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作者：觀點地產新媒體
來源：觀點（ID：guandianweixin）
我們關注的不僅僅是人物的故事，還有他和她的商業傳奇與沉浮。
源于一次偶然的地產生意，賺得人生第一桶金，發家于石油，卻最終栽在金融上。
觀點地產網 還有不到幾天，上海明天廣場將迎來落成17周年紀念日。
作為滬西曾經的“第一高樓”地標建筑，明天廣場也有過輝煌歲月與起伏不斷的命運流轉。
可考究的消息看，上海明天廣場自2003年10月1日落成后，便經歷了幾次被掛牌與摩根收購傳聞，背后亦牽扯出曾叱咤商界風云的華信能源“大佬”葉簡明。
不論是“世界500強最年輕的掌門人”，還是“神秘富商”，這些標簽都不足以形容葉簡明傳奇的前半生。
他在石油、金融等領域無往不利，2017年擬以91億美元收購俄油股份，走上了前半生頂點高光時刻。
該年，中國華信能源還在官網上刊登了一篇名為《“盛夏”與“嚴冬”僅一步之遙》的文章，葉簡明表示不能重蹈胡雪巖的覆轍。
“上到山頂可以登高望遠，卻也意味著向上你已經無路可走，三面可能都是懸崖。”
諷刺的是，2018年3月，葉簡明的商業帝國開始出現崩塌，傳聞中他被帶走調查后，也卷入多起貪污受賄案件，公司的發展也開始走向下坡路。
2020年3月最后一天，上海法院宣告華信能源、上海華信國際集團等共4家公司破產清算，一時嘩然，這仿佛也成為葉簡明十八年商業生涯尾聲的最后縮影，其主要資產也在逐一被清算拍賣。
9月27日消息，上海明天廣場7層至32層（不含23層避難層，共25層物業）共計246套房產，將于10月26日10時進行拍賣，起拍價為其評估價25.7144億元，保證金2億元，加價幅度100萬元/次。
據觀點地產新媒體了解，該項資產的處置單位為上海華信國際集團有限公司等15家關聯公司合并破產清算案管理人。上述房產均已被設立抵押，且均已被人民法院司法查封，并要求標的整體打包拍賣，不單獨拆分。
明天廣場接盤猜想
位于被稱為“中華商業第一街”的上海南京西路399號，明天廣場的地段優勢和區位價值不言而喻，目前為上海第六高的摩天大樓。
從遠處看，明天廣場的外形宛如太空時代的巨型火箭，尖頂樓塔狀，由四枝三角支柱組成，中空的部分下有一個巨型的圓球，無論是走在上海的哪個角落，均可望見塔樓的峰頂。
據悉，上海明天廣場是由浦發銀行旗下的大型國有獨資綜合性投資公司上海安聯獨家投資興建，1997年開工，6年后落成，基地總面積664平方米，總建面12.74萬平方米，建筑總高度283米，分為地下3層和地上58層，總投資約28億。
這并非明天廣場第一次被拍賣，2005年摩根士丹利曾擬以32億收購明天廣場，市場消息稱，雙方未進入實質性談判，業主方即單方面宣布停止出售。次年，明天廣場物業轉到上海國資委旗下上海盛融投資有限公司手中。
資料顯示，此次拍賣標的初期房屋類型為246套酒店式公寓，2003年所有權人上海盛懿投資中心（有限合伙）通過公開拍賣取得這部分資產，并改造為辦公場所，房屋建筑面積合計3.65萬平方米。
隨后在2011年及2013年，上海明天廣場均被掛牌拍賣，起價分別為22.12億及23.86億元。如今再度被擺上拍賣臺，明天廣場25層物業的起拍價25.7144億元較以往起拍價高出些許，且折算單價并不便宜。
高力國際中國區董事總經理鄧懿君在接受觀點地產新媒體采訪時表示，目前折下來的單價是70400元/平方米，這個價格相對較高的，而且由于總價也高，這次流拍的可能性也不小。
同時，針對明天廣場此次拍賣的25層資產系酒店式公寓改為辦公用途，鄧懿君還認為，標的先天上存在一個難以克服的缺陷，如標準層面積偏小、利用率不高等因素，所以跟標準甲級辦公樓項目相比品質上還是有些差距。
“但由于明天廣場屬于上海最核心位置的項目，項目最大的優勢是地段及上海地標定位，關注的客戶非常多，也不排除會有一些客戶會為了這一稀缺地段支付更高的溢價的可能性。”鄧懿君補充道。
據觀點地產新媒體獲悉，此次拍賣至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。無人報名或出價的，該場拍賣將流拍，相較于9年前因拍賣條件要求2名及以上競拍者而導致最終流拍，此次拍賣條件則顯略寬松。
天眼查信息披露，上海盛懿投資中心（有限合伙）由上海華信國際集團供應鏈管理有限公司全資持有，后者由上海國際信托有限公司、上海華投資產管理合伙企業及上海華信國際集團有限公司分別持股23.86%、33.66%及42.48%。
在上海，華信能源的物業資產除了明天廣場，還有華信大院、上海嘉匯廣場等資產，而明天廣場還見證了華信能源的數個重要時刻，包括葉簡明曾在此地會見格魯吉亞第一副總理。
如今，已是人去樓空。
