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    葵蓬村爭(zhēng)奪預(yù)熱富力保利爭(zhēng)奪111億舊改背后廣州一哥之爭(zhēng)

    觀點(diǎn) 觀點(diǎn)
    2021-04-05 16:11 3273 0 0
    決戰(zhàn)在即,三方均志在必得,一場(chǎng)心理攻防戰(zhàn)空前激烈。

    作者:觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體

    來(lái)源:觀點(diǎn)(ID:guandianweixin)

    決戰(zhàn)在即,三方均志在必得,一場(chǎng)心理攻防戰(zhàn)空前激烈。

    觀點(diǎn)地產(chǎn)網(wǎng) “選擇保利,選擇幸福。”

    “最強(qiáng)富力將是葵蓬改造最優(yōu)選擇。”

    “啟航招商,幸福葵蓬。”

    這是保利、富力、招商三大舊改巨頭爭(zhēng)奪葵蓬村舊改的宣傳標(biāo)語(yǔ),其中“火藥味”已然盡顯。

    葵蓬村舊改位于廣佛交界重要核心區(qū)域白鵝潭的核心,2021年白鵝潭地區(qū)未來(lái)15年最新規(guī)劃出爐,為廣州這個(gè)千年商都海上絲綢之路起點(diǎn)描繪了新的藍(lán)圖。

    葵蓬村因此被視作是即將快速進(jìn)入收獲期的一個(gè)重要舊改項(xiàng)目。

    2018年6月,萬(wàn)科一馬當(dāng)先成為葵蓬村改造意向合作企業(yè),但在去年11月宣布因無(wú)法平衡復(fù)建與融資成本而退出。

    再次組織的招商大會(huì),引來(lái)了富力、招商蛇口、保利、雅居樂(lè)、合生創(chuàng)展、奧園和越秀城建7家房企競(jìng)爭(zhēng)。

    3月10日,葵蓬聯(lián)社公布了候選合作企業(yè)名單,保利、富力及招商三家入選。

    距離4月6日最終表決還剩幾天時(shí)間,而“一村一策”的廣州舊改特色,意味著贏得村民認(rèn)可是企業(yè)中標(biāo)的關(guān)鍵。

    決戰(zhàn)在即,三方均志在必得,一場(chǎng)心理攻防戰(zhàn)空前激烈。

    熱鬧的舊改市場(chǎng)每天都不缺乏故事,而聚焦在葵蓬村的三家企業(yè)勢(shì)均力敵,廣州兩大舊改巨頭保利和富力過(guò)往便多次交鋒對(duì)決,再加上央企招商同場(chǎng)較量,勝負(fù)難分。

    葵蓬村爭(zhēng)奪

    與過(guò)往競(jìng)爭(zhēng)有些不同,本次三家巨頭表現(xiàn)出極強(qiáng)的改造合作意愿和誠(chéng)意,競(jìng)爭(zhēng)火花在各自的高調(diào)宣傳中直接顯現(xiàn)。

    按照葵蓬聯(lián)社的安排,候選合作企業(yè)于3月22日至30日在村域指定位置設(shè)點(diǎn)進(jìn)行企業(yè)展示及政策宣講。

    3月22日,保利搶先向葵蓬村民開(kāi)放了展廳;富力亦快速裝修布置好“富力集團(tuán)葵蓬村全面改造政策咨詢點(diǎn)”,在其宣傳文案中,更指其為“最搶眼的咨詢點(diǎn)”。

    十分有趣的是,三家企業(yè)的展區(qū)依次排列,中間間隔不過(guò)一個(gè)鋪面的距離,直接上演了一場(chǎng)近身肉搏。具體到項(xiàng)目拆補(bǔ)標(biāo)準(zhǔn)、推進(jìn)速度、規(guī)劃設(shè)計(jì)、回遷安置區(qū)的分布情況等,三方均不余遺力派出團(tuán)隊(duì)精英耐心解答。

    從介入的時(shí)間維度比較,保利宣傳文案中著重點(diǎn)出,其在2010年廣州亞運(yùn)會(huì)開(kāi)啟廣州城市更新道路之后,就介入葵蓬村做前期工作。

    而富力與葵蓬村產(chǎn)生聯(lián)系最早是在2018年,按照富力自身說(shuō)法——最早在2018年便意欲全力介入葵蓬村舊改,但因改造之路曲折,事與愿違,三年來(lái)富力依舊時(shí)刻關(guān)注葵蓬村,等待時(shí)機(jī)大顯身手。

