產行業從立項到交樓，起碼要跟政府近80個部門打交道。一個大盤做下來，在體力、腦力消耗上，與打一場海陸空全面進攻的長期戰役沒什么兩樣。
部隊走出來的她得出經驗：還是軍人適合搞地產。
他們在協調作戰、戰略規劃、決策能力等方面有自己的獨到優勢。
曾經的保利是行業老二，2012年憑借1017億元合約銷售額，成為第二家千億房企，不過高潮過后是長久的沉寂。2017年宋廣菊定下小目標：
保利要重回前三。
7月29日，61歲的宋廣菊帶著小遺憾正式退休。
丘索維金娜賽后接受采訪時表示，她在體操上花了很多時間，但現在剩下的時間不多了。第二天，這位地球上現役最年長的體操運動員宣布退役。
人生，完美的事太少，不那么完美的謝幕太多。
現在的江湖只剩吳阿姨了。
宋阿姨退休那天，SOHO中國的股價罕見跌去19.89%。坊間猜測，一些機構提前知道了監管部門會否決黑石集團要約收購SOHO中國，所以大規模資金出逃。
這回他們可能跑不成，事實上他們早就跑了。
沒有什么能夠阻擋，美國人對自由民主的向往。?
注：文章為作者獨立觀點，不代表資產界立場。
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原標題： 遠去的地產女掌門
