虎年物管第一股：為什么金茂服務(wù)“一路綠燈”？

作者：陳婷婷

來(lái)源：風(fēng)財(cái)訊（ID:fengcaixun)

虎年物業(yè)第一股，不在“流血”上市潮中成為先烈，選擇了在前人趟平的大道上成為先驅(qū)。

據(jù)港交所2月6日披露，金茂服務(wù)通過(guò)港交所上市聆訊，歷時(shí)160天，整個(gè)過(guò)程可以用“一路綠燈”來(lái)形容。

截至2022年1月31日，共有51家內(nèi)地物業(yè)管理公司在香港掛牌上市。不久后，拿到港股上市“綠卡”的金茂服務(wù)，在完成路演、招股、掛牌等一系列動(dòng)作后，有望成為下一個(gè)掛牌隊(duì)友。

出身雖好，不過(guò)近30年來(lái)可以說(shuō)“深居簡(jiǎn)出”。金茂服務(wù)分拆上市，意味著將獨(dú)立運(yùn)營(yíng)、獨(dú)立承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)，獨(dú)立成長(zhǎng)。

從規(guī)模來(lái)看，比起龍頭企業(yè)的體量，目前的金茂服務(wù)并不突出。截至2021年9月30日，合約建筑面積約4570萬(wàn)平方米，其中67.8%位于一二線(xiàn)城市，在管面積為2320萬(wàn)平方米。

縱觀全行業(yè)，截至2021年中期，上市物業(yè)合約面積均值達(dá)1.78億平方米。

盈利指標(biāo)方面，在過(guò)去的2018年、2019年、2020年，金茂服務(wù)分別實(shí)現(xiàn)收入約5.75億元、7.88億元、9.44億元；2021年前9個(gè)月，實(shí)現(xiàn)收入約10.49億元。同期實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)分別約為1750萬(wàn)元、2260萬(wàn)元、7710萬(wàn)元、1.09億元。

在管面積占比方面，截至2018年、2019年及2020年12月31日以及2021年6月30日，金茂服務(wù)管理金茂集團(tuán)及其合營(yíng)企業(yè)及聯(lián)營(yíng)公司所開(kāi)發(fā)物業(yè)總建筑面積的約91.0%、93.0%、89.0%及89.0%。

從招股書(shū)列舉的案例來(lái)看，2021年2月，與嘉善經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)物業(yè)管理有限公司成立合營(yíng)企業(yè)，為嘉善占地60平方公里的經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)（包括市政花園、公園、道路、河道及地下管道）提供城市運(yùn)營(yíng)服務(wù)；2021年5月，與舟山政府簽訂合作協(xié)議，為占地12平方公里的舟山經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)提供城市運(yùn)營(yíng)服務(wù)。 

與此同時(shí)，以標(biāo)準(zhǔn)化、智慧化領(lǐng)銜的金茂服務(wù)，也強(qiáng)調(diào)了對(duì)先進(jìn)技術(shù)及數(shù)字化的運(yùn)用，通過(guò)信息技術(shù)升級(jí)來(lái)加強(qiáng)企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力、降低運(yùn)營(yíng)成本及減少對(duì)人力勞動(dòng)的倚賴(lài)。

資本市場(chǎng)越來(lái)越青睞“有故事”的企業(yè)，金茂服務(wù)不失時(shí)機(jī)地進(jìn)行“凡爾賽”：“未來(lái)我們?cè)讷@得來(lái)自獨(dú)立第三方的城市運(yùn)營(yíng)服務(wù)領(lǐng)域市場(chǎng)機(jī)遇方面占據(jù)有利地位。我們通常尋求與政府部門(mén)及國(guó)有企業(yè)訂立戰(zhàn)略合作協(xié)議，優(yōu)化社會(huì)資源分配，構(gòu)建多維度的城市運(yùn)營(yíng)服務(wù)業(yè)務(wù)管理機(jī)制。”

從挑不出錯(cuò)的招股書(shū)來(lái)看，業(yè)內(nèi)對(duì)金茂服務(wù)的未來(lái)相對(duì)看好。IPG中國(guó)區(qū)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家柏文喜認(rèn)為，一方面是由于大股東的實(shí)力給予了金茂服務(wù)較大的業(yè)務(wù)規(guī)模、每年的新增管理面積以及更加優(yōu)化的業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)，另一方面也是因?yàn)樵撈髽I(yè)本身的央企性質(zhì)在當(dāng)前的市場(chǎng)環(huán)境下具有更為突出的信用優(yōu)勢(shì)，這是有利于其通過(guò)行業(yè)整合的方式推動(dòng)自身更快發(fā)展的。

那么，即將登陸資本舞臺(tái)的金茂服務(wù)是否會(huì)給行業(yè)帶來(lái)驚喜？鳳凰網(wǎng)風(fēng)財(cái)訊將持續(xù)關(guān)注。

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