    相比較之下,保利和富力在本土舊改經(jīng)驗(yàn)上優(yōu)勢(shì)明顯,招商稍顯不足。

    富力率先組織專業(yè)團(tuán)隊(duì)接待來(lái)自荔灣區(qū)葵蓬村的村民代表團(tuán),開(kāi)啟實(shí)地考察參觀富力舊改項(xiàng)目之旅,包括參觀富力·廣州國(guó)際頤養(yǎng)社區(qū),該項(xiàng)目主打醫(yī)療康養(yǎng)概念,契合富力對(duì)于葵蓬村的規(guī)劃;并考察了正在實(shí)施改造的茅崗路以西城中村改造項(xiàng)目、陳田村改造項(xiàng)目,帶領(lǐng)村民了解改造步驟,體驗(yàn)回遷喜悅。

    而保利打出的是手中王牌——作為廣州舊改標(biāo)桿的琶洲村以及魚(yú)珠港舊改項(xiàng)目、黃埔大塱村改造項(xiàng)目,其中魚(yú)珠港項(xiàng)目位于黃埔臨港經(jīng)濟(jì)區(qū)的核心,是落實(shí)廣州“東進(jìn)”戰(zhàn)略的重要項(xiàng)目,也是保利在舊廠改造領(lǐng)域的典范。

    最后一個(gè)上場(chǎng)的是招商,面對(duì)跑在前面的富力和保利,“聰明”的招商總結(jié)經(jīng)驗(yàn)并使出了新招數(shù)。期間,招商帶領(lǐng)葵蓬村民參觀了深圳龍崗區(qū)三聯(lián)村舊改項(xiàng)目、深圳南山區(qū)南海意庫(kù)、招商局大廈、海上世界,多是其扛鼎之作。

    招商把宣傳重點(diǎn)放在改造初步設(shè)想方案做得“細(xì)致詳盡”上,還請(qǐng)來(lái)了廣東省政府參事室特約研究員、廣東“民意”代表王則楚,廣東省體制改革研究會(huì)執(zhí)行會(huì)長(zhǎng)、廣州市社會(huì)科學(xué)院高級(jí)研究員彭澎,十屆十一屆廣東省政協(xié)常委孟浩,廣東省房地產(chǎn)研究會(huì)執(zhí)行會(huì)長(zhǎng)韓世同等專家同行,進(jìn)行參觀與指引。

    另辟蹊徑,招商蛇口更加強(qiáng)調(diào)其在產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)和商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)方面的優(yōu)勢(shì),能夠給村民帶來(lái)幸福生活和不錯(cuò)的收益。

    招商提出的是白鵝潭中心商務(wù)區(qū)后花園、廣佛創(chuàng)意經(jīng)濟(jì)生態(tài)島的概念,就是在葵蓬北部打造創(chuàng)意經(jīng)濟(jì)組團(tuán),葵蓬中部布局商業(yè)商務(wù)中心,并新增學(xué)校和醫(yī)院等配套,實(shí)現(xiàn)產(chǎn)城融合。

    同樣為村民描繪美好的未來(lái)設(shè)想,保利稱會(huì)打好“生態(tài)”、“配套”、“產(chǎn)業(yè)”三張王牌,計(jì)劃將葵蓬打造成為宜居島、生態(tài)島、活力島;富力規(guī)劃要“締造廣州中心城西花園總部基地”,在改造中升級(jí)賦能傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè),導(dǎo)入做強(qiáng)優(yōu)勢(shì)產(chǎn)業(yè),以創(chuàng)意經(jīng)濟(jì)及商業(yè)商貿(mào)服務(wù)為支撐,圍繞醫(yī)療康養(yǎng)及茶文化產(chǎn)業(yè)進(jìn)行一體化打造。

    三虎之爭(zhēng),從介入程度、誠(chéng)意表現(xiàn),到未來(lái)規(guī)劃等都使出了渾身解數(shù)。

    保利和招商傾向于凸顯央企身份和雄厚資金實(shí)力,富力則順勢(shì)強(qiáng)調(diào)民營(yíng)企業(yè)的靈活性,對(duì)外宣傳重點(diǎn)突出其廣州簽約舊村改造項(xiàng)目的數(shù)量之最。

    從市場(chǎng)反應(yīng)來(lái)看,前期各路宣傳文中都指保利占據(jù)絕對(duì)優(yōu)勢(shì),中間一度富力的呼聲也很高。3月30日,富力城市更新集團(tuán)官微亦再次發(fā)文稱“信心十足必能勝任葵蓬村全面改造工作”;不過(guò)多次強(qiáng)調(diào)“舊改要讓利于民”、“切合葵蓬村民實(shí)際訴求”的招商,似乎也在后期占了上風(fēng)。

    廣州一哥之爭(zhēng)