在2018年3月初，華信能源暴雷后，面臨被接管、債務重組等一系列困難事件中，鬧得沸沸揚揚，于是走上了出售資產的道路，隨后葉簡明亦退出公司管理層。就像塔羅牌效應一般，最后倒在了破產那一刻。
現在打開國華信能源的官網只剩下900余字的簡介和無關痛癢的信息詞條，仍標住著公司名字詮釋為“華夏魂，信用本”。
若是以倒退的視角，重讀葉簡明的前半生，顯然他成為自己最不想成為的那個人。
葉簡明的商業帝國
事實上，葉簡明的起跳板與地產不無關系。
上世紀70年代末，他出生于福建北部的一座小城，雖然國籍為中國香港，但葉簡明是南平建甌人，因此也有著福建人特有的愛拼、敢于冒險的性格。從小他就已經接觸投資、做生意，這使他日后更快速熟悉商業世界的規則和玩法。
大學畢業后，他憑借人脈資源，為一名港商賣掉了一批批發市場的房產資產，賺到了人生第一桶金。
按葉簡明在接受媒體采訪時介紹，他拿著這一筆過千萬的收入在福州成立了公司，涉及地產和貿易。那個時候正值地產行業開始向黃金發展期過渡，國內房企仍比較少，但葉簡明卻把眼光放到了能源，尤其是石油市場上。
2002年，他創立了華信能源，只是那個時候，國內能源市場基本上是國企及央企占市場絕大部分份額，作為民營企業，華信能源起步的門檻就已經很高。
這個契機，是葉簡明從廈門華航石油公司的公開拍賣當中獲得。
據介紹，華信能源主要的發展戰略，是通過貸款換取上游石油權益進行石油的國際貿易，并通過金融獲利。轉向原油國際貿易后，葉簡明經手了數次國際間的收并購案，包括哈薩克斯坦國家石油公司的國際公司（KMGI）51%股份、收購俄油14.16%股份等。
隨后幾年，華信能源還與哈薩克斯坦、卡塔爾、俄羅斯、乍得、安哥拉和阿布扎比簽署石油權益協議或進行交易，并與中國國有企業開展業務，將石油和天然氣運回中國，這一條另辟蹊徑的道路，使葉簡明在國內能源市場占據一席之地。
2009年，葉簡明在上海設立了華信能源總部，發展逐漸駛入快車道；2013年，華信能源歐洲總部作為集團第二總部，在捷克設立。
2014至2015年，據華信能源披露的數據，公司營業收入分別為2200億元及2631億元，2017年營收接近2990億元，同時連續四年被評為世界500強企業，葉簡明逐漸引起市場及各界人士的關注。
通過這一模式，華信能源的規模越做越大。
和房地產的開發一樣，能源石油行業也是資金密集型的行業。所以在后來的發展道路上，葉簡明將“金融”列入集團的主營業務，提出建立多元化金融服務體系，通過收購和自建金融平臺，拿下了金融全牌照。
“盛夏”與“嚴冬”
源于一次偶然的地產生意，賺得人生第一桶金，發家于石油，卻最終栽在金融上。
葉簡明的經歷，總是與“神秘”一詞關聯在一起，就連2016年首次露面接收媒體采訪時，從進入到他上海鬧市區的別墅，到停車場再到特定會客廳——謹慎而又神秘的安排，這是他距離公眾視野最近的一次。
事實上，從葉簡明在2017年底發表在公司官網的那篇一萬余字的文章《“盛夏”與“嚴冬”僅一步之遙》里，能看出他對于商業投資謹慎小心的態度，只是就像他說的，“一失足成千古恨”。
2018年3月初，葉簡明被報道接受有關部門調查，隨后開始傳出資產債務重組、葉簡明離開捷克總統辦公室及華信歐洲管理層，不再擔任歐洲公司股東，曾有消息稱中信集團將接管華信歐洲資產。
此外，債權人委員會將在中國華信債務重組過程中具有重要發言權，最終決定由上海市政府作出。上海市政府接管了該公司，而上海國有資產管理機構國盛集團被指派接管華信。
因資金鏈斷裂，負債累累的華信能源無法實現“大象轉身”，開始頻頻出售資產以緩解資金壓力。援引彭博彼時消息稱，華信能源計劃出售其在全球范圍內持有的全部物業，總值逾200億元人民幣。
據觀點地產新媒體了解，華信能源計劃出售的資產包括寫字樓、酒店和住宅等近100處物業，包括位于紐約特朗普大廈的公寓，位于上海的明天廣場、華信大院、嘉匯廣場，以及香港會展中心等；此外，還包括位于捷克共和國、格魯吉亞的部分海外物業及布拉格地標性宮殿。
華信能源旗下建設中的總部項目華信中心亦在2018年6月被上海國盛全盤接手，并更名為國盛大廈項目。
若以今年法院最后披露的《裁定書》判定華信能源破產提供的數據來看，上述資產的出售僅僅是杯水車薪。
于2020年3月31日，上海市第三中級人民法院披露的公告顯示，經調查及審計機構報告，華信能源、上海華信國際集團有限公司、海南華信國際控股有限公司、上海華信集團財務有限公司合并資產為570.57億元，負債總額1878.1億元，凈負債1307.53億元，并宣告上述四家公司實行破產清算
注：文章為作者獨立觀點，不代表資產界立場。
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原標題： 觀點人物|明天廣場里的“能源大亨”葉簡明
