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作者:大象編輯部
來源:房產大象(ID:FCDX2016)
一早,雙降。
央行貨幣政策司發布公告:
2022年1月20日貸款市場報價利率(LPR)為:1年期LPR為3.7%,5年期以上LPR為4.6%。
堅挺了21個月,和房貸利率掛鉤的5年期LPR終于松綁下調了。
2021年12月20日,1年期LPR為3.8%,5年期以上LPR為4.65%。
1年期LPR下調10個基點,5年期LPR下調5基點。
自2019年8月LPR改革以來,截至2021年12月一共有6次LPR調降,去年12月LPR調整的過程中,也只涉及1年期LPR利率,5年期LPR利率則保持不變。
5年期LPR利率按兵不動,不難理解,核心還是出于房住不炒的考慮。
5年期LPR下調5個基點,對樓市有什么影響?
房貸是工薪族最大的支出負擔,房貸利率相應下調,每月從銀行卡里扣走的房貸相應減少,釋放買房利好信號,或將縮短買房決策周期。
有人可能覺得央媽的愛不夠,5個基點,對個體或許不算多。但對整體來說,房貸支出壓力減輕不少,騰挪出可支配收入,間接性刺激消費需求,帶動經濟發展。
今年,5年期LPR還會不會再降?
寬松仍有空間。
1月18日,國新辦舉行新聞發布會,介紹2021年金融統計數據有關情況。
央行副行長劉國強表示,把貨幣政策工具箱開得再大一些,保持總量穩定,避免信貸塌方。
另外,提及政策發力穩增長,劉國強稱,存款準備金率進一步調整的空間變小了,但還有一定的空間。
結合當下宏觀經濟環境,和今年GDP 5%的目標來看,后續仍有可能再降息、但可能性下降,主要看今年一季度經濟實際走勢。如果這一系列降準、降息措施還不夠給力,降準仍有可能,不過次數不會像去年12月和今年1月這么頻繁。
另外,央行昨天發布公告,為加強預期管理,促進LPR發布時間與金融市場運行時間更好銜接,將LPR發布時間由每月20日(遇節假日順延)上午9:30調整為9:15。有市場人士表示,這一舉動體現了央行主動作為、靠前發力。
注:文章為作者獨立觀點,不代表資產界立場。
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