    巨無(wú)霸葵蓬村最為開(kāi)發(fā)商所吸引的,是被賦予的規(guī)劃藍(lán)圖。

    該村項(xiàng)目位于花地河西側(cè),是廣佛交界的重要核心區(qū)域,村域內(nèi)11號(hào)線、1號(hào)線兩條地鐵線穿過(guò),附近地鐵站有花地灣、坑口和芳村站。

    葵蓬村處于荔灣CBD白鵝潭的核心地段,2021年初,廣州通過(guò)了白鵝潭地區(qū)未來(lái)15年最新規(guī)劃,為千年商都海上絲綢之路起點(diǎn)的白鵝潭片區(qū)描繪了“打造‘3+2’產(chǎn)業(yè)體系、15公里濱水活力區(qū),并將建成宜居、宜業(yè)、宜游、宜養(yǎng)的創(chuàng)新服務(wù)智慧樣板”的新藍(lán)圖。

    招商公告明確了葵蓬村項(xiàng)目總用地面積約為129.45公頃,其中集體用地就多達(dá)120.55公頃,國(guó)有用地則僅為8.90公頃;預(yù)計(jì)改造投資總金額約為111億元,其中復(fù)建安置資金約89億元;改造項(xiàng)目片區(qū)涉及2115戶居民,戶籍人口多達(dá)4136人。

    葵蓬村雖區(qū)位優(yōu)越,但現(xiàn)狀規(guī)劃無(wú)序、道路狹窄、房屋密集、管線雜亂、公配欠缺,村民生活質(zhì)量亟待提升,村集體經(jīng)濟(jì)亟需壯大。通過(guò)公開(kāi)招商文件的篩選以及資格審查,最終葵蓬村確認(rèn)綜合實(shí)力更為強(qiáng)勁的招商、保利和富力入選。

    對(duì)于招商而言,背靠招商局集團(tuán),擁有雄厚的央企背景和資金實(shí)力,也有著豐富的舊改經(jīng)驗(yàn),唯獨(dú)在廣州本土經(jīng)驗(yàn)和知名度上顯劣勢(shì),不過(guò)本次若是成功拿下,意味著在廣州的舊改布局實(shí)現(xiàn)零突破。

    但保利和富力的入局則讓人有所意外。

    葵蓬村公開(kāi)引入合作企業(yè)公告中有一條獨(dú)屬于荔灣舊改的規(guī)定——不接受正在實(shí)施荔灣區(qū)舊村莊更新改造且尚未完成整村補(bǔ)償安置工作的企業(yè)或關(guān)聯(lián)企業(yè)的申請(qǐng),該條規(guī)定為荔府辦〔2017〕39號(hào)定下的。

    參與東漖村舊改的保利和成為海中村意向企業(yè)的富力卻突破了這一規(guī)則限制,成功入選。

    當(dāng)然這不免引來(lái)爭(zhēng)議,但也有解讀稱——遇強(qiáng)則強(qiáng),這是為了讓三家巨頭使出渾身解數(shù),拿出最優(yōu)方案,保證葵蓬舊改項(xiàng)目順利實(shí)施。對(duì)此也有言論猜測(cè),如若富力拿下葵蓬村,意味著海中村將由其他房企接盤(pán)。

    保利和富力同場(chǎng)競(jìng)技,無(wú)疑是這場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)空前激烈的主要原因之一。同是廣州本土舊改巨頭,或正面交鋒,或暗自較量,利益博弈多次在富力和保利之間上演。

    以赤沙村為例,富力最早踏足該村改造,隨后保利于半路介入,雙方相互角力引得滿城風(fēng)雨,不過(guò)就在外界都以為富力和保利雙方“妥協(xié)”聯(lián)合操盤(pán)成為了赤沙村最終定數(shù)時(shí),赤沙村招標(biāo)書(shū)又明確提出不接受聯(lián)合體申請(qǐng),使得雙方合作生變。

    最終結(jié)果,或是合作意向企業(yè)的富力+保利有一方退出;抑或是兩家均出局,由新的第三方成為赤沙村最終勝利者。

    富力和保利之間的較量和博弈,并不止一個(gè)赤沙村。外界所熟知的還有保利“截胡”天河漁沙坦項(xiàng)目、保利失利后由富力奪標(biāo)的番禺石壁村舊改。

    本次雙方再次交戰(zhàn)葵蓬村舊改,可以預(yù)見(jiàn)的是,不管結(jié)局如何,都將成為廣州舊改又一為人樂(lè)道的故事

    注:文章為作者獨(dú)立觀點(diǎn),不代表資產(chǎn)界立場(chǎng)。

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    本文由“觀點(diǎn)”投稿資產(chǎn)界,并經(jīng)資產(chǎn)界編輯發(fā)布。版權(quán)歸原作者所有,未經(jīng)授權(quán),請(qǐng)勿轉(zhuǎn)載,謝謝!

