揭秘信托“案中案”，誰才是接盤俠？

作者：老萬

來源：國朝說（ID：GuoChaoShuo123456）

近日，多家媒體紛紛報(bào)道南京豐盛旗下知名商場(chǎng)雨花客廳購物中心被司法拍賣，起拍價(jià)為5.935億，與評(píng)估價(jià)15.24億相比，只有四折，但還是流拍，引發(fā)市場(chǎng)關(guān)注。

需要指出的是，這則報(bào)道存在瑕疵，事實(shí)上并不是雨花客廳購物中心產(chǎn)權(quán)要被拍賣，而是華融信托要轉(zhuǎn)讓南京豐盛5.935億債權(quán)，雨花客廳購物中心只是抵押物，第一次報(bào)價(jià)屬于平價(jià)轉(zhuǎn)讓，不存在打折。

轉(zhuǎn)讓公告顯示，華融信托作為有權(quán)處置人，轉(zhuǎn)讓對(duì)南京豐盛大族科技股份有限公司債權(quán)，截至2020年底，該筆債權(quán)本息合計(jì)為5.935億元。

2017年，華融信托對(duì)南京豐盛大族科技股份有限公司發(fā)放信托貸款，金額5億，期限2年，用于酒店在建工程建設(shè)和歸還部分股東借款。

該筆貸款的風(fēng)控措施主要包括：

1、商業(yè)房產(chǎn)抵押：本抵押物為江蘇省南京市雨花臺(tái)區(qū)軟件大道109號(hào)8幢一室、二室的土地使用權(quán)及建筑物（建筑面積約58,742.8平方米，規(guī)劃），包括江蘇省南京市雨花臺(tái)區(qū)豐盛商匯C地塊A-8-1號(hào)樓、A-8-2號(hào)樓及A-北區(qū)地下一層西區(qū)共3套商業(yè)物業(yè)。

2、保證擔(dān)保：香港上市公司豐盛控股提供擔(dān)保并公告，實(shí)際控制人季昌群夫婦提供連帶責(zé)任擔(dān)保保證。

第一次公開掛牌轉(zhuǎn)讓失敗后，華融信托下調(diào)了轉(zhuǎn)讓起始價(jià)格，從5.935億變?yōu)?億，這也是華融信托最初貸款的本金，競(jìng)價(jià)時(shí)間是2021年3月16日11時(shí)起至2021年3月16日13時(shí)止。

此外，媒體報(bào)道還提到了四川信托解套，華融信托接盤等問題？

從四川信托官網(wǎng)公告可以查到，在2019年12月30日和2020年3月9日，四川信托成立了兩期“金陵資產(chǎn)優(yōu)選集合資金信托計(jì)劃”，資金專項(xiàng)用于置換南京雨花客廳商業(yè)項(xiàng)目前期金融借款以及該項(xiàng)目升級(jí)改造及受托人認(rèn)可的用途，抵押物也正是雨花客廳購物中心，不過這兩期產(chǎn)品總共只募集到了200萬，該項(xiàng)目在2020年8月12進(jìn)行了清算，已經(jīng)提前結(jié)束。 

從上面信息來看，四川信托更像是接盤俠，通過發(fā)行產(chǎn)品來置換華融信托的貸款，不過由于沒有募集到足夠資金，華融信托也不可能把價(jià)值15億的抵押物轉(zhuǎn)讓給四川信托。

至于川信為什么僅僅只募集了200萬？最主要的原因是南京豐盛集團(tuán)債務(wù)危機(jī)已經(jīng)全面爆發(fā)，在2019年8月15日，南京豐盛集團(tuán)召開了第一次債權(quán)人大會(huì)。

相關(guān)會(huì)議紀(jì)要文件顯示，共有61家金融機(jī)構(gòu)出席了金融機(jī)構(gòu)債權(quán)人委員會(huì)第一次債權(quán)人大會(huì)，代表的債權(quán)金額達(dá)618億元，最大的債權(quán)人是銀行，債委會(huì)主席是中信銀行南京分行，而信托債務(wù)保守估計(jì)也超過了百億元，涉及多家信托公司，包括PA信托、ZX信托、SC信托、GD信托、XB信托、SH信托等，且大部分信托已經(jīng)到期。

債委會(huì)成立后的首要工作，就是對(duì)南京豐盛開展盡職調(diào)查和清產(chǎn)核資。

需要注意的是，在2019年發(fā)布的中報(bào)中，南京豐盛集團(tuán)資產(chǎn)負(fù)債表中其他應(yīng)收款大幅增長(zhǎng)，從2017年的93億猛增至2019年6月底的411億元，短短一年半的時(shí)間增加了300多億，其他應(yīng)收款的實(shí)質(zhì)是什么，南京豐盛并未說明，這里面又有多少資金流向了南京豐盛的關(guān)聯(lián)方？又有多少變成了壞賬？這些都是需要迫切弄清楚的。

注：文章為作者獨(dú)立觀點(diǎn)，不代表資產(chǎn)界立場(chǎng)。

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