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    婚前婚后買房,父母出資購房,如何判定房屋歸屬?是否平分?

    敲響法槌 敲響法槌
    2020-08-31 22:39 3579 0 0
    即便認定為夫妻共同財產,也并非一定就能對半平分。

    作者:喬士倩 北京市浩天信和(濟南)律師事務所

    來源:敲響法槌

    房產分割,是離婚雙方爭議較大的問題之一。尤其是《婚姻法司法解釋三》的出臺,對父母為子女出資購房后房屋財產歸屬的認定問題進行明確,婚后一方父母出資并登記在自己子女名下的,視為對自己子女的單方贈與,屬于個人財產。本文著重從婚前婚后購房、登記一方或雙方名下、父母出資購房等情形下房產的歸屬問題進行簡單分析,以表格形式呈現。

    一、關于共同共有,不一定平分。

    如果雙方約定了共同共有,在眾多法院判決中,出現兩種不同的裁判方式。一種是直接以房產登記為依據,視共同共有為等份共有,判決雙方平分。另一種就是,根據雙方對房產貢獻的大小、雙方婚姻關系存續的時間長短等因素,酌定比例分割,對于出資多的一方予以傾斜,保證出資人利益,充分考量雙方的情況。

    所以,即便認定為夫妻共同財產,也并非一定就能對半平分。這是法律或者說司法部門的一個傾向性發展趨勢,尤其是《婚姻法解釋三》的出臺,更加地突出了在房地產經濟下契約婚姻的司法精神。

    二、婚前購房,婚后房屋歸屬

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    三、婚后購房,房屋歸屬

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    四、父母出資為子女購房,房屋歸屬

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    注:文章為作者獨立觀點,不代表資產界立場。

    題圖來自 Pexels,基于 CC0 協議

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      蔣陽兵,資產界專欄作者,北京市盈科(深圳)律師事務所高級合伙人,盈科粵港澳大灣區企業破產與重組專業委員會副主任。中山大學法律碩士,具有獨立董事資格,深圳市法學會破產法研究會理事,深圳市破產管理人協會個人破產委員會秘書長,深圳律師協會破產清算專業委員會委員,深圳律協遺產管理人入庫律師,深圳市前海國際商事調解中心調解員,中山市國資委外部董事專家庫成員。長期專注于商事法律風險防范、商事爭議解決、企業破產與重組法律服務。聯系電話:18566691717

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      劉韜律師,現為河南乾元昭義律師事務所律師。華北水利水電大學法學學士,中國政法大學在職研究生,美國注冊管理會計師(CMA)、基金從業資格、上市公司獨立董事資格。對法律具有較深領悟與把握。專業領域:公司法、合同法、物權法、擔保法、證券投資基金法、不良資產處置、私募基金管理人設立及登記備案法律業務、不良資產掛牌交易等。 劉韜律師自2010年至今,先后為河南新民生集團、中國工商銀行河南省分行、平頂山銀行鄭州分行、河南投資集團有限公司、鄭州高新產業投資基金有限公司、光大鄭州國投新產業投資基金合伙企業(有限合伙)、光大徳尚投資管理(深圳)有限公司、河南中智國裕基金管理有限公司、 蘭考縣城市建設投資發展有限公司、鄭東新區富生小額貸款公司等企事業單位提供法律服務,為鄭州科慧科技、河南杰科新材料、河南雄峰科技新三板掛牌、定向發行股票、股權并購等提供法律服務。 為鄭州信大智慧產業創新創業發展基金、鄭州市科技發展投資基金、鄭州澤賦北斗產業發展投資基金、河南農投華晶先進制造產業投資基金、河南高創正禾高新科技成果轉化投資基金、河南省國控互聯網產業創業投資基金設立提供法律服務。辦理過擔保公司、小額貸款公司、村鎮銀行、私募股權投資基金的設立、法律文書、交易結構設計,不良資產處置及訴訟等業務。 近兩年主要從事私募基金管理人及私募基金業務、不良資產處置及訴訟,公司股份制改造、新三板掛牌及股票發行、股權并購項目法律盡職調查、法律評估及法律路徑策劃工作。 專業領域:企事業單位法律顧問、金融機構債權債務糾紛、并購法律業務、私募基金管理人設立登記及基金備案法律業務、新三板法律業務、民商事經濟糾紛等。

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