小的們，把地產額度都給老子占滿了

作者：阿信

來源：阿信雜貨院（ID：xintuoer1）

（一）小的們，把地產額度都給我占滿了

臨近年末，該完成業績的已經差不多完成了，完成不了的，估計今年也就這樣了，不知道還有幾個兄弟在拼命刷最后一把。

兄弟們要刷業績，信托公司臨近年末要開始刷地產額度了：12月底之前，先把今年能做的地產額度先做滿。經歷過2019年下半年的房地產額度限制、2020年上半年貸款額度限制之后，大家都活在一種莫名的恐慌里：2021年監管會不會再送個春節大禮包？在監管的大砍刀沒下來之前，大家空前的形成一股默契，先把今年的地產額度干滿。把頭發長起來，梳個莫西干發型，大刀看下去，看似看去了長長的一截，其實離頭皮還遠著呢。

這年頭誰不做滿誰吃虧啊。我聽說去年年底某信托公司，地產部門拼命報地產，一定要把2019年的地產額度干滿，結果風控一個勁的否項目，最后額度沒占滿。銀監政策一下來，地產額度少了一大截。吃這個虧的好像還不在少數。地產額度沒了，只能眼睜睜看著別人吃肉喝酒，自己連個味兒也聞不到。只能等自己地產額度通過項目到期釋放出來一部分再新增一些，日子過得無比艱難。

所以，今年大家都學聰明了，在年底之前先把額度干滿再說。要學某信托，先干滿，干到爆，等大刀砍下來，自己先跳出來，說：“等等，我先自己來一刀，你看放的血夠不夠。”

我曹，這表態，我還能說啥！

最后，讓我們歡歌一首：“讓我們年末作伴，干的唭呲咔，策馬奔騰，共享最后繁華，啊…………，啊…………，啊…………，啊…………”

（二）非標轉標的輾轉騰挪

臨近年末，地產額度要占滿，非標轉標也開始輾轉騰挪，具體有以下幾種方式：

（1）投資標準化產品，客戶體外貼息。通過認購客戶的標準化產品，將非標轉為標，由于標準化產品收益率太低，無法滿足信托收益，客戶采取貼息的方式補差，例如平臺業務的私募債，特別典型。

（2）非標產品ABS。通過ABS將非標產品轉移至標準化市場，從而將非標從公司剝離，信托公司只承擔貸后管理職責，目前多家券商在找信托開展此類業務。

（3）非標產品標準化。這種方式適用于沒有標準化產品的客戶，信托公司首先將客戶推薦給券商等機構，券商為客戶制定標準化產品，信托公司通過（1）的方式進行操作。其實本質上和（1）還是一樣的。

大概也就這三種？如果有，歡迎在討論區留言。

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原標題： 小的們，把地產額度都給老子占滿了