后左暉時(shí)代的貝殼：地產(chǎn)界阿里能穩(wěn)住嗎？

作者：桿姐

來(lái)源：杠桿地產(chǎn)（ID：Property-Market）

感嘆生命無(wú)常，也在思考房地產(chǎn)中介行業(yè)的發(fā)展、爭(zhēng)議。

歌功頌德者說(shuō)：他重塑了房地產(chǎn)中介行業(yè)、引領(lǐng)行業(yè)發(fā)展云云。

左暉的功與過(guò)，杠桿地產(chǎn)沒(méi)資格公開(kāi)評(píng)判，每個(gè)人心里也都有自己的答案。

今天，我想從貝殼找房，這家房地產(chǎn)中介市場(chǎng)“巨無(wú)霸”的一些最新數(shù)據(jù)作為切入點(diǎn)，從另一個(gè)側(cè)面觀察左暉生前的故事，以及這家地產(chǎn)中介巨頭的未來(lái)。

01 地產(chǎn)界阿里的“光環(huán)”

5月19日，貝殼找房發(fā)布了2021年第一季度未經(jīng)審計(jì)的財(cái)務(wù)業(yè)績(jī)：

凈收入207億元（約合32億美元），同比增長(zhǎng)190.7%。

凈利潤(rùn)10.59億元（1.62億美元），調(diào)整后凈利潤(rùn)為15.02億元（2.29億美元），去年同期這一數(shù)字為虧損。

財(cái)報(bào)解釋說(shuō)，2021年第一季度的高增長(zhǎng)率，主要?dú)w因于2020年第一季度較低的基數(shù)，因?yàn)楫?dāng)時(shí)COVID-19爆發(fā)，當(dāng)然還有二手房和新房交易的發(fā)展支撐。

現(xiàn)有房屋交易GTV為6734億元（1028億美元），同比增長(zhǎng)244.2%。

新房交易總額增加到3434億元，2020年同期為165億元，同比增長(zhǎng)194.9%。

新房交易服務(wù)的凈收入增至99億元，2020年同期為人民幣35億元，增幅187.6%。

新興及其他服務(wù)的凈收入增長(zhǎng)96.2%，從2020年同期的3億元增加到2021年第一季度的6億元。這方面業(yè)務(wù)內(nèi)容，主要是圍繞房屋交易服務(wù)的金融服務(wù)，以及通過(guò)平臺(tái)完成的家庭裝飾等。

截至2021年3月31日，貝殼找房的商店數(shù)量為48717家，比一年前增長(zhǎng)25.4%。代理人數(shù)為528424人，同比增長(zhǎng)41.8%。每月移動(dòng)活躍用戶（MAU）平均4850萬(wàn)，同比增長(zhǎng)78.2％。

02 現(xiàn)金流下降，負(fù)債略增

現(xiàn)金流方面，相比2020年底，貝殼找房的現(xiàn)金及現(xiàn)金等價(jià)物有所下降。2021年一季度末為268.8億元，比2020年底的409.7億元少了100多億元，亦低于2020年三季度的380.5億元，比2020年1季度的155.4億元高出不少。

投資及籌資活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流還是一如既往的慘，流出量越來(lái)越大。

負(fù)債總額略增加了一些，從2020年1季度的375.03億元，增至2021年同期的384.58億元。

最新的股權(quán)比例顯示，左暉作為公司董事，持有貝殼找房38.8%的股份，截至美東時(shí)間5月20日收盤(pán)，貝殼找房的股價(jià)為49.89美元，市值590.74億美元，相比高峰時(shí)跌去了22%左右，但之于去年8月上市時(shí)來(lái)說(shuō)增幅大概為35%。

從財(cái)報(bào)里可以看到，數(shù)據(jù)方面，貝殼在朝著好的方向發(fā)展。

之前虧損很大一部分原因是因?yàn)樾姓鸵话汩_(kāi)支占據(jù)較大比例。并且公司基于對(duì)人才的保留和吸引，一直給予銷(xiāo)售人員和相關(guān)代理人豐富的報(bào)酬。這方面影響在體量擴(kuò)大之后，或逐漸減小，同時(shí)帶來(lái)正向作用。

從2021年的數(shù)據(jù)來(lái)看，只要步子別邁得太大，以后貝殼賺錢(qián)可能是常態(tài)。當(dāng)然，財(cái)務(wù)有時(shí)候是個(gè)游戲，游戲中數(shù)字的起伏也能說(shuō)明一些情況。

之于房地產(chǎn)中介行業(yè)，貝殼模式是開(kāi)先河的。

這些資源也不是白送，根據(jù)南方周末的報(bào)道，一個(gè)房產(chǎn)品牌加盟貝殼找房后，需要付出平臺(tái)服務(wù)費(fèi)，得到平臺(tái)數(shù)據(jù)和內(nèi)部系統(tǒng)的進(jìn)入權(quán)限。對(duì)于一筆房產(chǎn)交易來(lái)說(shuō)，它也劃定了不同角色，不同公司的經(jīng)紀(jì)人可以分工，共享傭金。

比如一套房源，它的發(fā)布、上傳、鑰匙保管、成交可能是不同公司的經(jīng)紀(jì)人做的，他們會(huì)按貢獻(xiàn)比例分享傭金。”只要是貝殼賣(mài)掉的房子，參與的經(jīng)紀(jì)人都能分到業(yè)績(jī)。”

貝殼發(fā)展至今，左暉不僅是靈魂人物，還是主要操盤(pán)手。關(guān)于左暉和貝殼、鏈家的勵(lì)志故事，杠桿游戲就不多言了，這幾天桿友們應(yīng)該看了不少。

左暉的離世，無(wú)疑是貝殼找房上升過(guò)程中最大的一只黑天鵝，因?yàn)槊拦墒袌?chǎng)以及很多投資者核心的投資理念就是：給優(yōu)秀的創(chuàng)始人和管理團(tuán)隊(duì)投資。

后左暉時(shí)代的貝殼會(huì)如何發(fā)展，目前尚不得而知，雖然目前其架構(gòu)已經(jīng)基本完善，作為我國(guó)最大的房地產(chǎn)交易數(shù)據(jù)庫(kù)，但這些核心資源是否足以支撐其長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展，還是個(gè)問(wèn)號(hào)。

畢竟貝殼還狠年輕，也才剛剛盈利，這其中的不確定性太多。

另一只黑天鵝就是壟斷。關(guān)于貝殼壟斷的話題，一直沒(méi)有停止過(guò)。雖然截至到2020年，貝殼找房的市場(chǎng)份額為12-13%。但是“二選一”的問(wèn)題似乎存在。

此前58集團(tuán)總裁兼CEO姚勁波在其微信朋友圈發(fā)文稱，房產(chǎn)交易領(lǐng)域有更明目張膽的二選一包裝成自愿，強(qiáng)烈呼吁國(guó)家反壟斷罰款貝殼40億元(4%標(biāo)準(zhǔn))。

即便沒(méi)有姚勁波的“撕”，很多朋友對(duì)中介機(jī)構(gòu)，包括貝殼的中介費(fèi)用較高，以及其他一些行為不滿，特別是今天房?jī)r(jià)較高的背景下。

歸根結(jié)底，我國(guó)的房地產(chǎn)中介行業(yè)，遠(yuǎn)沒(méi)有到規(guī)范發(fā)展的地步。貝殼找房的未來(lái)，是紅或是黑，不確定因素很多。

注：文章為作者獨(dú)立觀點(diǎn)，不代表資產(chǎn)界立場(chǎng)。

題圖來(lái)自 Pexels，基于 CC0 協(xié)議

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