泰禾徹底淡出上海？從停工邁向破產(chǎn)

作者：陳文莉

來源：風(fēng)財(cái)訊（ID:fengcaixun)

近日鳳凰網(wǎng)風(fēng)財(cái)訊獨(dú)家獲悉，泰禾集團(tuán)華東總部撤了大部分部門和人員，基本就只剩了一條管理?xiàng)l線、營銷和人事部門的少數(shù)員工。

風(fēng)財(cái)訊實(shí)地探訪其位于上海泰禾大廈的辦公點(diǎn)也發(fā)現(xiàn)，公司仍存部分資產(chǎn)，但資產(chǎn)規(guī)模、占地面積、人員流動(dòng)數(shù)量，較2020年到訪時(shí)，明顯減少。

據(jù)風(fēng)財(cái)訊了解，泰禾在上海的大城小院、海上院子項(xiàng)目都已停工，也沒有新增項(xiàng)目，公司似乎是接近停擺的狀態(tài)。

而就在2月17日，“上海禾柃房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（下稱禾柃）”被債權(quán)人申請破產(chǎn)重整，并將于3月21日開庭審理（根據(jù)上海市第三中院公告）。

禾柃和上海興閎房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（下稱“興閎”）都是泰禾全資持股的，共同開發(fā)了上海長興島泰禾大城小院項(xiàng)目。

據(jù)了解，泰禾大城小院在去年復(fù)工了一小段時(shí)間后，至今一直處于停工狀態(tài)。

泰禾方面回應(yīng)稱，暫未復(fù)工，公司正在積極協(xié)調(diào)各方資源，力爭實(shí)現(xiàn)該項(xiàng)目早日復(fù)工復(fù)產(chǎn)。

然而，按照程序，禾柃一旦進(jìn)入破產(chǎn)重整，大城小院的交付機(jī)會(huì)將更加渺茫，只能苦等資產(chǎn)管理人重啟。

禾柃在泰禾體系內(nèi)，不是第一家被申請破產(chǎn)的，也可能不是最后一家，但是很有典型意義的一家。

從債臺高筑、訴訟纏身、多次失信，到最后強(qiáng)制執(zhí)行、破產(chǎn)重整，泰禾的很多子公司都經(jīng)歷了這個(gè)過程，對應(yīng)的樓盤項(xiàng)目陷在“開不開工、交不交付”的困局。

尤其當(dāng)泰禾與萬科的戰(zhàn)投事宜遲遲未見進(jìn)展，融資渠道全然關(guān)閉，投資人和買房人，一樣焦灼。

近期泰禾的利好消息，要數(shù)1月29日的一則業(yè)績預(yù)告——預(yù)計(jì)2021年全年凈利潤可能會(huì)“扭虧為盈”。這讓泰禾股價(jià)一度反彈走高。

這是自2019年出現(xiàn)暴雷征兆以來，泰禾集團(tuán)兩年間首次扭虧為盈，雖然也被質(zhì)疑“泰禾調(diào)表”，即主要靠報(bào)表指標(biāo)和數(shù)據(jù)挪移，實(shí)現(xiàn)目標(biāo)。

但根據(jù)交易所規(guī)則，盈利轉(zhuǎn)虧為盈，且盈利超1億元，泰禾集團(tuán)(000732.SZ)退市的警報(bào)就解除了。

針對此次業(yè)績大增，泰禾的解釋是項(xiàng)目可確認(rèn)銷售收入與上年同期相比大幅增加，以及公司在節(jié)約開支方面有所成效，期間費(fèi)用大幅下降等。

根據(jù)泰禾集團(tuán)官微顯示，自2020年底以來，泰禾已有超過20個(gè)項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)交付，覆蓋別墅、高層等住宅產(chǎn)品和商業(yè)項(xiàng)目等。

自救仍在繼續(xù)。

不過，無戰(zhàn)投援手，無融資通道，債權(quán)人挾保全之名相逼，僅能靠銷售緩慢回血的泰禾，能否真正“轉(zhuǎn)危為安”，還有待觀察。

實(shí)際上，如今的泰禾不是孤例，甚至一定程度上是一些出險(xiǎn)房企的“示例”。

佳兆業(yè)、花樣年、陽光城、新力控股、藍(lán)光發(fā)展……或多或少都在自救中，不可避免地陷入了內(nèi)外拉扯的窘境之中。

市場不妨給予其更多的耐心，在等待中靜候與觀察。

注：文章為作者獨(dú)立觀點(diǎn)，不代表資產(chǎn)界立場。

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