    原標(biāo)題: 葵蓬村爭(zhēng)奪預(yù)熱富力保利爭(zhēng)奪111億舊改背后廣州一哥之爭(zhēng)

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      蔣陽(yáng)兵,資產(chǎn)界專欄作者,北京市盈科(深圳)律師事務(wù)所高級(jí)合伙人,盈科粵港澳大灣區(qū)企業(yè)破產(chǎn)與重組專業(yè)委員會(huì)副主任。中山大學(xué)法律碩士,具有獨(dú)立董事資格,深圳市法學(xué)會(huì)破產(chǎn)法研究會(huì)理事,深圳市破產(chǎn)管理人協(xié)會(huì)個(gè)人破產(chǎn)委員會(huì)秘書(shū)長(zhǎng),深圳律師協(xié)會(huì)破產(chǎn)清算專業(yè)委員會(huì)委員,深圳律協(xié)遺產(chǎn)管理人入庫(kù)律師,深圳市前海國(guó)際商事調(diào)解中心調(diào)解員,中山市國(guó)資委外部董事專家?guī)斐蓡T。長(zhǎng)期專注于商事法律風(fēng)險(xiǎn)防范、商事?tīng)?zhēng)議解決、企業(yè)破產(chǎn)與重組法律服務(wù)。聯(lián)系電話:18566691717

    • 劉韜
      劉韜

      劉韜律師,現(xiàn)為河南乾元昭義律師事務(wù)所律師。華北水利水電大學(xué)法學(xué)學(xué)士,中國(guó)政法大學(xué)在職研究生,美國(guó)注冊(cè)管理會(huì)計(jì)師(CMA)、基金從業(yè)資格、上市公司獨(dú)立董事資格。對(duì)法律具有較深領(lǐng)悟與把握。專業(yè)領(lǐng)域:公司法、合同法、物權(quán)法、擔(dān)保法、證券投資基金法、不良資產(chǎn)處置、私募基金管理人設(shè)立及登記備案法律業(yè)務(wù)、不良資產(chǎn)掛牌交易等。 劉韜律師自2010年至今,先后為河南新民生集團(tuán)、中國(guó)工商銀行河南省分行、平頂山銀行鄭州分行、河南投資集團(tuán)有限公司、鄭州高新產(chǎn)業(yè)投資基金有限公司、光大鄭州國(guó)投新產(chǎn)業(yè)投資基金合伙企業(yè)(有限合伙)、光大徳尚投資管理(深圳)有限公司、河南中智國(guó)裕基金管理有限公司、 蘭考縣城市建設(shè)投資發(fā)展有限公司、鄭東新區(qū)富生小額貸款公司等企事業(yè)單位提供法律服務(wù),為鄭州科慧科技、河南杰科新材料、河南雄峰科技新三板掛牌、定向發(fā)行股票、股權(quán)并購(gòu)等提供法律服務(wù)。 為鄭州信大智慧產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)發(fā)展基金、鄭州市科技發(fā)展投資基金、鄭州澤賦北斗產(chǎn)業(yè)發(fā)展投資基金、河南農(nóng)投華晶先進(jìn)制造產(chǎn)業(yè)投資基金、河南高創(chuàng)正禾高新科技成果轉(zhuǎn)化投資基金、河南省國(guó)控互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)創(chuàng)業(yè)投資基金設(shè)立提供法律服務(wù)。辦理過(guò)擔(dān)保公司、小額貸款公司、村鎮(zhèn)銀行、私募股權(quán)投資基金的設(shè)立、法律文書(shū)、交易結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì),不良資產(chǎn)處置及訴訟等業(yè)務(wù)。 近兩年主要從事私募基金管理人及私募基金業(yè)務(wù)、不良資產(chǎn)處置及訴訟,公司股份制改造、新三板掛牌及股票發(fā)行、股權(quán)并購(gòu)項(xiàng)目法律盡職調(diào)查、法律評(píng)估及法律路徑策劃工作。 專業(yè)領(lǐng)域:企事業(yè)單位法律顧問(wèn)、金融機(jī)構(gòu)債權(quán)債務(wù)糾紛、并購(gòu)法律業(yè)務(wù)、私募基金管理人設(shè)立登記及基金備案法律業(yè)務(wù)、新三板法律業(yè)務(wù)、民商事經(jīng)濟(jì)糾紛等。

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