房地產(chǎn)信托入冬了，規(guī)模驟降！

作者：愉見財經(jīng)

來源：愉見財經(jīng)（ID：fish-finance）

“愉見財經(jīng)”觀察到兩個趨勢：

1，9月份信托產(chǎn)品發(fā)行規(guī)模、收益率均下跌，且，不止是9月，自今年6月份以來，信托產(chǎn)品量價就開始走整體性下跌趨勢了。

2，受房企融資“三四五新規(guī)”的影響，房地產(chǎn)信托發(fā)行完全跌入冰點了。下面給具體數(shù)據(jù)。

據(jù)用益信托的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2020年9月共發(fā)行信托產(chǎn)品1813只，規(guī)模總計2034.08億元，平均年化收益率6.69%；相比8月份共發(fā)行2309只，規(guī)模總計2204.54億元，平均年化收益6.83%，不管是發(fā)行數(shù)量、發(fā)行規(guī)模，還是平均收益率，均出現(xiàn)不同程度的下降。

另據(jù)普益標(biāo)準(zhǔn)的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，9月共有58家信托公司發(fā)行了1590款集合信托產(chǎn)品（包含根據(jù)成立日期推算的發(fā)行產(chǎn)品），發(fā)行數(shù)量環(huán)比減少了223款，降幅為12.3%。其中，外貿(mào)信托發(fā)行了161款，列第一；五礦信托發(fā)行了137款，列第二；光大信托發(fā)行了120款，列第三；中融信托發(fā)行了104款，列第四。

有賴這前四位信托公司，發(fā)行的信托產(chǎn)品總計522款，占比32.83%。

其實不止是9月，自今年6月份以來，信托產(chǎn)品量價就開始走整體性下跌趨勢了。

唯一回光返照的，十一雙節(jié)期間，信托產(chǎn)品募集規(guī)模反彈了。2020年9月28日至2020年10月11日期間，共有284款集合信托產(chǎn)品成立，募集資金359.88億元，期間成立的集合信托產(chǎn)品平均年化收益率為7.12%。比起沒有節(jié)日效應(yīng)的8月底9月初，環(huán)比漲幅都還比較給力。

從產(chǎn)品的收益率上來看，9月投資于房地產(chǎn)、工商企業(yè)、基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)及金融機(jī)構(gòu)領(lǐng)域的產(chǎn)品平均收益率均略有下降，投資于證券市場領(lǐng)域的產(chǎn)品平均收益率略有上升。

其中，房地產(chǎn)領(lǐng)域1至2（不含）年期產(chǎn)品平均最高預(yù)期收益率環(huán)比回落0.18個百分點至7.36%，2至3（不含）年期產(chǎn)品平均最高預(yù)期收益率環(huán)比回落0.44個百分點至7.91%，3年期及以上產(chǎn)品平均最高預(yù)期收益率環(huán)比回落0.06個百分點至 7.00%。工商企業(yè)領(lǐng)域1至2（不含）年期產(chǎn)品平均最高預(yù)期收益率環(huán)比回落0.27個百分點至7.62%; 2至3（不含）年期產(chǎn)品平均最高預(yù)期收益率環(huán)比回落0.11個百分點至8.39%；3年期及以上產(chǎn)品平均最高預(yù)期收益率環(huán)比上升0.25個百分點至8.80%。基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域1至2（不含）年期產(chǎn)品平均最高預(yù)期收益率環(huán)比回落0.31個百分點至7.00%，2至3（不含）年期產(chǎn)品平均最高預(yù)期收益率環(huán)比回落0.22個百分點至7.42%，3年期及以上產(chǎn)品的平均最高預(yù)期收益率環(huán)比回落2.95個百分點至5.25%；金融領(lǐng)域1至2（不含）年期產(chǎn)品平均最高預(yù)期收益率環(huán)比回落0.22個百分點至6.15%，2至3（不含）年期產(chǎn)品平均最高預(yù)期收益率環(huán)比上升0.53個百分點至8.11%，3年期及以上產(chǎn)品平均最高預(yù)期收益率環(huán)比回落0.16個百分點至5.90%。

受房企融資“三四五新規(guī)”的影響，房地產(chǎn)信托的融資規(guī)模驟然收緊。

此前，住建部、央行召開重點房企座談會，落實“三四五”新規(guī)，即3道紅線、4類房企、5%的負(fù)債增幅間隔，控制過度利用杠桿、融資規(guī)模過大的房企。

據(jù)用益信托的數(shù)據(jù)顯示，2020年7、8月份，房地產(chǎn)信托分別發(fā)行502、501款，發(fā)行規(guī)模分別為687.23億元、859.44億元，平均年化收益率分別為7.59%、7.47%。

而到了9月份，房地產(chǎn)信托的發(fā)行數(shù)量降至360個，發(fā)行規(guī)模降至634.21億元，平均年化收益率降至7.27%。

到了國慶、中秋雙節(jié)期間，雖然信托產(chǎn)品整體募集規(guī)模漲了，但房地產(chǎn)信托發(fā)行量卻跌入冰點。10月1日至13日將近半個月時間，房地產(chǎn)信托僅發(fā)行了16款，發(fā)行規(guī)模只有55.79億元。

自2018年以來，資管新規(guī)出臺，劍指剛兌和資金池，要求“三年內(nèi)清理信托公司非標(biāo)資金池業(yè)務(wù)。”

在壓通道、打破剛兌、禁止期限錯配、房地產(chǎn)融資收緊等一系列監(jiān)管政策導(dǎo)向下，信托公司紛紛對業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)進(jìn)行調(diào)整。從集合信托投向領(lǐng)域看，信托公司投向房地產(chǎn)領(lǐng)域的規(guī)模占比在2018年的下半年和2019年的上半年達(dá)到最高值，超過40%。之后持續(xù)降低，2020年上半年集合信托投向房地產(chǎn)領(lǐng)域規(guī)模占比僅27.43%。

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