法拍房繳納稅費(fèi)和房產(chǎn)過戶

司法拍賣的繳稅過戶是競(jìng)買人最關(guān)注的只有完成權(quán)屬變更，房屋那些關(guān)于法拍房的坑也算是都避開了，那么司法拍賣的房屋完成權(quán)屬的變更最重要的步驟就是繳費(fèi)過戶，下面就跟著趣趣一起開始吧。

“繳稅資料清單”

基礎(chǔ)資料：身份證、委托材料、銀行卡；

拍賣材料：協(xié)助執(zhí)行通知書、法官工作證、拍賣成交確認(rèn)書、法院收款憑證（法院收據(jù)）、執(zhí)行裁定書；

家庭證明材料：買方婚姻狀況證明材料、買方本人戶口簿、買方配偶戶口簿、購(gòu)房資格審查結(jié)果告知單（不限購(gòu)房屋可不提供）。

“過戶資料清單”

基礎(chǔ)資料：身份證、委托材料

拍賣材料：協(xié)助執(zhí)行通知書、法官工作證、拍賣成交確認(rèn)書、法院收款憑證、執(zhí)行裁定書、網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)確認(rèn)書、拍賣頁(yè)面截圖；

家庭證明材料：買方婚姻狀況證明材料、買方本人戶口簿、買方配偶戶口簿、購(gòu)房資格審查結(jié)果告知單（不限購(gòu)房屋可不提供）；

已取得材料：一圖一表、完稅證明。

“司法拍賣的稅款計(jì)算”

一般情況下在北京個(gè)人司法拍賣需要繳納的稅款只有契稅，契稅的繳納比例一般按照面積來衡量，面積≤90㎡的唯一住房按照拍賣成交價(jià)*1%繳納；90㎡＜面積＜144㎡的唯一住房按照拍賣成交價(jià)*1.5%；其他情況按照拍賣成交價(jià)*3%來繳納。如果是企業(yè)還需要繳納印花稅按照拍賣成交價(jià)*0.05%來繳納。

“操作流程” 

第一步法院相關(guān)文書的移交，具體包括協(xié)助執(zhí)行通知書、法官工作證明、買受人信息。

第二步競(jìng)買人法院領(lǐng)取文書，具體包括執(zhí)行裁定書、成交確認(rèn)書、法院收據(jù)。

趣趣提示前兩步在法拍房法律文書知多少已詳細(xì)解讀過哦~

第三步不動(dòng)產(chǎn)中心領(lǐng)取“一圖一表”，競(jìng)買人到指定不動(dòng)產(chǎn)中心專門的司法窗口，憑借已領(lǐng)取的所有法律文書及個(gè)人基本材料領(lǐng)取房屋登記表和房屋平面圖，簡(jiǎn)稱“一圖一表”。

第四步稅務(wù)局繳稅，競(jìng)買人持準(zhǔn)備的繳稅的材料到指定稅務(wù)局或是不動(dòng)產(chǎn)中心稅務(wù)窗口完成繳稅，領(lǐng)取完稅證明。

第五步解抵押查封，競(jìng)買人持過戶準(zhǔn)備的資料到指定的不動(dòng)產(chǎn)中心對(duì)應(yīng)窗口辦理解抵押，一般這一步驟只是作為查詢步驟，不收取材料也不領(lǐng)取材料。

第六步過戶，競(jìng)買人在解查封這一步驟中查詢到房屋已經(jīng)無抵押查封可持過戶材料到指定窗口辦理過戶，由于現(xiàn)在法拍房的普及很多不動(dòng)產(chǎn)中心已將解抵押查封和過戶合并為一步，在對(duì)應(yīng)的過戶窗口即可統(tǒng)一辦理無需第五步。

第七步房產(chǎn)證領(lǐng)取，競(jìng)買人在完成過戶后可根據(jù)窗口要求憑借有效身份證原件到指定窗口領(lǐng)取房產(chǎn)證，領(lǐng)取時(shí)間根據(jù)不同的法院會(huì)有不同的安排，根據(jù)窗口給出的時(shí)間領(lǐng)取即可。

“注意事項(xiàng)” 

若承受人所購(gòu)住宅為家庭唯一住宅，且面積小于144㎡，可享受契稅優(yōu)惠政策的，應(yīng)提交購(gòu)房資格審查結(jié)果告知單、婚姻狀況證明、戶口簿（夫妻雙方及未成年子女）及其他要求提供的材料。

競(jìng)買人要跟法院確定協(xié)助執(zhí)行通知及法官工作證明的文件已經(jīng)遞交至對(duì)應(yīng)的稅務(wù)和不動(dòng)產(chǎn)中心。

根據(jù)每個(gè)地區(qū)不動(dòng)產(chǎn)中心的差異化，競(jìng)買人可以先提前電話聯(lián)系了解材料準(zhǔn)備是否齊全，或是是否需要提前預(yù)約。

由于司法拍賣的普遍化更多的不動(dòng)產(chǎn)中心對(duì)于司法拍賣都有統(tǒng)一的一站式窗口，繳稅、解抵押、過戶都是同步進(jìn)行，解抵押的步驟和過戶會(huì)合并到一起，如遇這種情況買受人可不用擔(dān)心。

競(jìng)買人可先提前計(jì)算繳稅金額并提前足額存到賬戶中保證繳稅過程順利完成。

競(jìng)買人在領(lǐng)取房產(chǎn)證后需仔細(xì)檢查信息是否匹配以及房產(chǎn)證已無抵押、查封的標(biāo)記。